【正文】 點低；生態(tài)資源很脆弱，水資源匱乏，森林覆蓋率不高，這嚴重制約了***旅游業(yè)的發(fā)展。目前，***區(qū)已經提出“打造經濟強市、建設生態(tài)***”的總體戰(zhàn)略，并把旅游業(yè)作為城市發(fā)展的主導產業(yè)之一。絕大多數(shù)主要經濟指標增速處于中游位次。 ***區(qū)渭河生態(tài)開發(fā)期待新突破2010年，全區(qū)生產總值（GDP），%，高出上年增速1個百分點，增幅與全市持平；，%，增幅與全市持平；，%，；，同比增長19%，%，；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成18213元，農民人均純收入完成7156元，%%，兩個收入指標增速與全市增幅持平。“十二五”時期（2011～2015）是建設社會主義新農村的關鍵時期，中央將在農村改革和建設方面推出重大舉措。正因為如此，連續(xù)幾年，中央的“一號文件”都是以農業(yè)、農村和農民為主題，這充分顯示了***領導人解決“三農”問題的決心。全國各地區(qū)、各部門認真落實中央部署，切實加強“三農”工作，農業(yè)和農村發(fā)展出現(xiàn)了積極變化，迎來了新的發(fā)展機遇。建設“***國際智能生態(tài)城”項目，打造“西部智能循環(huán)經濟示范區(qū)”，就是希望在“生態(tài)循環(huán)經濟”方面做一些有益的嘗試和突破。面對日趨強化的資源環(huán)境約束，必須增強危機意識，樹立綠色、低碳發(fā)展理念，以節(jié)能減排為重點，健全激勵和約束機制，加快構建資源節(jié)約、環(huán)境友好的生產方式和消費模式，增強可持續(xù)發(fā)展能力。第二章 項目提出背景、建設的必要性和可行性 項目提出背景分析 我國正大力提倡發(fā)展循環(huán)經濟隨著我國經濟規(guī)模進一步擴大，工業(yè)化不斷推進，城市化步伐加快，資源供需矛盾和環(huán)境壓力將越來越大。從經濟上分析,本項目具有較強的盈利能力和抗風險能力，各項財務經濟指標也能達到較好的水平，經濟效益也非常明顯。萬村國際生態(tài)農業(yè)技術博覽園該項目占地2000畝（農業(yè)用地），全部劃分為100個小園區(qū)，每個占地15畝，面向全世界生態(tài)農業(yè)技術公司發(fā)售，做為他們在***的常年展覽窗口，總投資20個億。該項目擬占地500畝，總建筑面積100萬平方米，總投資70個億人民幣，由五星級酒店、會展中心、產權酒店式公寓、寫字樓、綜藝劇場、購物中心、生態(tài)餐飲街、學校等內容構成，生態(tài)養(yǎng)生園該項目占地3000畝，總建筑面積80萬平方米，總投資30個億，由50個不同風格、不同療養(yǎng)項目、不同國家的溫泉養(yǎng)生會所構成。中央計算機將控制整個社區(qū)的安保、能源、配送、收費、水處理及廢物循環(huán)利用。，可建280萬平方米住宅。二是緊緊圍繞“吃、住、行、游、購、娛”六要素，借“西咸新區(qū)”建設的契機，將項目建設成為“渭河生態(tài)走廊”，并使其成為整個xx國際大都市建設的核心和亮點。 開發(fā)理念打造社會和諧、生態(tài)保護與經濟發(fā)展均衡的“西部普羅旺斯”(度假勝地)。***國際智能生態(tài)城項目由六個子項目構成，即：智能生態(tài)社區(qū)項目、生態(tài)環(huán)境技術博覽園項目、生態(tài)養(yǎng)生園項目、國際老人生態(tài)家園項目、萬村國際生態(tài)農業(yè)技術博覽園項目、小農夫種植園項目。 項目概況、開發(fā)理念和建設目標 項目概況“***國際智能生態(tài)城”是***生態(tài)環(huán)境科技發(fā)展有限公司積極響應黨中央提出的“走循環(huán)經濟道路”、“西部大開發(fā)”號召，貫徹落實國家建設“關中天水經濟帶”發(fā)展戰(zhàn)略，在***省全面啟動“西咸新區(qū)”建設的有利背景下，基于對項目的發(fā)展前景的分析，以***生態(tài)環(huán)境科技發(fā)展有限公司為投資招商主體，與項目業(yè)主全面合作而籌劃的智能生態(tài)綜合開發(fā)項目。