【正文】 三、項(xiàng)目用地規(guī)劃限制條件 項(xiàng)目規(guī)劃限定： 容積率，綠地率，建筑密度 后退紅線控制： 間距控制： 建設(shè)間距類區(qū)： 建筑高度控制： 四、項(xiàng)目建設(shè) 的市政配套條件 1 道路 供電 供水 排水 暖通 供氣電話通訊 網(wǎng)絡(luò) 10 第四章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位 一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 二、項(xiàng)目消費(fèi)群定位 三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位 四、產(chǎn)品風(fēng)格定位 五、項(xiàng)目形象定位 六、項(xiàng)目功能定位 七、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 第五章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案從設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、設(shè)計(jì)理念、總平面設(shè)計(jì)以及建筑設(shè)計(jì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)等幾方面進(jìn)行說(shuō)明，最后對(duì)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行闡述。氣候特征是：氣候溫差較大，降水較少。 城市規(guī)劃促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。 第二章：市場(chǎng)分析 一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 邯鄲經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速增長(zhǎng)。 萬(wàn)浩酈城項(xiàng)目可行性研究 2 目錄 第一章：總論 一、建設(shè)項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 三、可行性研究編制的依據(jù) 四、可行性研究結(jié)論 第二章：市場(chǎng)分析 一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 二、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 三、一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè) 四、項(xiàng)目自身因素分析 五、項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論 第三章：項(xiàng)目建設(shè)條件 一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件 二、項(xiàng)目建設(shè)的用地條件 三、項(xiàng)目用地規(guī)劃限制條件 四、項(xiàng)目建設(shè)的市政配套條件 第四章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位 一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 二、項(xiàng)目消費(fèi)群定位 三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位 3 四、產(chǎn) 品風(fēng)格定位 五、項(xiàng)目社區(qū)形象定位 六、項(xiàng)目功能定位 七、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 第五章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn) 二、總體規(guī)劃 三、建筑設(shè)計(jì) 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 五、專項(xiàng)設(shè)計(jì) 六、消防設(shè)計(jì) 七、環(huán)境保護(hù) 八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則 二、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排 第七章：項(xiàng)目營(yíng)銷方案策劃 一、營(yíng)銷賣點(diǎn) 二、銷售策略 三、促銷策略 四、準(zhǔn)備策略 五、項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃 4 第八章：項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃 一、項(xiàng)目總投資估算的依據(jù) 二、項(xiàng)目總投資估算的原則 三、項(xiàng)目 投資估算及資金籌措計(jì)劃 第九章：項(xiàng)目銷售和收入測(cè)算 一、住宅銷售單價(jià)的確定 二、商鋪銷售單價(jià)的確定 三、車位銷售單價(jià)的確定 四、項(xiàng)目總銷售收入的確定 五、 項(xiàng)目住宅定價(jià)模擬 第十章：項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)技術(shù)線路 二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 三、項(xiàng)目不確定性分析 第十一章：項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議 一、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議 5 第一章：總論 一、建設(shè)項(xiàng)目概況 建設(shè)單位基本情況 項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （某城市）房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要 （某區(qū)）城市建設(shè)的需要 三、可行性研 究編制的依據(jù)（邯鄲為例） 河北省建筑安裝工程預(yù)算工作手冊(cè)； 河北省建筑工作估算指標(biāo)； 邯鄲市最新材料價(jià)格信息； 2021 年河北省建筑工作概算定額； 河北省建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目表； 房地產(chǎn)公司某區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 委托方提供的其他有關(guān)資料； 萬(wàn)浩酈城近期類似項(xiàng)目有關(guān)造價(jià)資料； 現(xiàn)場(chǎng)勘察及市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)資料等。 6 四、可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果如下： 財(cái)務(wù)指標(biāo) 數(shù)值 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 投資利潤(rùn)率 投資回收期 借款償還期 盈虧平衡點(diǎn) 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，得出如下結(jié)論： 項(xiàng)目銷售市場(chǎng)前景……，建設(shè)條件……； 項(xiàng)目的前期工作…… 項(xiàng)目的各財(cái)務(wù)指標(biāo)……； 項(xiàng)目投資額，投資回收期，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)……。 居 民消費(fèi)能力，消費(fèi)意識(shí)。 區(qū)域發(fā)展分析 7 二、市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)供給情況 邯鄲房地產(chǎn)需求情況 邯鄲房地產(chǎn)價(jià)格分析 住宅市場(chǎng)的戶型特點(diǎn) 住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 邯鄲住宅消費(fèi)者分析 住宅 市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 三、一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè) 開(kāi)發(fā)商對(duì)國(guó)家政策變化的預(yù)期 開(kāi)發(fā)商對(duì)需求市場(chǎng)的預(yù)期 四、項(xiàng)目自身因素分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 1）區(qū)域環(huán)境分析 2）地段分析 3）地塊特征分析 4）開(kāi)發(fā)商實(shí)力分析 5）生活配套分析 項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)分析 8 1）強(qiáng)有力的消費(fèi)支持 2）區(qū)域規(guī)劃前景與政策支持 3） 邯鄲舊城改造利好 五、項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論 綜合以上分析可得出以下結(jié)論： 第三章：項(xiàng)目建設(shè)條件 一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件 邯鄲屬平原氣候。春溫變化大，夏初雨水少， 伏秋時(shí)間段，冬季嚴(yán)寒。 一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 設(shè)計(jì)理念 設(shè)計(jì)特點(diǎn) 二、總體規(guī)劃 總平面布局與交通流線規(guī)劃 11組團(tuán)化 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 公建配套規(guī)劃 三、建筑設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 住宅類型 戶型設(shè)計(jì) 小區(qū)停車處理 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 五、專項(xiàng)設(shè)計(jì) 火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 電視電話寬帶網(wǎng)系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng) 交通及停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 六、消防設(shè)計(jì) 七、環(huán)境保護(hù) 公共及生活用水處理 固體垃圾處理 噪聲處理