【正文】 XXXX 快遞 物流 有限公司 快遞物流中心 建設 項目 可行性研究報告 吉林 XX 工程咨詢有限公司 二 O 一二 年 二 月 編制單位：吉林 XX工程咨詢有限公司 證書編號：工咨乙 10820200053 審核負責人： 高級工程師 目 錄 第一章 總 論 ......................................... 1 項目名稱及建設單位 ................................ 1 項目概況 ......................................... 2 研究結論 ......................................... 5 第二章 項目提出的背景和建設的必要性 .................... 6 項目提出的背景 ................................... 6 項目建設的必要性 ................................ 10 第三章 建設規(guī)模與建設條件 ............................. 12 建設規(guī)模 ........................................ 12 項目建設條件 .................................... 13 第四章 建設方案 ...................................... 17 項目建設指導思想與原則 ........................... 17 項目組成 ........................................ 17 總平面布置方案 .................................. 18 快遞服務方案 .................................... 20 建筑方案 ........................................ 23 設備方案 ........................................ 24 公用工程方案 .................................... 25 第五章 環(huán)境影響評價 .................................. 31 建設地址環(huán)境狀況 ................................ 31 設計依據(jù)和標準 .................................. 31 環(huán)保質(zhì)量標準及污染物排放標準 ..................... 31 主要污染源及污染物治理措施 ....................... 33 綠化 ............................................ 35 環(huán)境影響評價 .................................... 35 第六章 消 防 ........................................ 36 設計依據(jù) ........................................ 36 建筑物耐火等級 .................................. 36 消防與安全設施和措施 ............................. 36 第七章 節(jié) 能 ........................................ 40 ............................................ 40 編制依據(jù) ........................................ 40 節(jié)能標準 ........................................ 40 ................................. 41 ..................................... 41 節(jié)能措施 ........................................ 41 第八章 項目管理與人力資源配置 ......................... 43 項目管理 ........................................ 43 人力資源配置 .................................... 44 第九章 項目實施進度 .................................. 45 項目實施原則 .................................... 45 項目實施進度安排 ................................ 45 第十章 投資估算、投資計劃與資金籌措 ................... 48 投資估算 ....................................... 48 資金籌措 ....................................... 50 第十一章 工程招標 .................................... 51 招標依據(jù)及范圍 ................................. 51 招標情況 ....................................... 51 第十二章 財務分析 .................................... 53 財務評價基礎數(shù)據(jù)選取 ............................ 53 銷售收入測算 .................................... 54 成本費用估算 .................................... 54 財務盈利能力分析 ................................ 56 不確定性分析 .................................... 56 財務評價結論 .................................... 58 第十三章 風險分析 .................................... 