【正文】 著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，人民的生活水平也迅速提高，衣、食、住、行等方面得到較大改善，城鄉(xiāng)居民生活由溫飽向小康邁進(jìn)。旅游業(yè) 正逐步成為全縣新的經(jīng)濟(jì)增長點。阿依河景區(qū) 2020年被評為重慶市新巴渝十二景，鞍子苗寨、郁山古鎮(zhèn)、摩圍山、神龍谷等景區(qū)正在全力打造中。 2020 年全縣實際利用內(nèi)資 。 （四） 招商引資取得豐碩成果，對外開放水平不斷提高 。 2020年全縣固定資產(chǎn)投資達(dá)到 億元， 其中國有經(jīng)濟(jì)投資，城鄉(xiāng)個人投資 ，其他經(jīng)濟(jì)投資 億元。 （三） 投資規(guī)模顯著擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施和重大項目建設(shè)突飛猛黔龍 在擴(kuò)大改革開放的形勢下，隨著民營經(jīng)濟(jì)的不斷加入和發(fā)展壯大，逐步形成了以電力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、煤炭開采業(yè)、建材加工業(yè)、煙草加工業(yè)等幾大支柱體系。 彭水縣 隨著工業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)的加強(qiáng)，生產(chǎn)能力的不斷擴(kuò)張，主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量快速增長。 通過大力發(fā)展農(nóng)村水利事業(yè)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件大大改善，逐步走上機(jī)械化、水利化、電氣化的道路，農(nóng)業(yè)機(jī)械總動力達(dá)到 。農(nóng)產(chǎn)品供給能力穩(wěn)定提高，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量成倍增加。 （一） 農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力大幅提升，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位穩(wěn)固 。 2020年彭水縣全年生產(chǎn)總值 ， 其中農(nóng)、林、牧、漁業(yè)總產(chǎn)值為 億元，工業(yè)總產(chǎn)值為 億元， 建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元。陽光國際項目可行性研究報告 彭水黔龍陽光地產(chǎn)開發(fā)有限公司 9 部經(jīng)濟(jì)東出的重要通道。 郁山鹽丹文化、鞍子苗寨、烏江畫廊、阿依河風(fēng)景區(qū)、茂云山國家森林公園等人文風(fēng)光與自然風(fēng)光交 相輝映。 此外，彭水縣還 是全國烤煙標(biāo)準(zhǔn)化示范縣 、重慶市 100 萬草食牲畜基地縣、重慶市森林資源大縣， 有全國唯一一家被中國魔芋協(xié)會指定為魔芋良種繁植和生物提取的天嬌魔芋加工廠， 郁山?精絲苕粉?遠(yuǎn)近聞名。全縣 非農(nóng)業(yè)人口 萬 人， 城鎮(zhèn)化率為 %， 人口自然增長率%。 全縣 2020 年末 有戶籍人口 萬（常住人口 萬）。陽光國際項目可行性研究報告 彭水黔龍陽光地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8 年平均氣溫 ℃，常年平均降雨量 ，年均蒸發(fā)量，年均氣壓 ，無霜期 311天。境內(nèi)有烏江、郁江、長溪河、芙蓉江、木棕河等大小河流 20 余條，烏江由東南向西橫貫縣境，境內(nèi)流長 達(dá) 64 公里。?兩山夾一槽?是主要地貌特征，山脈走向呈北北東向，谷地、低階地、坡麓、巖溶洼地及小型山間盆地相間， 逆順地貌并存。 3 ， 東西寬 公里，南北長 。 50、 ，東經(jīng) 107。地跨北緯 28。 渝懷鐵路、渝湘高速公路、 319 國道穿過該 縣，至重慶市中心 200 公里。 作為區(qū)域市場較有實力的投資人，該公司在成立前 就 已參與開發(fā)了石柱、黔江、秀山、南川及重慶市區(qū)等地方的建設(shè)項目，取得了 良好的信譽(yù)，與當(dāng)?shù)囟嗉毅y行建立了銀企合作關(guān)系，并與重慶農(nóng)村商業(yè)銀行石柱支行達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系。 公司現(xiàn)有員工 40 余人，其中大專以上人員占 75%，中高級職稱占 40%，平均年齡 32 歲。陽光國際項目可行性研究報告 彭水黔龍陽光地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7 融機(jī)構(gòu)或社會投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，進(jìn)一步拓寬了融資渠道，使公司又好又快的發(fā)展有了堅強(qiáng)的后盾。陽光花園?項目先后獲得?重慶市節(jié)能示范工程?、?