【正文】 部國際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心，項目占地 畝，建筑總面積 4000平方米，建設上海大眾 品牌啟程整車銷售、維修服務、零配件供應、信息反饋四位一體的特許銷售服務店，投入運營正常年可實現(xiàn)銷售汽車 1800臺的銷售規(guī)模。 項目總建筑面積 4000平方米，包括建設汽車展廳及辦公接待區(qū)2020平方米，汽車維修保養(yǎng)車間、備件倉庫及其他服務配套設施 2020平方米；同時項目新購置電腦檢測儀、舉升機、大梁校正儀、發(fā)動機分析儀等設備 40余臺套，滿足 4S店汽車維修保養(yǎng)等需要。 第二 節(jié) 項目選址 一、 項目選址的原則 根據(jù)項目建設的要求， 場址選擇應滿足一下條件； (1) 符合項目建設及發(fā)展要求； (2) 盡量減少占地以控制 投資； (3) 各種配套條件好； (4) 周圍環(huán)境適于項目的建設。 二、項目選址 項目選址于 成都 市黃家溝大道， 成都 市 西部國際商貿(mào)城汽貿(mào)汽配博覽中心，計劃占地 。 第五章 項目建設方案 第一節(jié) 功能與布局 一、 總體規(guī)劃布局的原則 按照汽車 4S店的功能特點和發(fā)展要求； 重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善； 堅持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境。 二、項目的功能布局 根據(jù)汽車 4S店的經(jīng)營模式，實現(xiàn)汽車展示、維修接待、配件儲存、汽車維修等功能，項目設置四個功能區(qū)： 汽車展廳功能區(qū) 完成新車展 示與銷售功能，是形象和理念體現(xiàn)的中心。設有展示車位，總接待臺，洽談散坐與洽談室，兒童活動區(qū)，配件展示，銷售辦公室，新車交車區(qū)。 維修接待功能區(qū) 本功能區(qū)主要進行維修接待，零配件展示與銷售、形象和信譽的第二展示層次，主要分為： a) 維修接待，預檢區(qū)域：對維修車輛進行接待，登記，預檢。預檢一般設有 1— 2個預檢工位，就近于維修接待，并能方便預檢車輛進入，預檢完成后又能直接駛?cè)胲囬g。用戶一般不宜直接進入車間，維修接待與車間之間通過調(diào)度室內(nèi)部聯(lián)系。 b) 客戶休息區(qū)域：客戶休息區(qū)除布置舒適，配套液晶電視、電 腦等外，一般要求有一面可以直接看見車間的玻璃墻，以顯示廠家技術(shù)操作的規(guī)范性與可信任性的設計理念。同時，維修接待與客戶休息區(qū)還要完成零配件展示（部分安排在展廳）與銷售功能，設有展示架或精品屋，并配備收銀處。 維修接待部分與展廳的關系，根據(jù)廠家的理念和經(jīng)銷商的地方習慣可分為：功用型，連接型，完全分離型。功用型的維修接待統(tǒng)一由展廳入口進入，客戶休息區(qū)和展廳空間連通，供展廳客戶共用，同時維修客戶可以方便觀看新車。連接型的維修接待一般單獨設出入口，不經(jīng)過展廳，但通過客戶休息室并聯(lián)進入展廳，觀看新車。完全分離型 的維修接待，客戶休息區(qū)域則完全不與展廳連通，維修客戶流線和展廳客戶流線完全分離。 配件儲存區(qū) 本功能區(qū)主要儲備一定量的汽車零配件，以供客戶選購，修理車輛換用。同時對事故，損耗零部件進行保存歸檔，反饋給廠家檢查。配件需要有直接的進貨門，內(nèi)部可以設 ，以提高利用率。另有配件管理辦公室，車間領貨窗口。 汽車維修區(qū) 對售后車輛進行保養(yǎng)服務，事故修理 ，局部組裝改進等。除按工藝流程設置洗車位，修車位，修理用房，工具間，廢品庫等外。 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)與建筑 本項目均以鋼結(jié)構(gòu)、鋼化玻璃為主，裝飾材料采 用科級含量高的新型環(huán)保材料，動感明亮、色調(diào)鮮明。 一、 本項目工程基礎形式為鋼砼獨立基礎，維修車間和辦公區(qū)主體結(jié)構(gòu)為輕鋼結(jié)構(gòu)，鋼屋架梁。