【正文】 和經(jīng)銷商的地方習(xí)慣可分為：功用型，連接型，完全分離型。 b) 客戶休息區(qū)域：客戶休息區(qū)除布置舒適，配套液晶電視、電 腦等外，一般要求有一面可以直接看見車間的玻璃墻，以顯示廠家技術(shù)操作的規(guī)范性與可信任性的設(shè)計(jì)理念。預(yù)檢一般設(shè)有 1— 2個(gè)預(yù)檢工位，就近于維修接待，并能方便預(yù)檢車輛進(jìn)入，預(yù)檢完成后又能直接駛?cè)胲囬g。設(shè)有展示車位，總接待臺(tái)，洽談散坐與洽談室，兒童活動(dòng)區(qū)，配件展示，銷售辦公室，新車交車區(qū)。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 功能與布局 一、 總體規(guī)劃布局的原則 按照汽車 4S店的功能特點(diǎn)和發(fā)展要求； 重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善； 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境。 第二 節(jié) 項(xiàng)目選址 一、 項(xiàng)目選址的原則 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求， 場(chǎng)址選擇應(yīng)滿足一下條件； (1) 符合項(xiàng)目建設(shè)及發(fā)展要求； (2) 盡量減少占地以控制 投資； (3) 各種配套條件好； (4) 周圍環(huán)境適于項(xiàng)目的建設(shè)。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 及項(xiàng)目選址 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 成都 市汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)項(xiàng)目承辦單位統(tǒng)籌考慮，項(xiàng)目擬選址于巴中市 西部國(guó)際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心，項(xiàng)目占地 畝，建筑總面積 4000平方米，建設(shè)上海大眾 品牌啟程整車銷售、維修服務(wù)、零配件供應(yīng)、信息反饋四位一體的特許銷售服務(wù)店，投入運(yùn)營(yíng)正常年可實(shí)現(xiàn)銷售汽車 1800臺(tái)的銷售規(guī)模。為此，百姓的消費(fèi)理念和生活質(zhì)量發(fā)生了變化，房子、汽車成為現(xiàn)代生活的一種時(shí)尚。正如某著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說，有錢的人投資房地產(chǎn)，而聰明的人選擇汽車售后服務(wù)業(yè)。以中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)頭，未來 10年內(nèi)，中國(guó)完全有望成為全球第一大汽車市場(chǎng)。目前我國(guó)小轎車擁有量已超過 1億輛，其消費(fèi)力超過了 6000億元。據(jù)測(cè)算，每 1元購(gòu)車消費(fèi)將帶動(dòng) 。汽車不再采用“大拆大卸”的維修方式，而是以養(yǎng)護(hù)為主，推行免拆維修。 “七分養(yǎng)，三分修”以養(yǎng)代修的愛車新理念逐步被廣大有車族所接受。 黃金產(chǎn)業(yè)的崛起 汽車工業(yè)的 迅猛發(fā)展，給汽車后續(xù)服務(wù)帶來了廣闊的市場(chǎng)。同時(shí)隨著城市化的發(fā)展和個(gè)體、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的崛起，汽車出行的目的也開始擴(kuò)展到城市交通的主要出行目的 —— 公務(wù)、生產(chǎn)用車出行上，這也適應(yīng)了不斷加快的現(xiàn)代城市節(jié)奏的要求。 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 一、汽車銷售行業(yè)分析 高速增長(zhǎng)的汽車消費(fèi)量 隨著人民生活水平的不斷提高，人們的消費(fèi)實(shí)力和消費(fèi)觀念發(fā)生了很大變化，進(jìn)入一個(gè)質(zhì)的提高階段。該地區(qū)企業(yè)眾多，但當(dāng)?shù)貨]有大眾汽車服務(wù)的專業(yè)汽車店。 三、項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)亻_發(fā)區(qū)配套服務(wù)建設(shè)的精神 最近幾年汽車行 業(yè)發(fā)展迅速，國(guó)家各級(jí)政府也越來越重視汽車產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和建設(shè)，形成了一大批具有較大規(guī)模的汽車產(chǎn)業(yè)基地。 （ 2） 當(dāng)?shù)卣畬?duì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目的正常支持。通過本項(xiàng)目的開發(fā)，進(jìn)一步鞏固地區(qū)汽車市場(chǎng)，同時(shí)將我司做實(shí)、做大、做強(qiáng)。由此我們可以看出，在整個(gè)汽車消費(fèi)過程中，利潤(rùn)產(chǎn)生比重最大的一塊是汽車售后服務(wù)，除營(yíng)銷、維修、保養(yǎng)外，若再 算上汽車金融、保險(xiǎn)、租賃、救援、駕駛培訓(xùn)等，汽車服務(wù)業(yè)年產(chǎn)值數(shù) 萬 億元計(jì)，從業(yè)人 員早已超過 1000萬人 —— 這么大的行業(yè)而且每年都還在擴(kuò)張。目前，中國(guó) 已經(jīng) 是一個(gè)不折不扣的汽車大國(guó)，據(jù)專家預(yù)測(cè)，未來幾年，我國(guó)的汽車擁有量將以每年 20%的速度遞增，隨之而來的巨大汽車售后市場(chǎng)—— 汽車美容、養(yǎng)護(hù)、裝飾、快修及之大修等，將成為二十一世紀(jì)一個(gè)龐大的黃金產(chǎn)業(yè)，為企業(yè)提供了絕佳的商機(jī)。 第二節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一 、汽車服務(wù)業(yè)成為現(xiàn)代新興產(chǎn)業(yè) 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，人民生活水平的普遍提高，汽車正以前所未有的步伐邁進(jìn)普通百姓的家庭。面對(duì)新形勢(shì)，市委、市政府解放思想、與時(shí)俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新、真抓實(shí)干，按照“大眾化、規(guī)?；?