十佳（住宅）小區(qū)?、?重慶市園林式小區(qū)?、?鉑金品質(zhì)樓盤?、?十佳（優(yōu)秀）小區(qū)?等榮譽(yù)稱號。公司先后獲得?重慶市五十佳房地產(chǎn)誠信企業(yè)?稱號 ，榮獲? AA 級信用企業(yè)?、? ISO9001： 2020 質(zhì)量體系認(rèn)證企業(yè)?和?重慶市勞動保障誠信企業(yè)?、?杰出貢獻(xiàn)企業(yè)?等榮譽(yù)和成績；?黔龍?、?黔龍陽光?等商標(biāo)成為渝東南乃至重慶市內(nèi)都頗具影響力和號召力的品牌。作為黔江乃至渝東南片區(qū)引領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)時代潮流的企業(yè)， 該 公司遵循和倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)新理念，以城市住宅開發(fā)為主線，做精品牌、做強(qiáng)實力、做優(yōu)文化，實現(xiàn)高起點、超常規(guī)、跨越式發(fā)展。 該 公司現(xiàn)有員工 65 人，其中大專以上文化占 80%，中高級職稱占 40%，平均年齡約 30 歲。 重慶黔龍陽光地產(chǎn)發(fā)展有限公司是 重慶市 100 強(qiáng)企業(yè) （重慶市民營企業(yè) 50 強(qiáng)） 重慶 市 黔龍實業(yè) （ 集團(tuán) ）有限責(zé)任公司 的全資子公司，成立于 2020 年 12 月，注冊資金 5000 萬元 ，具有房地產(chǎn)黔龍董志超 （ 自然人兼彭水黔龍陽光地產(chǎn)開發(fā)有限公司 副總經(jīng)理）。 公司董事會組成名單 : 汪衛(wèi)東 （ 重慶 黔龍實業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司總工程師； 重慶黔龍陽光地產(chǎn)發(fā)展有限公司 副 總經(jīng)理 、總工程師 ； 彭水黔龍陽光地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表、董事長、總經(jīng)理 ） 。 該公司由重慶 黔龍陽光地產(chǎn)發(fā)展有限公司 出資 2020 萬元（占40%） 、 重慶 夏都實業(yè)有限 公司出資 1500 萬元（占 30%） 、自然人董志超出資 1500 萬元（占 30%）三位 股東組成， 重慶 黔龍 陽光地產(chǎn)發(fā)展 有限公司 是本公司 實際控制 人 。陽光國際項目可行性研究報告 彭水黔龍陽光地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5 成立時間： 2020 年 12月 16日； 注冊資金： 5000萬元人民幣； 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號： 彭工商 500243000006788； 企業(yè)法人代碼： 56563553X號； 法定代表人： 汪衛(wèi)東 ； 公司地址： 彭水縣漢葭 鎮(zhèn)文廟社區(qū)（學(xué)壩街 50 號） ； 開發(fā)資質(zhì)：重慶市建設(shè)委員會頒發(fā)《中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，資質(zhì)等級為二級，證書編號： 3805330。 其他各種來源的（包括市場、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面）相關(guān)資料。 陽光國際 》項目建議書的批復(fù)? 。 彭水縣規(guī)劃局提供的?建筑用地紅線地圖? 。 （二） 研究依據(jù) 彭水縣總體規(guī)劃 。 陽光國際 （一期） ?項目市場環(huán)境研究、技術(shù)研究和投資回報分析研究。 四 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 序號 名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 建設(shè)用地面積 m2 30046 約合 畝 2 總建筑面積 m2 其 中 居住建筑面積 m2 28樓 商業(yè)面積 m2 28樓商業(yè) 配套設(shè)施面積 m2 28樓 地下建筑面積 m2 3 建筑密度 % % 4 容積率 1:00 地下建筑不計入容積率 5 綠地率 % % 6 居住總戶數(shù) 戶 1302 7 總居住人數(shù) 人 4166 人 /戶 8 停車位 輛 557 其中地上 58 個、地下 499個 黔龍 三 、 交通 概況 黔龍陽光國際 （一期） 二、項目位置 黔龍陽光國際項目可行性研究報告 彭水黔龍陽光地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 目 錄 第一章： 項目 基本情況 一 、項目名稱 二 、項目位置 三 、道路狀況 四 、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 五、 可行性 研究的范圍及依據(jù) 第二章：項目業(yè)主介紹 第三章：彭水縣基本情況 一 、 概述 二 、綜合經(jīng)濟(jì)狀況 