【正文】 次）100座8m3/d就餐率按100%計(jì)5不可預(yù)見按直接用水量的10%計(jì)算——不計(jì)入排放量6合計(jì)————不含消防用水（2）排水項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制。 m179。 m179。；項(xiàng)目員工30人，日用水定額按150L/人計(jì)，179。項(xiàng)目設(shè)有4套SQX150A消防水泵接合器達(dá)到消防用水標(biāo)準(zhǔn)。2)給水系統(tǒng)項(xiàng)目擬建30 m179。 （3）項(xiàng)目建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表11。③后勤服務(wù)區(qū)主要由員工宿舍及辦公樓組成。①入口接待區(qū)包括大堂接待廳、行李間，交通服務(wù)處及人行走廊；下層為酒店車行入口，包括地下行車通道、接待辦公室、停車場(chǎng)、機(jī)房控制室?？偲矫娌贾眉傲⒚娌贾茫?）總平面布置本項(xiàng)目在總平面規(guī)劃中，充分考慮用地條件和功能，使其滿足使用功能、建設(shè)規(guī)劃要求以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性， m2。（七）工程技術(shù)方案項(xiàng)目定位及功能分區(qū)根據(jù)安康龍誠酒店項(xiàng)目地域分布狀況、地形地貌條件、土地利用、建筑布局現(xiàn)狀等，并考慮未來發(fā)展需要，項(xiàng)目擬建設(shè)融旅館、餐飲等多種功能于一體的綜合性旅游度假酒店。（六）建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容㎡，㎡，建筑內(nèi)容及規(guī)模如下：擬建設(shè)客房70間，1個(gè)大會(huì)議室、辦公及后勤用房相關(guān)設(shè)施配套齊全。1外部協(xié)作配套條件項(xiàng)目的交通、供電等主要外部協(xié)作配套條件已經(jīng)具備。排水條件項(xiàng)目擬采用雨污分流制，雨水可通過項(xiàng)目自設(shè)雨水管網(wǎng)收集后排放至與生活污水經(jīng)過自設(shè)污水管網(wǎng)收集一并排入市政排水管網(wǎng)。供水條件項(xiàng)目區(qū)有市政供水管網(wǎng)到達(dá)，自來供水。交通條件安康龍誠酒店緊貼安康市解放路正街，交通十分便利。技術(shù)條件項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)成熟，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)赜袑ｉT建設(shè)機(jī)構(gòu)和實(shí)力較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)人員隊(duì)伍。社會(huì)條件目前安康市與全國一樣社會(huì)政局穩(wěn)定，民族團(tuán)結(jié)，人民安居樂業(yè)，國家實(shí)施第十二個(gè)五年規(guī)劃、繼續(xù)推進(jìn)西部大開發(fā)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。項(xiàng)目區(qū)地塊為鎮(zhèn)坪縣龍誠商務(wù)有限公司法定代表人劉先連通過安康市非經(jīng)營性國有資產(chǎn)管理局以招拍掛形式取得土地使用權(quán)，㎡。（四）項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)地塊位置安康市解放路25號(hào)（原安康市規(guī)劃設(shè)計(jì)院）地塊構(gòu)成安康在大地構(gòu)造位置上屬于秦嶺地槽褶皺系南部和揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)北部漢南古陸的東北緣，分別由東西走向的秦嶺地槽褶皺帶和北西走向的大巴山弧形褶皺帶復(fù)合交接組成。根據(jù)安康市旅游酒店需求出現(xiàn)的新情況，鎮(zhèn)坪縣龍誠商務(wù)有限公司特提出安康龍誠酒店的項(xiàng)目。（陜西省2004年旅游資源普查結(jié)果）目前，安康全市已建成景區(qū)32處，景點(diǎn)78個(gè),2個(gè)國家4A級(jí)景區(qū)和4個(gè)3A級(jí)景區(qū)，5個(gè)國家級(jí)森林公園，7個(gè)省級(jí)森林公園，1個(gè)國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，8個(gè)國家工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。（二）建設(shè)項(xiàng)目的由來國家旅游資源調(diào)查分類標(biāo)準(zhǔn)，將旅游資源劃分為觀光游覽型、購物型等8個(gè)主類，三分之一屬于文化類型。預(yù)示著桂林在旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展中可以得到更多的政策自主權(quán)，得到國家、區(qū)域?qū)用嫦嚓P(guān)政策及項(xiàng)目的支持，將提升安康旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，推動(dòng)跨越式發(fā)展。參展西安世園會(huì)獲五項(xiàng)大獎(jiǎng)，進(jìn)一步擴(kuò)大了安康生態(tài)旅游的影響力和知名度?！鞍寻部祹Щ丶摇贝笮托麄骰顒?dòng)成效明顯。寧陜休閑養(yǎng)生度假旅游項(xiàng)目呈現(xiàn)集群開發(fā)態(tài)勢(shì)，培育出以皇冠、后柳、縣河、長安等為代表的一批重點(diǎn)旅游村鎮(zhèn)。瀛湖招商開發(fā)取得進(jìn)展，4A級(jí)景區(qū)創(chuàng)建通過省級(jí)驗(yàn)收。