【正文】 服務(wù)市場是何等巨大。消費(fèi)意識的改變，不僅延長了汽車的使用壽命，而且大大增加了駕車族的安全系數(shù)。隨著汽車消費(fèi)不斷呈上升趨勢，而一般的消費(fèi)者又對汽車的維護(hù)知識非常有限，這意味著專業(yè)、規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的汽車售后服務(wù)業(yè)，在汽車消費(fèi)市場中發(fā)展?jié)摿⑹鞘志薮蟮?，這也是我國正在籌建綠色、環(huán)保、快捷、規(guī)范化概念的汽車服務(wù)機(jī)構(gòu)目的所在。在行業(yè)的方面，這個(gè)趨勢表現(xiàn)為人們逐漸從擁擠、緩慢、不方便、不舒適的公共交 通轉(zhuǎn)向方便、快捷、舒適的個(gè)體化交通，汽車作為一種“門對門”的交通工具，適應(yīng)了人們對提高出行效率和舒適性的追求。該項(xiàng)目建設(shè)地址位于 巴中西部國際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心，交通便利，車流量大。 項(xiàng)目企業(yè)開發(fā)優(yōu)勢所在： （ 1） 熟悉當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，而且與當(dāng)?shù)卣?、工商、銀行等企事業(yè)單位關(guān)系融洽。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，因汽車消費(fèi)而產(chǎn)生的利潤大致按以下百分比分配：整車銷售占 20%，配件銷售占 20%，售后服務(wù)占 60%。 因此， 為了推動全市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，加快全區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求，確定開發(fā)建設(shè)大眾汽車4S 店，由巴中市交通建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 成都 市在歷屆黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，全市國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢 頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。我公司是經(jīng)市政府授權(quán)市國資委履行出資人職責(zé)、具有獨(dú)立法人 資格、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、獨(dú)立承擔(dān)民事法律責(zé)任的國有獨(dú)資公司。第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱 成都 市交通建設(shè)有限公司公司經(jīng)營范圍：公路、橋梁、隧道等交通項(xiàng)目的投資、建設(shè)、經(jīng)營和管理；城市公交、出租客運(yùn)、客貨場站；交通能源及房地產(chǎn)開發(fā)；建筑材料；餐飲旅游及廣告經(jīng)營等。為進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。 第二節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一 、汽車服務(wù)業(yè)成為現(xiàn)代新興產(chǎn)業(yè) 隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，人民生活水平的普遍提高，汽車正以前所未有的步伐邁進(jìn)普通百姓的家庭。由此我們可以看出，在整個(gè)汽車消費(fèi)過程中，利潤產(chǎn)生比重最大的一塊是汽車售后服務(wù)，除營銷、維修、保養(yǎng)外，若再 算上汽車金融、保險(xiǎn)、租賃、救援、駕駛培訓(xùn)等，汽車服務(wù)業(yè)年產(chǎn)值數(shù) 萬 億元計(jì)，從業(yè)人 員早已超過 1000萬人 —— 這么大的行業(yè)而且每年都還在擴(kuò)張。 （ 2） 當(dāng)?shù)卣畬﹂_發(fā)區(qū)項(xiàng)目的正常支持。該地區(qū)企業(yè)眾多，但當(dāng)?shù)貨]有大眾汽車服務(wù)的專業(yè)汽車店。同時(shí)隨著城市化的發(fā)展和個(gè)體、私營經(jīng)濟(jì)的崛起，汽車出行的目的也開始擴(kuò)展到城市交通的主要出行目的 —— 公務(wù)、生產(chǎn)用車出行上，這也適應(yīng)了不斷加快的現(xiàn)代城市節(jié)奏的要求。 “七分養(yǎng)，三分修”以養(yǎng)代修的愛車新理念逐步被廣大有車族所接受。據(jù)測算，每 1元購車消費(fèi)將帶動 。以中國目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢頭，未來 10年內(nèi)，中國完全有望成為全球第一大汽車市場。為此，百姓的消費(fèi)理念和生活質(zhì)量發(fā)生了變化，房子、汽車成為現(xiàn)代生活的一種時(shí)尚。 