【正文】 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱(chēng) 成都 市交通建設(shè)有限公司上海 大眾 4S 店建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承辦單位 單位名稱(chēng)： 成都 市交通建設(shè)有限公司 法定代表人： 愛(ài)愛(ài) 項(xiàng)目聯(lián)系人： 點(diǎn)點(diǎn) 聯(lián)系電話： 08285810117 三、項(xiàng)目地址 項(xiàng)目擬建于 成都 西部國(guó)際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心 。 四、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 成都 市交通建設(shè)有限公司是經(jīng)巴中市委決定， 成都 市人民政府于2020年 7月批復(fù)設(shè)立巴中市交通建設(shè)有限公司，公司注冊(cè)資本金 11億元，首期實(shí)收貨幣資本 9350萬(wàn)。我公司是經(jīng)市政府授權(quán)市國(guó)資委履行出資人職責(zé)、具有獨(dú)立法人 資格、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、獨(dú)立承擔(dān)民事法律責(zé)任的國(guó)有獨(dú)資公司。公司經(jīng)營(yíng)范圍：公路、橋梁、隧道等交通項(xiàng)目的投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理；城市公交、出租客運(yùn)、客貨場(chǎng)站；交通能源及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；建筑材料；餐飲旅游及廣告經(jīng)營(yíng)等。 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 目前，我省服務(wù)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，發(fā)展載體不強(qiáng)是重要原因之一。只有加大對(duì)服務(wù)經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模大、發(fā)展速度快的市（縣、區(qū)）的培育力度，并充分發(fā)揮其示范效應(yīng)，使有條件的市（縣、區(qū)）率先形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才能擴(kuò)大全省服務(wù)業(yè)總量、提高其比重和發(fā)展 速度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換與升級(jí)；只有加大對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、發(fā)展特色鮮明的重點(diǎn)服務(wù)業(yè)園區(qū)的培育力度，并充分發(fā)揮其集聚效應(yīng)，才能形成一大批服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、重點(diǎn)功能區(qū)和特色街區(qū)，從根本上改變服務(wù)業(yè)布局分散的狀況；只有加大對(duì)具有知名品牌、有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的大型服務(wù)企業(yè)的培育力度，并充分發(fā)揮其帶動(dòng)效應(yīng)，才能大大增強(qiáng)服務(wù)業(yè)發(fā)展的生機(jī)與活力，走出一條依靠大企業(yè)、大集團(tuán)帶動(dòng)中小企業(yè)發(fā)展的新路子，促進(jìn)全省服務(wù)業(yè)上規(guī)模、上層次、上水平。 成都 市在歷屆黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì) 頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。為進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。 隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，吸引了大量外地客商前來(lái)經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利的交通、通訊條件成為他們謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。面對(duì)新形勢(shì)，市委、市政府解放思想、與時(shí)俱進(jìn)、開(kāi)拓創(chuàng)新、真抓實(shí)干，按照“大眾化、規(guī)?；?、規(guī)范化、現(xiàn)代化”的發(fā)展目標(biāo)，加大基礎(chǔ) 設(shè)施投入力度，并根據(jù)城市總體規(guī)劃加大城市的建設(shè)，尤其是開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)，吸引大批企業(yè)來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行投資興業(yè)。 