本報告以行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)和市場調研為基礎，對目標客源、消費能力和潛力作了分析，辨別了優(yōu)劣勢、挑戰(zhàn)和機遇，并以此為基礎，測算投入——產出和經濟效益，提出了關于項目投資和經營是否可行的意見。 積極采用新技術、新材料，充分利用區(qū)域經濟發(fā)展和市場優(yōu)勢，依靠良好的投資政策環(huán)境，建設高標準的智能生態(tài)城； 選用節(jié)能產品，加強環(huán)境保護，嚴格控制各類污染源。 報告編制依據(jù) 《xx市城市總體規(guī)劃（2008年－2020年）》； 《***區(qū)城市總體規(guī)劃》； 《西咸新區(qū)總體規(guī)劃(2010年2020年)》； 《關中—天水經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》； 《***渭河生態(tài)區(qū)總體規(guī)劃》； 項目投資方提供的基礎數(shù)據(jù)、相關資料； 國家和地方的現(xiàn)行有關法規(guī)政策、標準和規(guī)范。截至2010年底，***公司的總資產為25260億元；當年凈利潤為326億元。目前擁有44家子公司（銀行），其中包括設在香港、美國、加拿大、澳大利亞等地的子公司；在東京、紐約設立了代表處。***集團按照國家的法律法規(guī)和方針政策，堅持開拓創(chuàng)新，通過吸收和運用外資，引進先進技術，采用國際上先進、科學的經營方式和管理方法，遵循市場經濟規(guī)律，在諸多業(yè)務領域中進行了卓有成效的探索，取得了較好的經濟效益，在國內外樹立了良好的信譽，為國家的改革開放事業(yè)作出了重大貢獻。******集團公司(原******投資公司)是***改革開放的總設計師鄧小平親自倡導和批準，由前國家副主席榮毅仁于1979年10月4日創(chuàng)辦的。. 國際智能生態(tài)城項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 1 項目名稱及承辦單位 1 報告編制依據(jù) 2 報告編制原則 2 本報告研究范圍 2 項目概況、開發(fā)理念和建設目標 3 推薦方案和主要經濟技術指標 4 研究結論 6第二章 項目提出背景、建設的必要性和可行性 7 項目提出背景分析 7 項目建設的必要性 9 項目建設的可行性 10 結 論 14第三章 市場調查和前景分析 15 基礎數(shù)據(jù)調查 15 市場發(fā)展預測 31第四章 市場定位和發(fā)展策略 45 市場定位 45 發(fā)展策略 46 項目建設原則 48 項目定位與主題、品牌 49第五章 項目選址方案和建設條件 51 建設場址 51 建設條件 52 投資政策 53第六章 總體規(guī)劃設計和建設規(guī)模 54 規(guī)劃設計原則 54 總平面布置 55 生態(tài)居住設計理念及“觀光農業(yè)主題”項目概念性設計 57 旅游度假產品概念性設計 59 基礎設施規(guī)劃 61 建設規(guī)模 66 建設分期 66第七章 環(huán)境保護、綠化、消防和節(jié)能 68 環(huán)境保護 68 林業(yè)資源保護和綠化 71 消 防 72 節(jié) 能 72第八章 開發(fā)運營管理和市場營銷策略 73 開發(fā)模式和盈利模式 73 組織機構和人力資源開發(fā) 73 產品與組合 75 營銷策略和促銷形式 77第九章 項目實施計劃開發(fā)工作安排 82第十章 投資估算、資金籌措及使用計劃 84 投資估算 84 資金籌措及使用計劃 95第十一章 經濟效益分析 96 基本數(shù)據(jù) 96 指標計算與評價 98 評價結論 98第十二章 結論及建議 99 99 建議 99國際智能生態(tài)城項目可行性研究報告第一章 總 論 項目名稱及承辦單位 項目名稱：國際智能生態(tài)城項目 項目地點：本項目地處***區(qū)，以三里河左岸為東界，以渭河南岸為北界，以***和高陵交界為西界，以行西路為南界。 承辦單位簡介：公司名稱：*******該公司是一家以生態(tài)環(huán)保開發(fā)為主的企業(yè)，主要投資方為***集團。