安康為了深入推進(jìn)國家優(yōu)秀旅游目的地創(chuàng)建。 目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 1二、項(xiàng)目概況 1第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 16一、發(fā)展規(guī)劃分析 16二、產(chǎn)業(yè)政策分析 18三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 19第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 21一、資源開發(fā)條件分析 21二、資源開發(fā)基礎(chǔ) 27三、資源節(jié)約措施 31第四章 節(jié)能方案分析 32一、節(jié)能設(shè)計(jì)說明 32二、水電氣用量預(yù)測(cè) 33三、相關(guān)專業(yè)節(jié)能措施 35四、節(jié)能效果分析 37第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 39一、項(xiàng)目選址及用地方案 39二、土地利用合理性分析 40三、征地拆遷及移民安置方案 40第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 41一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 41二、生態(tài)環(huán)境影響分析 43三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 49四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析 60五、特殊環(huán)境影響 61第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 63一、投資估算與資金籌措 63二、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 64三、宏觀、區(qū)域及行業(yè)影響分析 67第八章 社會(huì)影響分析 69一、社會(huì)影響效果分析 69二、社會(huì)適應(yīng)性分析 71三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 71四、社會(huì)評(píng)價(jià) 74 67 / 69第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況（一）項(xiàng)目名稱安康龍誠酒店（二）項(xiàng)目申報(bào)單位鎮(zhèn)坪縣龍誠商務(wù)有限公司（三）項(xiàng)目申報(bào)單位概況 公司名稱：鎮(zhèn)坪縣龍誠商務(wù)有限公司公司住所：陜西省安康市鎮(zhèn)坪縣城關(guān)鎮(zhèn)上新街（原文教局宿辦樓）法人代表：劉先連注冊(cè)資本：貳千萬元人民幣企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 （自然人獨(dú)資）經(jīng)營范圍：旅館、酒店、商場(chǎng)籌建。經(jīng)營期限：長期成立日期：2015年4月2日二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目的建設(shè)背景改革開放特別是實(shí)施西部大開發(fā)以來，西部地區(qū)各省區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得巨大成就。加快“一山一湖一城”核心景區(qū)建設(shè)，建成大南宮山景區(qū)南線旅游公路、服務(wù)區(qū)和四星級(jí)酒店。寧陜、石泉、平利、漢濱四大旅游板塊特色鮮明。借助安川高速通車機(jī)遇，瀛湖水上旅游、紫陽民俗旅游蓬勃興起。成功舉辦第二屆中國陜西茶葉節(jié)、漢江龍舟文化節(jié)、“春來早”旅游黃金周、漢陰油菜花節(jié)等節(jié)慶活動(dòng)。%%。本項(xiàng)目作為一個(gè)投資旅游服務(wù)行業(yè)的項(xiàng)目，在建設(shè)過程中將得到政府的支持，從而爭取更寬松的政策環(huán)境，為項(xiàng)目的順利建設(shè)奠定基礎(chǔ)。安康旅游資源單體共964個(gè)，其中文化類型資源單體占到近一半。近年來，隨著國民經(jīng)濟(jì)的提高，生活水平的提高，游客人數(shù)已是成倍的增長，景區(qū)也隨著游客的增多都加強(qiáng)了接待配套設(shè)施，安康市酒店行業(yè)業(yè)現(xiàn)主要為豪華酒店、經(jīng)濟(jì)型飯店兩種類型，隨著居民收入和個(gè)人品味的提高，個(gè)性化的精品酒店將是下一步高端的補(bǔ)缺市場(chǎng)。（三）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)本項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告依據(jù)國家和地方的有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)的規(guī)劃、計(jì)劃、文件等進(jìn)行編制：國家頒布的相關(guān)法律（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（1989年12月26日）；（2）《中華人民共和國土地管理法》（1998年8月29日修訂）；（3）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；(2008年1月1日實(shí)施)；國家頒布的相關(guān)規(guī)劃及桂林市政策；（1）國家國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；（2）《安康市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（3）《安康市漢濱區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（4）《安康市城市總體規(guī)劃概要（2010—2020年）》；（5）《安康市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》；（6）國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；安康市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料；安康龍誠酒店規(guī)劃方案 其他有關(guān)依據(jù)資料。