房地產(chǎn)術(shù)語建筑規(guī)劃設(shè)計類a-展示頁
2025-03-09 10:21本頁面
【正文】 然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。 由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 復(fù)式住宅在設(shè)計施工和使用上有一些不足： 復(fù)式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高 40％。 復(fù)式住宅的經(jīng)濟性體現(xiàn)在： 平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高 50％－－ 70％。 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個 ，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計為 ，而一般躍層式為 ），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。 如果塔式建筑遮擋的是辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑時，建筑間距系數(shù)按照上述（１、２）的規(guī)定執(zhí)行。 ２．相鄰塔式建筑的間距等于或者大于單棟塔式居住建筑的長度時，建筑間距的系數(shù)不得下于 。 當單棟塔樓居住建筑在兩側(cè)無其他遮擋陽光的建筑（含規(guī)劃建筑）時，與其他居住建筑系數(shù)不得小于１．０。 日照間距 指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時日 獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。、 177。 ，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為 177。房地產(chǎn)基本知識 建筑規(guī)劃設(shè)計類 建筑面積 指房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 米以上 (含 米 )的永久性建筑。 按建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，10種情況下建筑面積不計算，包括： 、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、 無柱雨篷； 廊； 、挑臺、天面上的花園、泳池； 、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺； 、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； ； 。、177。而舊標準允許 面積測量誤差為 。 先解釋兩個名詞 —— 建筑間距系數(shù)：指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數(shù)； 建筑的長高比：指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數(shù)。多棟塔樓居住建筑成東西向單排布置時，與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距按照下列條例執(zhí)行： １．相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時，塔式居住建筑長高比的長度，應(yīng)該按照各塔式居住建筑的長度與間距之和計 算，并按照其不同的長高比，采用不得小于表１規(guī)定的建筑間距系數(shù)。 關(guān)于公共建筑的間距 塔式建筑遮擋中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等公共建筑的陽光時，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門確定，但不得小于上述（１、２）的規(guī)定。但下列情況由城市規(guī)劃主管部門確定： １．二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館 等建筑； ２．商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑； ３．與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。一層的廚房高 2米，上層貯藏讓高 ，上層直接作為臥室床面，人可 坐起但無法直立。 戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。 層高過低，如廚房只有 2 米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有 ，很難充分利用。盡管復(fù)式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計更加合理的結(jié)構(gòu)。 商品房的結(jié)構(gòu) 售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其中包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯 (按投影面積 )、陽臺。應(yīng)符合下列規(guī)定： 煙囪、避雷針、旗桿、風向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計入建設(shè)高度。 建筑為坡度大于 30 度的坡屋頂建筑時，按坡頂高度一半處到室外地平面計算建筑高度。 躍層式住宅 是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。這類住宅的內(nèi)部空間因為是借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，頗受海外僑胞和港澳臺胞的歡迎，在南方城市建設(shè)、買賣較多，近年來在北方城市的一些高級住宅設(shè)計中，也開始得到推廣 框架結(jié)構(gòu)住宅 框架結(jié)構(gòu)住宅 是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。 框架結(jié)構(gòu)由梁柱構(gòu)成，構(gòu)件截面較小，因此框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度都較低，它的受力 特點類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個方向都承受很大的水平力，這時，現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻，起圍護和分隔作用，框架結(jié)構(gòu)的特點是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。 建筑間距 指建筑平面外輪廓線之間的距離。 錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的 房屋。 錯層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。這
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