******投資公司成立初期曾被鄧小平同志贊譽為***在對外開放中的一個窗口。***集團現(xiàn)已成為具有較大規(guī)模的國際化大型跨國企業(yè)集團。***集團的業(yè)務主要集中在金融、實業(yè)和其它服務業(yè)領域。位列美國《財富》2010年世界500強254位。 報告編制原則 嚴格按照國家和地方的有關政策、法規(guī)、標準和規(guī)范，按科學性、經濟性、可操作性和實事求是的原則進行編制； 在總體規(guī)劃指導下，從實際情況出發(fā)，堅持高起點、高標準，打造生態(tài)示范區(qū)； 堅持合理利用土地，充分利用現(xiàn)有開發(fā)條件，節(jié)約投資，提高資金利用率。 本報告研究范圍本報告遵循原國家計委頒布的項目調研的基本規(guī)定，按照科學性、經濟性、可操作性和實事求是的原則，并遵循國家的有關規(guī)定，以投資方提供的相關項目資料為依據(jù)，對“***國際智能生態(tài)城”的區(qū)域社會經濟發(fā)展態(tài)勢、必要性及定位、檔次、產品、服務、預期收益和價值等進行闡述，從市場潛力、同業(yè)競爭及發(fā)展前景等方面，分析該項目的必要性和可行性。本報告是項目投資方或相關業(yè)務部門登記、審核時的依據(jù)，并供有關方參考。該項目選址位于某區(qū)渭河生態(tài)開發(fā)區(qū)，以三里河左岸為東界，以渭河南岸為北界，以***和高陵交界為西界，以行西路為南界，約10000畝（含河灘地5000畝）。總占地一萬畝，建設期為4年，總投資為300億人民幣。 建設目標：一是本著“外引內聯(lián)、綜合開發(fā)、利益均享、共同富裕”的原則，大力招商引資，吸引有實力的企業(yè)集團和國外投資基金參與項目開發(fā)，并聯(lián)合項目所在地村、鎮(zhèn)共同組建“生態(tài)發(fā)展聯(lián)合體”，努力將“***國際智能生態(tài)城”項目建設成為以“生態(tài)觀光農業(yè)＋景觀休閑地產”為基本模式的“西部智能循環(huán)經濟示范區(qū)”。 推薦方案和主要經濟技術指標 各功能區(qū)規(guī)劃建設主要項目及內容智能生態(tài)社區(qū)該項目擬占地3500畝，總投資140個億，是一個智能低碳低污染低排放的生態(tài)社區(qū)，該區(qū)擬請國內外設計大師做顧問，將***傳統(tǒng)生態(tài)理念與世界先進生態(tài)科技手段相結合，打造***生態(tài)人居的品牌。分成13個組團，整各社區(qū)將像人一樣擁有“大腦、神經、眼睛、肺、胃和腎”。生態(tài)環(huán)境技術博覽園及生態(tài)論壇永久會址（簡稱生態(tài)科技廣場）。國際老人生態(tài)家園該項目占地1000畝，由150座四合院（每座占地5畝）及三甲醫(yī)院，相關配套設施構成是一處高端養(yǎng)老社區(qū)，總投資40個億。 項目主要經濟技術指標“***國際智能生態(tài)城”項目表項目占地面積畝建筑面積萬平米容積率%總投資億元智能生態(tài)社區(qū)3500280140生態(tài)環(huán)境技術博覽園500100370生態(tài)養(yǎng)生園300080　　30國際老人生態(tài)家園1000　　40萬村國際生態(tài)農業(yè)技術博覽園200010　　20合計10000　300主要經濟指標如下：總投資300億元；2；3；4；主要評價指標：（1）%（2）%（3）投資內部收益率（稅后） % 投資內部收益率（稅前） % （4）財務凈現(xiàn)值（Ic=10%，稅后） 財務凈現(xiàn)值（Ic=10%，稅前） （5）投資回收期（稅后） 年 投資回收期（稅前） 年 研究結論“***國際智能生態(tài)城”項目的建設，將大大推動***渭河生態(tài)開發(fā)步伐，有效解決地方經濟發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護的和諧統(tǒng)一問題，帶動周邊村鎮(zhèn)共同富裕，解決勞動就業(yè)和農村發(fā)展問題，提高居民收入水平，優(yōu)化項目所在地的生態(tài)環(huán)境，其社會效益十分顯著。結論：本項目社會效益、生態(tài)效益和經濟效益俱佳，故本項目是可行的。