【正文】 、兩棟樓體，多為高層。糧食生產(chǎn)從 2020 年開始扭轉(zhuǎn)了下滑的局面，產(chǎn)量穩(wěn)定在 110萬噸以上。 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，增加值達到 99億元，比 2020年增長 %，年均增長 %；其中旅游經(jīng)濟總收入達到 ，比 2020年增長 39%。四年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 235家，創(chuàng)建省級名牌產(chǎn)品 25個，聯(lián)樂床墊榮獲“中國名牌產(chǎn)品”稱號。目前，全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重為 ： ： 。 近幾年，是咸寧經(jīng)濟發(fā)展較快的五年，經(jīng)濟總量從 2020年的 ，增加到 2020年的 億元。 2020至 2020年，咸寧市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（初步核算）分別達 、 、 元、 、 、 、 、 。 咸寧地區(qū)位置及經(jīng)濟社會情況及管理、政策因素 咸寧位于位于湖北省東南部，長江黃金水道依境東流，京廣鐵路、 10 10京珠高速公路貫通南北，湘鄂贛三省交界處，是南下北上的主要通道，素有“鄂南明珠”之稱；是湖北的南大門，與湖南、江西接壤，區(qū)內(nèi)江河環(huán)繞，湖泊眾多，自然生態(tài)環(huán)境好。 中央經(jīng)濟工作會議將 2020年的調(diào)控政策業(yè)位于緊縮，為“防止經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱、防止價格由結(jié) 構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹”， 2020年 12月 8日，央行將存款利準備金率提高一個百分點；同年 11月 CPI同比上漲 %；隨后央行、銀監(jiān)會明確規(guī)定第二套房貸以戶為單位； 12月國務(wù)院發(fā)出禁令：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房，繼 2020年經(jīng)來，因家出臺的宏觀調(diào)控政策頻率之高，調(diào)控力度之大，前所未有，以“管嚴土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，緊緊扼住了房地產(chǎn)開發(fā)的兩大命脈，房貸利率持續(xù)漲高，同時各地政府在房地產(chǎn)稅收方面也加大了調(diào)控力度。商品房竣工面積 58,236萬平方米，增長 %。在 城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資 1,466 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)投資 51,020億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資 64,928億元，增長 %。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為 %，與上年持平；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，上升 ；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，下降 。 第二章 項目投資環(huán)境與市場研究 投資環(huán)境分析 國家政治經(jīng)濟形勢及有關(guān)政策 2020年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 246,619億元，比上年增長 %。經(jīng)估算，項目工程總投資為 萬元，利潤總額為 萬元，投資利潤率為 %，財務(wù)效益較好。而且，本項目可為公司帶來較為可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。 咸寧市規(guī)劃局頒發(fā)的《 規(guī)劃設(shè)計條件通知書》 國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價方法》 《湖北省建筑工程定額》 建設(shè)部〔 1992〕 102號文件《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》 《湖北省建筑工程投資估算指標》 《湖北省建筑工程其他費用暫行標準》 國家有關(guān)行業(yè)部門頒布的建筑設(shè)計規(guī)范。為進一步適應(yīng)市場需求，擴大銷售市場，公司制定了以市場為中心，以市場為需要的經(jīng)營宗旨，建立了現(xiàn)代化的企業(yè)運行機制，加強企業(yè)內(nèi)部管理，不斷增強企業(yè)活力，使企業(yè)得以健康穩(wěn)步發(fā)展。為進一步適應(yīng)市場需求，擴大銷售市場，公司制定了以市場為中心，以市場為需要的經(jīng)營宗旨，建立了現(xiàn)代化的企業(yè)運行機制，加強企業(yè)內(nèi)部管理，不斷增強企業(yè)活力，使企業(yè)得以健康穩(wěn)步發(fā)展。云集本市房地產(chǎn)界各種專業(yè)技術(shù)人員 50 余人，其中資深高級人才 6 人，中級職稱 11 人。項目開發(fā)規(guī)劃時充分考慮周邊居住區(qū)的人口、公建設(shè)施、道路及綠化狀況，在城市發(fā)展中保留和繼承城市自身的特點，同時運用專業(yè)的角度把握建筑文化的亮點，以提高該地塊的經(jīng)濟效益、社會效益。土地使用年限為商業(yè) 40年，住宅 50年。 地質(zhì)：地塊地質(zhì)主要為粘土，結(jié)構(gòu)不十分穩(wěn)定，會給地基處理及山體護坡處理上增加建筑成本。 項目現(xiàn)狀 地形 :項目地塊為斜南北向不規(guī)則梯形，地塊前方臨魚水路長約 90m，南北向縱深約 170米，面 寬較短，縱深較長 。 資金籌措 企業(yè)自籌 ，籌資比例 35%； 預(yù)售房款 ，籌資比例 43%； 申請銀行貸款 ，籌資比例 22%。 項目總投資 項目總投資為 。其中： 住宅、商業(yè)、公共建筑：包括土建工程、給排水消防工程、電氣工程、采暖通風(fēng)工程、燃氣工程等安裝工程。 項目位置 項目地塊位于咸寧市咸安區(qū)魚水路沿線老汽車站內(nèi)，與咸安區(qū)老商業(yè)街和京廣鐵路毗鄰，交通便捷，地塊有較好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢。 楓丹國際城項目可研性報告 班級：土地資源管理 姓名：曾志鳴 學(xué)號： 125121009 目錄 第一章 .總 論 ............................................................. 3 ........................................................... 3 .................................................... 4 ........................................................... 5 ........................................................... 5 ............................................................... 6 第二章 項目投資環(huán)境與市場研究 .............................................. 6 ....................................................... 6 .......................................................... 13 .......................................................... 14 第三章．?dāng)M建項目情況 ...................................................... 15 .......................................................... 15 .......................................................... 15 .......................................................... 16 料 .......................................................... 16 .......................................................... 16 第四章 .環(huán)境影響評價 ....................................................... 17 ........................................... 17 .......................................................... 17 4 .3人群健康保護 ...................................................... 18 ................................................... 18 第五章．節(jié)約能源 .......................................................... 18 ..................................................... 18 .......................................................... 19 第六章．安全及消防 ........................................................ 20 .......................................................... 20 .............................................................. 21 .......................................................... 22 第七章 .項目分析 ........................................................... 23 SWOT分析 .................................................. 23 ........