【正文】 設(shè)計(jì)。電纜進(jìn)戶和穿越道路時(shí)，穿鋼管保護(hù)，電纜埋設(shè)深度為 。從配電房至各單元計(jì)量箱采用電纜溝敷設(shè)，電纜采用阻燃型電力電纜。 ⑵低壓配電。住宅樓電源及其他公共設(shè)備電源均從箱變配出，用戶配電形式均為三相四線 220/380V。本項(xiàng)目非消防負(fù)荷、應(yīng)急照明、客梯、生活水泵、地下室照明及通風(fēng)為按一級負(fù)荷供電，其余按三級負(fù)荷供電。 第 8 頁 四、項(xiàng)目的配套工程 電氣 ⑴供電電源 、負(fù)荷等級。要努力提高建筑物功能設(shè)計(jì)質(zhì)量，滿足建筑的使用性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性等方面要求，保持與建筑統(tǒng)一和諧。在滿足朝向、日照、綠化等生態(tài)環(huán)境要求前提下，優(yōu)化建筑單體設(shè)計(jì)，建筑物設(shè)計(jì)要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r及規(guī)劃要求，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位690輛。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，本項(xiàng)目主入口設(shè)置朝向 XX路，次入口設(shè)置朝向文化路；在地塊各入口適當(dāng)設(shè)置減速帶，降低車速，保障安全。統(tǒng)一配置物業(yè)管理用房、配電用房、垃圾收集點(diǎn)、公廁等設(shè)施。 衛(wèi)生間內(nèi)洗浴、洗衣等各項(xiàng)功能均有適當(dāng)分離，部分房型衛(wèi)生間設(shè)置隔斷，使各功能相對分 離，以確?；ゲ桓蓴_。 廚房間按操作程序布置廚具，同時(shí)設(shè)置排煙點(diǎn)，集中處理廚房內(nèi)排出的煙廢氣，廚房內(nèi)部按照合理的操作順序安排電冰箱、洗菜池，煤氣灶及儲物柜，形成良好的操作面。 ⑶廚衛(wèi)設(shè)計(jì) 廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)均按照現(xiàn)代城市居住生活使用要求適當(dāng)超前考慮，達(dá)到小康居住水平。 ⑵套型設(shè)計(jì) 住宅建筑設(shè)計(jì)上有多種套型，為不同需要的家庭提供多元化的選擇；在商業(yè)用房上，設(shè)置單個(gè)商業(yè)用房或整體商業(yè)用房，方便不同類型的經(jīng)營者經(jīng)營需要。各使用功能面積比例均衡，適應(yīng)市場需求。 建筑設(shè)計(jì) ⑴平面設(shè)計(jì) 貫徹“以人為本”的宗旨，在房型平面組織上，根據(jù)本地居民的生活習(xí)慣及氣候特點(diǎn)，從生態(tài)建筑學(xué)原則出發(fā)，充分利用自然采光通風(fēng)，使整個(gè)空間都具備自然通風(fēng)采光，降低能耗。為破解略為單一的空間格局，設(shè)置中心廣場和景觀道路，該景觀軸由步行道、水景、綠化等穿插結(jié)合而成，為小區(qū)居民在平淡之中創(chuàng)建一條步移景異的視覺走廊。 區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃區(qū)總體要求布置相應(yīng)景觀及活動(dòng)場所，在廣場集中布點(diǎn)體育設(shè)施、公廁等。 總體布局 本項(xiàng)目主出入口設(shè)置在 XX 路，與次出入口文化路形成南北走道。本項(xiàng)目分二期工程實(shí)施，其中一期工程為地塊北側(cè)，建設(shè)高層住宅，二期工程為地塊南側(cè)，建設(shè)低層和商業(yè)用房。 第 4 頁 本項(xiàng)目建設(shè) 2 幢 32F 底層為商業(yè)的高層住宅、 2 幢 21F 高層住宅、 2 幢 11F高層住宅、 19幢 3F低層住宅和 1 幢 3F低層商業(yè)用房； XX 路與文化路交叉口西北角設(shè)置 1000 平米對外開放城市街頭綠地。 本項(xiàng)目位于 XX 市 XX 鎮(zhèn) XX 路西側(cè)、 XX 路南側(cè)，位于 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)集中 區(qū)北側(cè)、 XX 實(shí)驗(yàn)中學(xué)南側(cè)，項(xiàng)目土地已經(jīng)獲得國有土地使用權(quán)，在新一輪城市建設(shè)的推動(dòng)下，項(xiàng)目已具備開工建設(shè)條件。園區(qū)管委會主要負(fù)責(zé)人審時(shí)度勢，在加速推進(jìn)農(nóng)民集中安置區(qū)的同時(shí)，加推 100畝土地上市，以形成不同類型的房源，供區(qū)內(nèi)居民選擇。 第三節(jié) 項(xiàng)目概況 第 3 頁 一、擬建項(xiàng)目建設(shè)背景 在沿江開發(fā)戰(zhàn)略的規(guī)劃指引下， XX市已經(jīng)成為了投資興業(yè)的一方熱土，在過去的幾年時(shí)間里，產(chǎn)業(yè)集聚、項(xiàng)目落戶和城市建 設(shè)進(jìn)程的不斷加快和房地產(chǎn)開發(fā)的興起，農(nóng)村和外來人口正逐步向城區(qū)遷移，為 XX 市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的契機(jī)。 公司現(xiàn)有各類管理人員約 28名，公司領(lǐng)導(dǎo)層為從事多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的 專業(yè)人士，專業(yè)知識結(jié)構(gòu)合理，工作經(jīng)驗(yàn)豐富。 第二節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 XX市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (以下簡稱該公司 )成立于2021年 4月 6日，注冊地址： XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) XX路 1號 502— 508室，注冊資本： 5000萬元。 