基于此，《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展的第十二個五年規(guī)劃的建議》明確提出：“加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提高生態(tài)文明水平?！庇纱丝梢姡鎸Ξ斍澳茉?、資源日益緊張的形勢，建設節(jié)約型社會、走循環(huán)經濟道路已經成為我們的必然選擇。 中央推進社會主義新農村建設近幾年，黨中央、國務院以“科學發(fā)展觀”統(tǒng)領經濟社會發(fā)展全局，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，采取了一系列支農、惠農的重大政策。但是，當前農業(yè)和農村發(fā)展仍然處在艱難的爬坡階段，農業(yè)基礎設施脆弱、農村社會事業(yè)發(fā)展滯后、城鄉(xiāng)居民收入差距擴大的矛盾依然突出。在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進農業(yè)現(xiàn)代化，是“十二五”時期的一項重大任務，必須堅持把解決好農業(yè)、農村、農民問題作為全黨工作重中之重，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，堅持工業(yè)反哺農業(yè)、城市支持農村和多予少取放活方針，加大強農惠農力度，夯實農業(yè)農村發(fā)展基礎，提高農業(yè)現(xiàn)代化水平和農民生活水平，建設農民幸福生活的美好家園。提出“***國際智能生態(tài)城”項目，順應了中央推進“社會主義新農村建設”、加快發(fā)展“生態(tài)農業(yè)”的時代要求。 　　從各區(qū)縣主要經濟指標增速對比看，***區(qū)生產總值增速位處第六，完成目標任務狀況排在第五位；規(guī)模以上工業(yè)增加值增速位處第五；固定資產投資增速位處第七；社會消費品零售總額增速與閻良并列第七；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速位處第九；農民人均純收入（不含城三區(qū)）增速位處第七。但是，從可持續(xù)發(fā)展角度來看，占經濟總量較大比例的第二產業(yè)的發(fā)展，必然受到原材料資源、能源、環(huán)境保護的制約，因此有必要在鞏固現(xiàn)有經濟發(fā)展成果的同時，調整產業(yè)結構，創(chuàng)造新的經濟增長點。經過十幾年的努力，***旅游業(yè)發(fā)展也取得了矚目的成績。因此，要用新思路、以循環(huán)經濟理論為指導發(fā)展***旅游業(yè)，考慮“向生態(tài)要效益”。 項目建設的必要性 建設“***國際智能生態(tài)城”，打造“西部生態(tài)循環(huán)經濟示范區(qū)”，符合我國當前大力提倡的“生態(tài)經濟”、“循環(huán)經濟”發(fā)展戰(zhàn)略，和中央“科學發(fā)展觀”保持一致。 建設“***國際智能生態(tài)城”，能有效解決地方經濟發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護的和諧統(tǒng)一問題，促進***區(qū)“社會主義新城鎮(zhèn)”和“文明生態(tài)村”建設。 項目建設的可行性 ***旅游資源豐富，歷屆政府領導對旅游生態(tài)開發(fā)極為重視。xx市政府常務會議審議通過《xx***國家旅游休閑度假區(qū)總體規(guī)劃（２０１０－２０２０）》，要求加快xx***國家旅游休閑度假區(qū)建設，將其打造為集文化旅游、休閑度假、康體養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)、商貿會展為一體的具有國際影響力的旅游目的地。項目所在地被定性為關中走廊濱水新家園，xx***生態(tài)區(qū)以渭河治理、生態(tài)人居、生態(tài)旅游、生態(tài)園藝、新農村建設五各方面為建設重點。***全年空氣質量好于二級的天數(shù)達200多天，景色宜人，天然氧吧。多年來，在***區(qū)各級政府的大力扶持