第二 節(jié) 項(xiàng)目選址 一、 項(xiàng)目選址的原則 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求， 場址選擇應(yīng)滿足一下條件； (1) 符合項(xiàng)目建設(shè)及發(fā)展要求； (2) 盡量減少占地以控制 投資； (3) 各種配套條件好； (4) 周圍環(huán)境適于項(xiàng)目的建設(shè)。設(shè)有展示車位，總接待臺，洽談散坐與洽談室，兒童活動區(qū)，配件展示，銷售辦公室，新車交車區(qū)。 b) 客戶休息區(qū)域：客戶休息區(qū)除布置舒適，配套液晶電視、電 腦等外，一般要求有一面可以直接看見車間的玻璃墻，以顯示廠家技術(shù)操作的規(guī)范性與可信任性的設(shè)計(jì)理念。連接型的維修接待一般單獨(dú)設(shè)出入口，不經(jīng)過展廳，但通過客戶休息室并聯(lián)進(jìn)入展廳，觀看新車。配件需要有直接的進(jìn)貨門，內(nèi)部可以設(shè) ，以提高利用率。 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)與建筑 本項(xiàng)目均以鋼結(jié)構(gòu)、鋼化玻璃為主，裝飾材料采 用科級含量高的新型環(huán)保材料，動感明亮、色調(diào)鮮明。內(nèi)墻維修和辦公區(qū)為 200 厚砼砌塊墻，其他隔墻主要為輕鋼龍骨雙面石膏板墻面。 三、店前停車位鋪 20厘米厚硬料碾壓 800x2，上面草坪磚、種草 40米 x2。 （ 2） 在滿足項(xiàng)目功能要求，符合防火安全、衛(wèi)生要求得前提下，合理布局、節(jié)約土地。 二、總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總圖功能分區(qū)用地、技術(shù)指標(biāo)見下表 序 號 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注 一 總用地面積 畝 二 總建筑面積 平方米 4000 1 汽車展廳 平方米 1000 2 接待及辦公區(qū) 平方米 1000 3 汽車維修保養(yǎng)車間 平方米 1400 4 備件倉庫 平方米 600 三 道路及硬化面積 平方 米 2020 四 容積率 五 綠地面積 平方米 1000 三、道路設(shè)置 本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)遵循簡潔、方便的原則，道路以較短的距離到達(dá)各維修保養(yǎng)車間的出入口，方便車輛的深入各個(gè)單元，其中彎角處應(yīng)充分考慮車輛拐彎的需要，場區(qū)內(nèi)留出適當(dāng)?shù)拿娣e供車輛的停放。主要采購設(shè)備設(shè)施清單如下： 序號 設(shè)備種類 產(chǎn)地、型號 單位 數(shù)量 一 汽車維修保養(yǎng)設(shè)備 1 電子測量儀器 國產(chǎn)知名品牌 套 1 2 車身大梁校正儀 國產(chǎn)知名品牌 臺 1 3 車身外形校正儀 國產(chǎn) B2020MZH 套 1 4 整形輔助工具 國產(chǎn)知名品牌 臺 2 5 二樣保護(hù)焊 國產(chǎn)知名品牌 臺 2 6 電腦檢測儀 國 產(chǎn)知名品牌 套 2 7 舉升機(jī) 國產(chǎn) YSJ、 C435E 臺 12 8 發(fā)動機(jī)分析儀 國產(chǎn)知名品牌 臺 1 9 四輪定位儀 國產(chǎn) IPC99WA 臺 1 10 輪胎平衡、拆裝機(jī) 國產(chǎn) MT73 MS43 臺 2 11 氣泵 國產(chǎn) 臺 2 12 各類測量專用工具 國產(chǎn) 套 10 13 制冷劑回收充注機(jī) 國產(chǎn) 16990 臺 2 14 燃油免拆清洗劑 國產(chǎn) W6 臺 2 15 其他（尾氣排放系統(tǒng)、內(nèi)窺鏡、示蹤檢漏儀、制冷劑鑒別儀、大燈測試儀、空氣分析儀等） 國產(chǎn) 臺 12 二 變配電設(shè)備 1 變壓器 臺 1 2 配電柜 套 1 三 微機(jī)、打印機(jī)等辦公設(shè)備 臺 25 四 辦公家具 套 10 第五節(jié) 公用工程 一、 給水工程 用水量測算 本項(xiàng)目用水量主要是生活用水、汽修車間清洗用水、綠化用水組成。供水計(jì)量采用項(xiàng)目區(qū)統(tǒng)一計(jì)量與各用水點(diǎn)分別計(jì)量相結(jié)合的方法，即在自來水公司主供水管接口處外設(shè)總計(jì)量表，以控制項(xiàng)目區(qū)總用水量。 電源 電源引自附近變電站， 在場區(qū)內(nèi)設(shè)一處變電室，滿足場區(qū)用電需要，電源高壓進(jìn)線為三相交流 10KV，低壓配電電壓為 380/220V，中心點(diǎn)直接接地。 本工程擬采用節(jié)能型變壓器，在變配電站內(nèi)高壓開頭采用真空開關(guān)，低壓開關(guān)采用空氣斷路器，室外場區(qū)采用高桿照明，照明燈具選用節(jié)能高效型燈具，道路照明采用光電自動控制裝置。 五、綠化工程 場區(qū)平面布置充分利用現(xiàn)有的空地進(jìn)行綠化，種植花草樹木、草坪、綠籬。服務(wù)內(nèi)容包括整車銷售、零配件、售后服務(wù)、信息反饋等內(nèi)容。如果還有其他客戶隨行時(shí)，應(yīng)用目光與隨行客戶交流。 （ 4） 汽車介紹：重要的是有