第四章：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 一 、房地產(chǎn)市場分析 二 、市場發(fā)展趨勢 三 、項目優(yōu)劣勢分析 四 、 項目競爭對手情況 五、 目標(biāo) 客戶群 第五章：項目設(shè)計方案 第六章：項目投資估算及資金籌措 第七章：財務(wù)評價 第八章：結(jié)論 第一章 項目基本情況 黔龍黔龍陽光國際項目可行性研究報告 彭水黔龍陽光地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 黔龍陽光國際項目 可 行 性 研 究 報 告 黔龍陽光國際項目可行性研究報告 彭水黔龍陽光地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 一、 項目名稱 本項目名稱：黔龍陽光國際項目地處彭水縣漢葭鎮(zhèn)學(xué) 壩 片區(qū)，位于彭水縣老城區(qū)郁江北岸，東接漢葭鎮(zhèn)文廟社區(qū)，南鄰郁江與烏江兩江交匯處，西靠彭水植被茂密的雞籠山，北扼 319 國道的九曲河大橋。 陽光國際交通由?一環(huán)、二縱、四橫?構(gòu)成，交通網(wǎng)絡(luò)便捷合理，通過與郁江二橋、郁江三橋、迎賓大道、烏江大橋、彭石公路、 319 國道的有機(jī)連接，使整個學(xué)壩片區(qū)與現(xiàn)有彭水縣城融為一體，將徹底改變現(xiàn)有舊城道路擁擠堵塞現(xiàn)狀，為?暢通彭水?打下堅實基礎(chǔ)。陽光國際項目可行性研究報告 彭水黔龍陽光地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 表 12 配套設(shè)施一覽表 序號 名 稱 單位 建筑面積 位置 1 物管用房 m2 28樓 配套設(shè)施建筑面積 2 社區(qū)用房 m2 3 幼兒園 m2 4 消防控制室 m2 5 設(shè)備用房 m2 8樓一 層 6 車庫及 樓梯 m2 車庫樓梯 五 、可行性研究的范圍及依據(jù) （一） 研究范圍 本次可行性研究的范圍為?黔龍 對項目建筑技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上及今后市場上是否可行進(jìn)行科學(xué)分析和論證，以滿足輔助投資決策的需要。 彭水縣城市規(guī)劃管理條例 。 彭水縣發(fā)改委?關(guān)于《黔龍 現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。 第二章 項目業(yè)主介紹 業(yè)主名稱： 彭水 黔龍陽光地產(chǎn) 開發(fā) 有限公司 黔龍 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建筑技術(shù)咨詢、建筑裝飾材料、機(jī)械設(shè)備、五金、電器銷售；節(jié)能環(huán)保軟件開發(fā)。 公司設(shè)立董事會和監(jiān)事會，由公司股東大會選舉產(chǎn)生 。李恩忠 （ 重慶夏都實業(yè)有限公司 總經(jīng)理） 。 董事長： 汪衛(wèi)東 董事： 李恩忠 、 董志超 監(jiān)事會由鄧剛、 董瑩、鞠小波 組成。陽光國際項目可行性研究報告 彭水黔龍陽光地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6 開發(fā)二級資質(zhì) （目前正申請一級資質(zhì)） 。2020 年公司實現(xiàn)收入 7億 元，實現(xiàn)利潤 12656萬元。 該 公司 目前 已在渝東南地區(qū)的黔江、秀山、石柱、酉陽、彭水 、 湖北的恩施 及江西的上高 均已實現(xiàn)布局， 已 完成 開發(fā)規(guī)模近 70 萬方 （石柱陽光雅園 9萬方、秀山陽光大院 20 萬方、黔江陽光花園 40 萬方） ，正在開發(fā)的項目規(guī)模為 180 萬方（彭水陽光國際 80 萬方、酉陽桃源新都會 7 萬方、酉陽酉水情 7 萬方、酉陽狀元樓 3 萬方、黔江陽光花園后期 20 萬方、秀山陽光御園 30 萬方、秀山陽光大院后期 6萬方、江西上高黔龍商務(wù)會館 4萬方、湖北恩施黔龍 1號 23萬方），已和政府簽訂合作協(xié)議的儲備項目有 100 萬方（黔龍陽光新世界 33 萬方、黔江黔龍時代廣場 20 萬方、黔龍陽光星城 50 萬方），預(yù)計未來公司的開發(fā)儲備體量將達(dá)到 200 萬方以上（其中商業(yè)開發(fā)量達(dá)到 40 萬方）。公司開發(fā)的?黔龍公司依靠重慶市黔龍實業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司，與工商銀行、農(nóng)商行、招商銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、恒豐銀行、國開行、重慶銀行、三峽擔(dān)保公司等多家金融機(jī) 構(gòu)建立了良好的銀企合作關(guān)系，此外公司還依靠自身項目優(yōu)勢積極與其他金黔龍 重慶夏都實業(yè)有限公司成立于 2020 年 5 月，注冊資本 2020萬元， 具有房地產(chǎn)開發(fā) 三 級資質(zhì)。 公司在石柱、南川 、四川 等地方均 有 項目開發(fā)，目前開發(fā)規(guī)模已超過 15萬方 。 第三章 彭水縣基本