具南北銜接，東西過渡的特點(diǎn)。（五）項(xiàng)目的建設(shè)條件市場(chǎng)條件項(xiàng)目依托漢水文化旅游圈特殊的旅游地位、旅游品牌，旅游業(yè)發(fā)展前景廣闊，市場(chǎng)潛力大，瀛湖風(fēng)景名勝區(qū)、香溪洞風(fēng)景名勝區(qū)、香溪洞風(fēng)景名勝區(qū)都有很高的知名度。法律條件項(xiàng)目符合國家和自治區(qū)的政策法規(guī)，符合區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃要求，業(yè)主證照完備、合法。資金條件本項(xiàng)目業(yè)主有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，資金來源有保障。供電及通訊條件本項(xiàng)目用電由安康市供電公司供給，從附近高壓干線接入，項(xiàng)目擬配置600KVA變壓器一臺(tái)，能保證滿足建設(shè)后供電；附近的區(qū)域已經(jīng)安裝電話及網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目接入較為方便。項(xiàng)目水源充足，能夠保證供水。施工條件項(xiàng)目具備良好的施工條件，建設(shè)用的鋼筋、商品混凝土、沙、石等材料當(dāng)?shù)赜斜Ｕ稀ｍ?xiàng)目的支持和滿足程度良好，地方政府和當(dāng)?shù)孛癖姶罅χС郑R心協(xié)助。接待大廳：一層建筑， ㎡；餐飲區(qū)：二~三層建筑，㎡；客房區(qū)：四~十層建筑，㎡；辦公及會(huì)議區(qū)：十一層建筑，㎡；給水：DN65~150度鋅鋼管；排水：DN50~200HDPE排水管；設(shè)備用房及車庫位建于地下：㎡；電力配套設(shè)施600KVA變壓器一臺(tái)，項(xiàng)目區(qū)燈光設(shè)施：實(shí)現(xiàn)燈光智能化，高性能的電腦控制燈光設(shè)備。規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)要做到因地制宜，減少對(duì)原有生態(tài)系統(tǒng)的 破壞，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)周邊環(huán)境的保護(hù)。項(xiàng)目包括入口接待區(qū)、酒店客房區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)。②酒店客房區(qū)由3種類型組成，分別為相對(duì)獨(dú)立的套房區(qū)、多功能一體的商務(wù)房區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用的標(biāo)準(zhǔn)客房區(qū)。（2）立面布置項(xiàng)目建設(shè)充分考慮原有地形地貌，嚴(yán)格按當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，整個(gè)建筑形體為豎向長方體，立面處理結(jié)合形體借助結(jié)構(gòu)構(gòu)件及裝飾線腳給人強(qiáng)烈的豎向感，從而形成都市商務(wù)酒店時(shí)尚現(xiàn)代的外觀形象與周邊現(xiàn)代商業(yè)氣息環(huán)境融為一體。表11 項(xiàng)目建筑主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)指標(biāo)數(shù)量單位備注1總占地面積m22規(guī)劃建設(shè)用地m23總建筑面積m24容積率/5建筑密度57%6停車位43個(gè)地上37個(gè)地下6個(gè)公用工程（1）給水1)供水水源項(xiàng)目區(qū)有市政供水管網(wǎng)到達(dá)可滿足要求。水池及主給水管（DN150）可以滿足日常用水需要。3)用水量項(xiàng)目日最大入住人數(shù)約為140人，日用水定額按400L/人計(jì)，則住宿客人日用水量為56m179。；廚房餐廳日用水量為8 m179。/d。日最大用水量標(biāo)準(zhǔn)及用水量詳見表12，表12 項(xiàng)目日最大用水量一覽表 序號(hào)用水項(xiàng)目日用水標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)用水量備注1住宿客人 m3/140人56m3/d入住率按100%計(jì)2常住人員30人酒店員工3廚房餐廳 m3/（座1)雨水系統(tǒng)場(chǎng)地地表排水采用有組織暗管排水，雨水口匯總排入項(xiàng)目雨水管網(wǎng)。100 ㎡，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=1年，地面集水時(shí)間為t=5分鐘。2)污水系統(tǒng)項(xiàng)目污水主要是生活污水，按項(xiàng)目生活用水量的85%計(jì)算，日最大污水產(chǎn)生量為64m179。（3）供熱及暖通本項(xiàng)目采用太陽能及電能聯(lián)合供熱，不使用鍋爐；客房熱水以及廚房熱水采用太陽能與電能相配合的方式供給。