展示廳主體結(jié)構(gòu)為管鋼結(jié)構(gòu)，展示廳屋面主要采用雙層彩鋼板屋面，展示廳外立面裝飾為支點式中空玻璃幕墻。其他為淺色彩鋼板墻面。內(nèi)墻維修和辦公區(qū)為 200 厚砼砌塊墻，其他隔墻主要為輕鋼龍骨雙面石膏板墻面。窗采用彩色鋁合金窗，門分別采用玻璃彈簧門，展示廳大門采用感應門。辦公區(qū)屋面采用鋼承板現(xiàn)澆砼，維修車間和展示廳主要采用雙層彩鋼板屋面。 二、屋外道路采用 250厚碎石墊層， 150厚 C25砼 。 三、店前停車位鋪 20厘米厚硬料碾壓 800x2，上面草坪磚、種草 40米 x2。 四、砌筑排水溝 300米。 五、店鋪四周磚石水泥墻 1300米。 第三節(jié) 總圖運輸 一、 總平面布置 總平面布置原則 （ 1） 總平面布置力求做到功能分區(qū)明確，動力負荷集中，人貨分流暢通，環(huán)境衛(wèi)生安全，生產(chǎn)管理方便，符合規(guī)劃要求。 （ 2） 在滿足項目功能要求，符合防火安全、衛(wèi)生要求得前提下，合理布局、節(jié)約土地。 （ 3） 建（構(gòu)）筑物布置盡量結(jié)合地形和施工條件，同時為生產(chǎn)、生活提供方面。 總平面布置方案 本項目 4S店規(guī)劃總用地面積 ，總建筑面積 4000平方米，劃分三大功能區(qū)：汽車展示區(qū)、接待辦公室、汽車維修保養(yǎng)區(qū)、備件倉儲區(qū)。 項目考慮設置出入口兩處，內(nèi)部維修區(qū)與展廳分割，功能分區(qū)明確。 二、總圖主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目總圖功能分區(qū)用地、技術(shù)指標見下表 序 號 指 標 單 位 數(shù) 量 備 注 一 總用地面積 畝 二 總建筑面積 平方米 4000 1 汽車展廳 平方米 1000 2 接待及辦公區(qū) 平方米 1000 3 汽車維修保養(yǎng)車間 平方米 1400 4 備件倉庫 平方米 600 三 道路及硬化面積 平方 米 2020 四 容積率 五 綠地面積 平方米 1000 三、道路設置 本項目道路設計遵循簡潔、方便的原則，道路以較短的距離到達各維修保養(yǎng)車間的出入口，方便車輛的深入各個單元，其中彎角處應充分考慮車輛拐彎的需要，場區(qū)內(nèi)留出適當?shù)拿娣e供車輛的停放。 四、運輸 運輸量測算 本項目為專業(yè)品牌的汽車 4S 店項目，根據(jù)建設規(guī)模確定的年預計銷售量，本項目預計年運入汽車 1800 臺，年運出汽車 1800 臺，以及運入不定量的汽車零配件等。 第四節(jié) 設備選型 一、 設備選型原則 本項目設備選 型本著先進、成熟、可靠、經(jīng)濟的原則，選擇操作維修方便的設備，并且以選用國產(chǎn)設備為主。 二、主要設備 本項目 擬選購設備包括汽車檢測、維修、保養(yǎng)設備、變配電設備、辦公設施等。主要采購設備設施清單如下： 序號 設備種類 產(chǎn)地、型號 單位 數(shù)量 一 汽車維修保養(yǎng)設備 1 電子測量儀器 國產(chǎn)知名品牌 套 1 2 車身大梁校正儀 國產(chǎn)知名品牌 臺 1 3 車身外形校正儀 國產(chǎn) B2020MZH 套 1 4 整形輔助工具 國產(chǎn)知名品牌 臺 2 5 二樣保護焊 國產(chǎn)知名品牌 臺 2 6 電腦檢測儀 國 產(chǎn)知名品牌 套 2 7 舉升機 國產(chǎn) YSJ、 C435E 臺 12 8 發(fā)動機分析儀 國產(chǎn)知名品牌 臺 1 9 四輪定位儀 國產(chǎn) IPC99WA 臺 1 10 輪胎平衡、拆裝機 國產(chǎn) MT73 MS43 臺 2 11 氣泵 國產(chǎn) 臺 2 12 各類測量專用工具 國產(chǎn) 套 10 13 制冷劑回收充注機 國產(chǎn) 16990 臺 2 14 燃油免拆清洗劑 國產(chǎn) W6 臺 2 15 其他（尾氣排放系統(tǒng)、內(nèi)窺鏡、示蹤檢漏儀、制冷劑鑒別儀、大燈測試儀、空氣分析儀等） 國產(chǎn) 臺 12 二 變配電設備 1 變壓器 臺 1 2 配電柜 套 1 三 微機、打印機