、規(guī)范化、現(xiàn)代化”的發(fā)展目標(biāo)，加大基礎(chǔ) 設(shè)施投入力度，并根據(jù)城市總體規(guī)劃加大城市的建設(shè)，尤其是開發(fā)區(qū)的建設(shè)，吸引大批企業(yè)來開發(fā)區(qū)進(jìn)行投資興業(yè)。為進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。只有加大對(duì)服務(wù)經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模大、發(fā)展速度快的市（縣、區(qū)）的培育力度，并充分發(fā)揮其示范效應(yīng)，使有條件的市（縣、區(qū)）率先形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才能擴(kuò)大全省服務(wù)業(yè)總量、提高其比重和發(fā)展 速度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換與升級(jí)；只有加大對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、發(fā)展特色鮮明的重點(diǎn)服務(wù)業(yè)園區(qū)的培育力度，并充分發(fā)揮其集聚效應(yīng)，才能形成一大批服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、重點(diǎn)功能區(qū)和特色街區(qū)，從根本上改變服務(wù)業(yè)布局分散的狀況；只有加大對(duì)具有知名品牌、有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的大型服務(wù)企業(yè)的培育力度，并充分發(fā)揮其帶動(dòng)效應(yīng)，才能大大增強(qiáng)服務(wù)業(yè)發(fā)展的生機(jī)與活力，走出一條依靠大企業(yè)、大集團(tuán)帶動(dòng)中小企業(yè)發(fā)展的新路子，促進(jìn)全省服務(wù)業(yè)上規(guī)模、上層次、上水平。公司經(jīng)營(yíng)范圍：公路、橋梁、隧道等交通項(xiàng)目的投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理；城市公交、出租客運(yùn)、客貨場(chǎng)站；交通能源及房地產(chǎn)開發(fā)；建筑材料；餐飲旅游及廣告經(jīng)營(yíng)等。 四、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 成都 市交通建設(shè)有限公司是經(jīng)巴中市委決定， 成都 市人民政府于2020年 7月批復(fù)設(shè)立巴中市交通建設(shè)有限公司，公司注冊(cè)資本金 11億元，首期實(shí)收貨幣資本 9350萬。第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱 成都 市交通建設(shè)有限公司上海 大眾 4S 店建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承辦單位 單位名稱： 成都 市交通建設(shè)有限公司 法定代表人： 愛愛 項(xiàng)目聯(lián)系人： 點(diǎn)點(diǎn) 聯(lián)系電話： 08285810117 三、項(xiàng)目地址 項(xiàng)目擬建于 成都 西部國(guó)際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心 。我公司是經(jīng)市政府授權(quán)市國(guó)資委履行出資人職責(zé)、具有獨(dú)立法人 資格、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、獨(dú)立承擔(dān)民事法律責(zé)任的國(guó)有獨(dú)資公司。 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 目前，我省服務(wù)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，發(fā)展載體不強(qiáng)是重要原因之一。 成都 市在歷屆黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì) 頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。 隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，吸引了大量外地客商前來經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利的交通、通訊條件成為他們謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。 因此， 為了推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，加快全區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求，確定開發(fā)建設(shè)大眾汽車4S 店，由巴中市交通建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。特別是中國(guó)成功加入 WTO后，汽車逐漸大幅度降價(jià)，更加刺激了我國(guó)的私家車的消費(fèi)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，因汽車消費(fèi)而產(chǎn)生的利潤(rùn)大致按以下百分比分配：整車銷售占 20%，配件銷售占 20%，售后服務(wù)占 60%。 二、 項(xiàng)目建設(shè)有利于公司的發(fā)展 公司自成立以來，秉承 “ 團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、誠(chéng)信、敬業(yè)、創(chuàng)造 ”之企業(yè)理念，依托市政府各項(xiàng)優(yōu)惠政策，立足于市區(qū)。 項(xiàng)目企業(yè)開發(fā)優(yōu)勢(shì)所在： （ 1） 熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，而且與當(dāng)?shù)卣?、工商、銀行等企事業(yè)單位關(guān)系融洽。 （ 3） 巴中市 整個(gè)汽車市場(chǎng) 趨于發(fā)展階段，有較大上升空間。該項(xiàng)目建設(shè)地址位于 巴中西部國(guó)際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心，交通便利，車流量大。因此，公司決定在此區(qū)域建設(shè)大眾汽車 4S店，以期實(shí)現(xiàn)雙贏。在行業(yè)的方面，這個(gè)趨勢(shì)表現(xiàn)為人們