因此， 為了推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，加快全區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求，確定開(kāi)發(fā)建設(shè)大眾汽車(chē)4S 店，由巴中市交通建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 第二節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一 、汽車(chē)服務(wù)業(yè)成為現(xiàn)代新興產(chǎn)業(yè) 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，人民生活水平的普遍提高，汽車(chē)正以前所未有的步伐邁進(jìn)普通百姓的家庭。特別是中國(guó)成功加入 WTO后，汽車(chē)逐漸大幅度降價(jià)，更加刺激了我國(guó)的私家車(chē)的消費(fèi)。目前，中國(guó) 已經(jīng) 是一個(gè)不折不扣的汽車(chē)大國(guó)，據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，我國(guó)的汽車(chē)擁有量將以每年 20%的速度遞增，隨之而來(lái)的巨大汽車(chē)售后市場(chǎng)—— 汽車(chē)美容、養(yǎng)護(hù)、裝飾、快修及之大修等，將成為二十一世紀(jì)一個(gè)龐大的黃金產(chǎn)業(yè)，為企業(yè)提供了絕佳的商機(jī)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，因汽車(chē)消費(fèi)而產(chǎn)生的利潤(rùn)大致按以下百分比分配：整車(chē)銷(xiāo)售占 20%，配件銷(xiāo)售占 20%，售后服務(wù)占 60%。由此我們可以看出，在整個(gè)汽車(chē)消費(fèi)過(guò)程中，利潤(rùn)產(chǎn)生比重最大的一塊是汽車(chē)售后服務(wù)，除營(yíng)銷(xiāo)、維修、保養(yǎng)外，若再 算上汽車(chē)金融、保險(xiǎn)、租賃、救援、駕駛培訓(xùn)等，汽車(chē)服務(wù)業(yè)年產(chǎn)值數(shù) 萬(wàn) 億元計(jì)，從業(yè)人 員早已超過(guò) 1000萬(wàn)人 —— 這么大的行業(yè)而且每年都還在擴(kuò)張。 二、 項(xiàng)目建設(shè)有利于公司的發(fā)展 公司自成立以來(lái)，秉承 “ 團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、誠(chéng)信、敬業(yè)、創(chuàng)造 ”之企業(yè)理念，依托市政府各項(xiàng)優(yōu)惠政策，立足于市區(qū)。通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步鞏固地區(qū)汽車(chē)市場(chǎng)，同時(shí)將我司做實(shí)、做大、做強(qiáng)。 項(xiàng)目企業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)所在： （ 1） 熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，而且與當(dāng)?shù)卣?、工商、銀行等企事業(yè)單位關(guān)系融洽。 （ 2） 當(dāng)?shù)卣畬?duì)開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目的正常支持。 （ 3） 巴中市 整個(gè)汽車(chē)市場(chǎng) 趨于發(fā)展階段，有較大上升空間。 三、項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)區(qū)配套服務(wù)建設(shè)的精神 最近幾年汽車(chē)行 業(yè)發(fā)展迅速，國(guó)家各級(jí)政府也越來(lái)越重視汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和建設(shè)，形成了一大批具有較大規(guī)模的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地。該項(xiàng)目建設(shè)地址位于 巴中西部國(guó)際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心，交通便利，車(chē)流量大。該地區(qū)企業(yè)眾多，但當(dāng)?shù)貨](méi)有大眾汽車(chē)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)汽車(chē)店。因此，公司決定在此區(qū)域建設(shè)大眾汽車(chē) 4S店，以期實(shí)現(xiàn)雙贏。 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 一、汽車(chē)銷(xiāo)售行業(yè)分析 高速增長(zhǎng)的汽車(chē)消費(fèi)量 隨著人民生活水平的不斷提高，人們的消費(fèi)實(shí)力和消費(fèi)觀念發(fā)生了很大變化，進(jìn)入一個(gè)質(zhì)的提高階段。