客房、辦公、包廂等設(shè)計(jì)采用獨(dú)立臺(tái)式空調(diào)；多功能廳、宴會(huì)廳、休息廳、活動(dòng)室及大堂等設(shè)計(jì)采用低噪聲變風(fēng)量柜式空調(diào)機(jī)；廚房設(shè)計(jì)采用柜式空調(diào)機(jī)送冷、熱風(fēng)系統(tǒng)。（5）送排風(fēng)項(xiàng)目有外窗的客房、衛(wèi)生間采用自然通風(fēng)方式；設(shè)備用房采用自然通風(fēng)與機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的方式；餐廳采用機(jī)械通風(fēng)設(shè)計(jì)；公共衛(wèi)生間排氣，由衛(wèi)生間吊頂排風(fēng)機(jī)排入豎井后集中排出屋面；廚房、備餐、燒烤等加工間，視加工間布置情況分設(shè)若干排風(fēng)系統(tǒng)，以油煙凈化器排出室內(nèi)異味；活動(dòng)室、包廂排氣，由室內(nèi)吊頂排風(fēng)機(jī)排出室外，以排除室內(nèi)煙氣。（7）消防根據(jù)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116—98），項(xiàng)目區(qū)內(nèi)樓房設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)布設(shè)相應(yīng)的消防用水管道及水泵。建筑風(fēng)格項(xiàng)目建筑充分考慮原有地形地貌，嚴(yán)格按當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，整個(gè)建筑形體為豎向長方體，立面處理結(jié)合形體借助結(jié)構(gòu)構(gòu)件及裝飾線腳給人強(qiáng)烈的豎向感，從而形成都市商務(wù)酒店時(shí)尚現(xiàn)代的外觀形象與周邊現(xiàn)代商業(yè)氣息環(huán)境融為一體，取得與周邊自然環(huán)境的呼應(yīng)與協(xié)調(diào)。（八）投資規(guī)模和資金籌措方案項(xiàng)目投資2500萬元，其中：工程費(fèi)用1870萬元；其他費(fèi)用300萬元；基本預(yù)備費(fèi)180萬元；流動(dòng)資金150萬元。（九）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表13.表 13 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù) 量備 注一總占地面積㎡ 二總建筑面積㎡　三項(xiàng)目總投資萬元2500?。ㄒ唬┕こ藤M(fèi)用萬元1870?。ǘ┢渌M(fèi)用萬元300 ?。ㄈ╊A(yù)備費(fèi)萬元180 　（四）流動(dòng)資金萬元150四勞動(dòng)定員人30?。ㄊ╉?xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期為24個(gè)月，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度包括項(xiàng)目前期工作和工程建設(shè)兩部分。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析（一）區(qū)域總體規(guī)劃將對(duì)項(xiàng)目的影響分析與安康市旅游發(fā)展總體規(guī)劃一致性分析根據(jù)《安康市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》的規(guī)劃思路，立足新的歷史起點(diǎn)規(guī)劃。立足世界旅游發(fā)展大勢(shì)，判斷安康旅游所處的階段；立足大區(qū)域發(fā)展高度，判斷安康旅游的區(qū)域地位；立足城市、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略高度，確定旅游業(yè)在安康的地位；從資源、市場(chǎng)、區(qū)位等多角度戰(zhàn)略分析安康旅游發(fā)展的諸要素，科學(xué)規(guī)劃旅游產(chǎn)業(yè)；以泛產(chǎn)業(yè)眼光來策劃核心旅游項(xiàng)目；要統(tǒng)籌各種要素，實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。項(xiàng)目有酒店、餐廳、等，建筑風(fēng)格與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)加強(qiáng)了對(duì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的綠化及配套設(shè)施，現(xiàn)狀周圍景觀環(huán)境將得到恢復(fù)保護(hù)并重新優(yōu)化，因此本項(xiàng)目的建設(shè)完全符合《安康市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。 優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)，完善城市功能，塑造形態(tài)完整、布局合理、適應(yīng)發(fā)展需求的新安康。 突出城市歷史文化特色，強(qiáng)化旅游休閑功能，營造多元文化氛圍濃厚的城市整體環(huán)境，將安康建設(shè)為旅游名城。（二）規(guī)劃結(jié)構(gòu)和發(fā)展方向： 一江兩岸、一心多區(qū)：漢江自西向東貫穿中心城區(qū)10余公里，江面寬闊，氣勢(shì)恢宏，黃洋河、月河分別在東、西和漢江交匯，形成了獨(dú)特的山水交融與濕地環(huán)境，構(gòu)成了安康城區(qū)沿漢江東、西段優(yōu)美的自然景觀區(qū)域，也為一江兩岸的升華提供了特質(zhì)條件。同時(shí)，在漢江七里溝大橋與城東大橋，江北大道與巴山路形成的口子型區(qū)域中布置商業(yè)服務(wù)、酒店賓館等公共服務(wù)設(shè)施，形成城市核心區(qū)，展示