案例：物業(yè)服務(wù)合同糾紛中的舉證責(zé)任---展示頁
2025-04-15 03:04本頁面
【正文】 證責(zé)任的轉(zhuǎn)換雖然沒有明確規(guī)定在各地高級人民法院的指導(dǎo)意見中，但因其考慮到繼續(xù)性合同的特殊性，同時也是出于對證據(jù)距離遠近的考量，從而在司法審判實踐中普遍適用。因為履行方不可能將合同履行的每一時刻都予以記載，這也不符合繼續(xù)性履行合同的習(xí)慣。 因此，如果物業(yè)服務(wù)合同的舉證責(zé)任單純的按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》進行套用的話，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其履行物業(yè)服務(wù)合同承擔(dān)舉證責(zé)任，會加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的舉證責(zé)任，影響責(zé)任分配的公正性。 并且物業(yè)服務(wù)合同里約定的內(nèi)容非常多，包括對房屋共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維修養(yǎng)護，對小區(qū)公共秩序的維護、小區(qū)的清潔和保安服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理等綜合管理服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)合同的特殊性 要弄清物業(yè)服務(wù)合同中的舉證責(zé)任，我們先要分析合同性質(zhì)。主張合同關(guān)系變更、解除、終止、撤銷的一方當(dāng)事人對引起合同關(guān)系變動的事實承擔(dān)舉證責(zé)任。即誰主張，誰舉證的一般舉證責(zé)任原則。法院不予采納，故判決支持了A物業(yè)公司的訴訟請求。A物業(yè)公司按約提供了物業(yè)服務(wù)，李某理應(yīng)按約及時支付物業(yè)費，李某未按約交納物業(yè)費已構(gòu)成違約，按合同約定應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)滯納金。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第二款的規(guī)定：對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)由A物業(yè)公司舉證證明其服務(wù)到位。A物業(yè)公司提交了前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書、催繳單等材料。本文格式為Word版，下載可任意編輯案例：物業(yè)服務(wù)合同糾紛中的舉證責(zé)任 物業(yè)服務(wù)合同糾紛中的舉證責(zé)任 案情簡介 A物業(yè)公司與某小區(qū)建設(shè)單位簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由A物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。李某是小區(qū)的業(yè)主，拖欠了兩年物業(yè)費沒有繳納，A物業(yè)公司多次催討未果，遂將李某起訴至法院。 被告認為：物業(yè)公司服務(wù)不到位幾乎是沒有服務(wù)，并且其提交的材料不足以證明其提供了合同約定的服務(wù)內(nèi)容，還需要舉證證明其提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括保安、清潔、物業(yè)維修養(yǎng)護記錄、綠化維護記錄等資料，證明其全面實際履行了合同義務(wù)。 我們再來看一下以下法院判決： 一審法院意見： A物業(yè)公司與建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》真實有效，對業(yè)主具有拘束力。李某在案件審理中雖然指出物業(yè)服務(wù)存在多處不足，但未能出示任何證據(jù)予以證實。 爭議點：物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)對前期物業(yè)服務(wù)合同的履行負舉證責(zé)任? 一般合同糾紛中的舉證責(zé)任法律適用 《民事訴訟法》第64條：當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求，有責(zé)任提供證據(jù)。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條規(guī)定：在合同糾紛案件中，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對合同訂立和生效的事實承擔(dān)舉證責(zé)任。對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同屬于繼續(xù)性合同，是指債的內(nèi)容、非一次性給付即可完結(jié)，而是繼續(xù)地實現(xiàn)，總債權(quán)取決于給付時間的長短。其中涉及各種專項合同內(nèi)容和維修記錄表等資料文件。 業(yè)主舉證的合理性 物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)決定了合同不是一次履行完畢的，而是隨著時間的推移而持續(xù)進行。 因此，將部分舉證責(zé)任轉(zhuǎn)移于到業(yè)主方，即由合同的相對方承擔(dān)合同沒有履行或者瑕疵履行的證明責(zé)任。 在物業(yè)合同糾紛案件中，如果要求合同履行方舉證其全面適當(dāng)?shù)芈男辛巳亢贤x務(wù)，在事實上很難實現(xiàn)。 總結(jié)，盡管法律實踐中一般是由業(yè)主方對物業(yè)服務(wù)的瑕疵進行舉證，但為了避免風(fēng)險，物業(yè)公司在日常服務(wù)中可以做一個記錄，比如做好門衛(wèi)值班記錄，值班記錄主要用以證明有人值守。 篇2：物業(yè)合同糾紛
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