在行業(yè)的方面，這個(gè)趨勢(shì)表現(xiàn)為人們逐漸從擁擠、緩慢、不方便、不舒適的公共交 通轉(zhuǎn)向方便、快捷、舒適的個(gè)體化交通，汽車(chē)作為一種“門(mén)對(duì)門(mén)”的交通工具，適應(yīng)了人們對(duì)提高出行效率和舒適性的追求。同時(shí)隨著城市化的發(fā)展和個(gè)體、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的崛起，汽車(chē)出行的目的也開(kāi)始擴(kuò)展到城市交通的主要出行目的 —— 公務(wù)、生產(chǎn)用車(chē)出行上，這也適應(yīng)了不斷加快的現(xiàn)代城市節(jié)奏的要求。在汽車(chē)受各種制約因素的影響，還不能普通進(jìn)入家庭的情況下，出租車(chē)成為城市中人們比較樂(lè)意選擇的交通工具，從而導(dǎo)致我國(guó)城市中出租車(chē)數(shù)量迅速增長(zhǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)外城市出租車(chē)擁有水平的局面，也從另一側(cè)反映出汽車(chē)進(jìn)入家庭的潛力。 黃金產(chǎn)業(yè)的崛起 汽車(chē)工業(yè)的 迅猛發(fā)展，給汽車(chē)后續(xù)服務(wù)帶來(lái)了廣闊的市場(chǎng)。隨著汽車(chē)消費(fèi)不斷呈上升趨勢(shì)，而一般的消費(fèi)者又對(duì)汽車(chē)的維護(hù)知識(shí)非常有限，這意味著專(zhuān)業(yè)、規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的汽車(chē)售后服務(wù)業(yè)，在汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)中發(fā)展?jié)摿⑹鞘志薮蟮?，這也是我國(guó)正在籌建綠色、環(huán)保、快捷、規(guī)范化概念的汽車(chē)服務(wù)機(jī)構(gòu)目的所在。 “七分養(yǎng)，三分修”以養(yǎng)代修的愛(ài)車(chē)新理念逐步被廣大有車(chē)族所接受。以提供高品質(zhì)養(yǎng)護(hù)著稱(chēng)的汽車(chē) 4S店將會(huì)以汽車(chē)養(yǎng)護(hù)為主體，并在國(guó)內(nèi)開(kāi)始火爆推行。汽車(chē)不再采用“大拆大卸”的維修方式，而是以養(yǎng)護(hù)為主，推行免拆維修。消費(fèi)意識(shí)的改變，不僅延長(zhǎng)了汽車(chē)的使用壽命，而且大大增加了駕車(chē)族的安全系數(shù)。據(jù)測(cè)算，每 1元購(gòu)車(chē)消費(fèi)將帶動(dòng) 。一輛中檔轎車(chē)每年所耗費(fèi)用（除燃油費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)）可達(dá) 6000— 7000元。目前我國(guó)小轎車(chē)擁有量已超過(guò) 1億輛，其消費(fèi)力超過(guò)了 6000億元?？梢?jiàn)汽車(chē)售后服務(wù)市場(chǎng)是何等巨大。以中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)頭，未來(lái) 10年內(nèi)，中國(guó)完全有望成為全球第一大汽車(chē)市場(chǎng)。以上數(shù)據(jù)分析說(shuō)明汽車(chē)美容、養(yǎng)護(hù)、裝飾裝潢蘊(yùn)含巨大的市場(chǎng)空間，汽車(chē) 4S養(yǎng)護(hù)業(yè)是本世紀(jì)當(dāng)之無(wú)愧的黃金產(chǎn)業(yè)。正如某著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說(shuō)，有錢(qián)的人投資房地產(chǎn)，而聰明的人選擇汽車(chē)售后服務(wù)業(yè)。 二 、巴中市汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng) 近年來(lái)，隨著改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入，以及國(guó)家富民政策和民生工程的實(shí)施，廣大百姓安康樂(lè)業(yè)，收入水平不斷提高 。為此，百姓的消費(fèi)理念和生活質(zhì)量發(fā)生了變化，房子、汽車(chē)成為現(xiàn)代生活的一種時(shí)尚。人們開(kāi)始追求高檔次的物質(zhì)生活方式，社會(huì)汽車(chē)保有量以平均每年%的速度不斷增加。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 及項(xiàng)目選址 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 成都 市汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)項(xiàng)目承辦單位統(tǒng)籌考慮，項(xiàng)目擬選址于巴中市 西