59 項目 主要風險因素識別 ............................ 60 主要風險程度分析 ................................ 60 防范和降低風險措施 .............................. 61 風險控制 ....................................... 61 風險轉(zhuǎn)移 ....................................... 61 第十四章 社會評價 .................................... 62 項目對社會的影響分析 ............................ 62 項目與所在地互適性分析 .......................... 62 社會風險分析 ................................... 63 社會評價結論 ................................... 63 第十五章 研究結論及建議 ............................... 64 可行性研究結論 ................................. 64 建議 ........................................... 64 附表： 技術經(jīng)濟指標匯總表 3. 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 4. 總成本費用估算表 5. 固定資產(chǎn)折舊費估算表 6. 無形及遞延資產(chǎn)攤銷費估算表 7. 外購原材料費估算表 9. 利潤和利潤分配表 10. 項目投資現(xiàn)金流量表 11. 資產(chǎn)負債表 12．流動資金估算表 附件： 1. XXXX快遞 物流 有限公司 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 附圖： 第一章 總 論 項目名稱及建設單位 項目名稱 快遞 物流中心 建設 項目 建設單位概況 建設單位基本概況 建設單位： XXXX 快遞 物流 有限公司 法定代表人： XX 快遞，為上海盛彤實業(yè)有限公司的注冊商標，公司成立于 1993年，是一家以經(jīng)營快遞為主的國內(nèi)合資（民營）企業(yè)。目前公司的主要經(jīng)營地位于上海市青浦區(qū)。 XX 快遞是國內(nèi)最早經(jīng)營快遞業(yè)務的品牌之一，經(jīng)過十多年的發(fā)展， XX 快遞在全國范圍內(nèi)形成 了完善、流暢的自營速遞網(wǎng)絡，基本覆蓋到全國地市級以上城市和發(fā)達地區(qū)縣級以上城市，尤其是在江浙滬地區(qū)，基本實現(xiàn)了派送無盲區(qū)。 報告編制依據(jù) [2020]15 號文審定出版的《投 資項目可行性研究指南》 （試用版 ） ； 、建設部審定出版的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 [發(fā)改投資 (2020)1325 號 ]（第三版）； 3.《關于加 快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》（國經(jīng)貿(mào)運行[2020]189 號） 4. 《國務院關于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā) [2020]19號） 快遞物流 有限公司 委托 項目編制單位編制可行性研究 報告的咨詢合同； ； 、法規(guī)、文件。 項目概況 建設地點 本項目建設地點位于 XX 市 合隆經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 富裕路與北凱旋路交匯處以北 ，場區(qū)占地面積 30000 ㎡。同時新增倉庫自動化設備、信息終端設備、運輸設備、辦公設備和通訊設備等相應的設施設備， 年配送 量 達到 13000 噸 。 項目總投資與資金籌措 項目總投資 本項目總投資為 萬元， 其中： 建設投資 萬元，流動資金 萬元 。 資金籌措 項目總投資 為 萬元， 全部由建設單位自籌解決。 主要技術經(jīng)濟指標表 表 1－ 1 序號 指 標 單位 數(shù)量 備注 1 項目 建設內(nèi)容 配送中心 平方米 5000 辦公樓 平方米 7200 宿舍樓 平方米 7200 門衛(wèi) 平方米 50 2 配送規(guī)模 年配送額 噸 13000 3 項目總投資 萬元 其中 :固定資產(chǎn)投資 萬元 流動資金 萬元 4 新 增勞動定員 人 100 6 全廠占地面積 平方米 30000 7 經(jīng)濟指標 年營業(yè)收入 萬元 正常年值 年營業(yè)稅金及附加 萬元 各年平均值 年總成本費用 萬元 各年平均值 年利潤總額 萬元 各年平均值 年所得稅 萬元 各年平均值 年凈利潤 萬元 各年平均值 總投資收益率 % 息稅前利潤 /總投資 全部投資財務 內(nèi)部收益率 % 稅前 財務凈現(xiàn)值（ Ic＝10%） % 稅前 全部投資回收期 年 稅前 盈虧平衡點 % 達產(chǎn)年值 研究結論 項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合行業(yè)發(fā)展 需求 。 通過對項目建設背景及必要性、物流配送發(fā)展、項目場址及建設條件、 工程建設、經(jīng)濟效益、風險等方面的可行性分析，該項目建設是切實可行的。快遞服務業(yè)是我國對外開放的重要組成部分，快遞服務業(yè)已成為我國物流產(chǎn)業(yè)的重要基礎部分。修訂后的《郵政法》首次將快遞業(yè)務納入調(diào)整范疇，確立了快遞企業(yè)的法律地位，提出了鼓勵競爭的原則，極大地釋放了快遞行業(yè)的發(fā)展活力。經(jīng)過幾年的努力，已經(jīng)初步形成了國有、民營和外資多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的新格局。 2020 年，全國規(guī)模以上快遞服務企業(yè)業(yè)務量累計完成 億件，同比增長 %；業(yè)務收入累計完成 億元，同比增長 %。 “十二五”時期，我國快遞產(chǎn)業(yè)仍處于持續(xù)快速發(fā)