投資規(guī)模： 本項(xiàng)目總投資估算 55341萬元，其中：土地費(fèi)用 14832萬元、前期工程費(fèi) 2884萬元、建安工程費(fèi) 25537萬元、 第 2 頁 工程配套費(fèi) 4293萬元、預(yù)備費(fèi) 295萬元、建設(shè)期貸款利息 7500萬元。 第 1 頁 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 第一節(jié) 項(xiàng)目基本概況 項(xiàng)目名稱： XX國際城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 建設(shè)單位： XX市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表 ： 建設(shè)地址： XX鎮(zhèn) XX路南側(cè)、 XX路西側(cè) 規(guī)劃用地： 66667平方米 建筑面積（計(jì)容）： 建筑密度： % 容積率： 綠地率： 30% 主要建設(shè)內(nèi)容 ：本項(xiàng)目主要建設(shè) 2幢 32F（底層為商業(yè)）、 2幢 21F、 2幢 11F高層住宅、 19幢 3F低層住宅、 1幢 3F多層商業(yè)用房，同步配套建設(shè)物業(yè)管理用房、配電用房、垃圾收集、公廁、等附屬用房，并建設(shè) 道路、綠化、供電、燃?xì)獾扰涮坠こ?。?jì)容總建筑面積 ，其中高層住宅建筑面積，低層住宅建筑面積 ，商業(yè)用房建筑面積 6500平方米；配套公建建筑面積 2760平方米，不計(jì)容建筑面積 。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售收入 85207萬元，管理費(fèi)及銷售費(fèi)用 1730萬元， 上繳稅金及附加 6763萬元，總成本費(fèi)用 63834萬元，可實(shí)現(xiàn)稅后利潤 16030萬元。公司經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項(xiàng)目 —— 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；一般經(jīng)營項(xiàng)目 —— 房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)、物業(yè)管理；擬申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)貳級，公司經(jīng)營期限 30年（ 2021年4月 6日 — 2031年 4月 5日）。 2021年 2月，我公司通過掛牌競標(biāo)方式取得了 TX2021— 01幅 XX鎮(zhèn) XX路西側(cè)、 XX路南側(cè) 地塊的 國有土地使用權(quán)，土地出讓面積為 66667平方米，國有土地使用權(quán)出讓合同編號為“ 3212832021CR0021”，小區(qū)暫定名： XX國際城，用途為商業(yè)、住宅用地，使用年限為商業(yè)用地份額 40年、住宅用地份額 70年。 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（ XX 鎮(zhèn)）作為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先行區(qū)，工業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn)，正逐漸向千億元園區(qū)邁進(jìn)。 XX 市作為三線城市，根據(jù)一季度房屋銷售情況分析，房價(jià)成交均價(jià)依舊相對平穩(wěn)，為 XX 市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了較好的機(jī)遇。 二、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù)投資方提供的平面布置圖 ,本項(xiàng)目總用地面積 66667平方米，總建筑面積 平方米， 其中高層住宅建筑面積 平方米，低層住宅建筑面積 平方米，商業(yè)用房建筑面積 6500 平方米，物管用房、公廁、配電房等 2760平方米，地下室建筑面積 平方米 。同步配套建設(shè)物管用房、配電用房、垃圾收集、公廁等附屬用房，并建設(shè)道路、綠化、供電、供水、燃?xì)獾扰涮坠こ獭? 本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 指 標(biāo) 單位 數(shù)量 規(guī)劃指標(biāo)要求 備注 1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 66667 66667 2 建筑總面積（計(jì)容） ㎡ ＜ 133334 高層住宅建筑面積 ㎡ 商業(yè)用房建筑面積 ㎡ 6500 ≤ 6500 低層用房建筑面積 ㎡ 3 不計(jì)容建筑面積 ㎡ 地下室面積 ㎡ 4 建筑密度 % ≤ 28% 5 容積率 ＜ 6 綠地率 % 30 ≥ 30% 7 機(jī)動(dòng)車停車位 輛 841 8 居住戶數(shù) 戶 1009 三、項(xiàng)目設(shè)計(jì) 規(guī)劃 設(shè)計(jì)依據(jù) 第 5 頁 項(xiàng)目規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求：堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住、營商環(huán)境；為社區(qū)化服務(wù)和管理創(chuàng)造條件；充分考慮社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。在地塊北側(cè)布置高層住宅、部分商業(yè)和中心廣場、半地下會所，地塊南側(cè)布置低層住宅和整體商業(yè)中心。 由于受氣候條件和居住習(xí)慣所限，建筑物基本取統(tǒng)一朝向，與 XX 路垂直布置。 區(qū)內(nèi)根據(jù)消防要求設(shè)置消防通道，并滿足日常小區(qū)交通需求。 第 6 頁 經(jīng)濟(jì)實(shí)用，采用全明衛(wèi)設(shè)計(jì)，最大可能減少 不必要交通面積。