【正文】 .......................................................................................... 26 （二）財務風險 ...................................................................................................... 26 （三）市場風險 ...................................................................................................... 26 （四）經營風險 ...................................................................................................... 27 七 、 總 論 （一）社會效益 .................................................................................................... 27 （二） 企業(yè) 效益 ............................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第 0 頁 崇州美嶺湖 國際健康城項目 可 行 性 研 究 報 告 四川美嶺湖健康城置業(yè)有限公司 2020 年 02 月 第 1 頁 目 錄 一、項目背景 ................................................................................................................... 2 （一）政策背景 ........................................................................................................ 2 （二）社會背景 ........................................................................................................ 3 二、項目概況 ................................................................................................................... 4 （一）概述 ............................................................................................................... 4 （二）項目地理位置 ................................................................................................. 6 （三） 項目相關工作現(xiàn)狀 .......................................................................................... 7 （四）項目初步構想 ................................................................................................. 8 （五）項目社會意義 ................................................................................................. 9 三、項目規(guī)劃及建設周期 ................................................................................................. 9 （一）項目規(guī)劃 ........................................................................................................ 9 （二）項目建設周期 ............................................................................................... 10 （三）項目分步計劃 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 四、項目建設資金投資 ................................................................................................... 10 （一）項目資金需求計劃 ........................................................................................ 10 （二）項目資金 籌措計劃 ........................................................................................ 13 五、運營與銷售 ............................................................................................................. 14 （一）概述 ............................................................................................................. 14 （二）運營與銷售收入 ............................................................................................ 14 （三）投資回收期 ......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 （三）結論 ............................................................................................................. 28 第 2 頁 一、項目背景 （一）政策背景 當前，我國已提前步入老齡化社會，養(yǎng)老問題已成為社會民生重大問題之一，它關系家庭的倫理與和諧 ，影響社會的穩(wěn)定與發(fā)展，已引起國家高度重視。把服務億萬老年人的 “ 夕陽紅 ” 事業(yè)，打造成 “ 蓬勃發(fā)展的朝陽產業(yè) ” 。 國務院政策 《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》對完善稅費優(yōu)惠政策規(guī)定， 對養(yǎng)老機構提供的養(yǎng)護服務免征營業(yè)稅，對營利性養(yǎng)老機構建設要減半征收有關行政事業(yè)性收費，對養(yǎng)老機構提供養(yǎng)老服務也要適當減免行政事業(yè)性收費 ，養(yǎng)老機構用電、用水、用氣、用熱按居民生活類價格執(zhí) 行。養(yǎng)老服務設施用地租賃期限最長可達 50 年。老年公寓、宿舍出租服務合同最長不能超過 5年。 生活服務設施用地面積不得超過項目總用地面積的 20%，其 供地起始價不得低于土地整理成本或基準地價 ；對通過招商引資新建的 特別重大 社會化養(yǎng)老機構建設項目用地，可采取政府 “一事一議” 的方式研究解決。對新建的社會化養(yǎng)老機構，按照每張床位 10000 元的標 第 3 頁 準給予一次性建設補貼。 （二） 社會背景 通常， 65 歲以上的人口比例超過總人口的 7%，就被稱為“老齡社會”，而超過 14%就被稱為“老齡化社會”。其中每千名老年人僅擁有養(yǎng)老床位數(shù) 25 張。 通過對成都養(yǎng)老情況的調查、了解，成都養(yǎng)老市場情況如圖 1： 圖 1：成都養(yǎng)老市場情況 成都現(xiàn)有備案養(yǎng)老院共計 96家， 95%以上屬小規(guī)模，一般只有幾十到數(shù)百個床位，遠遠不能緩解養(yǎng)老