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某物業(yè)管理有限公司業(yè)主服務(wù)手冊(cè)(doc40)-物業(yè)管理-展示頁(yè)

2024-08-27 05:17本頁(yè)面
  

【正文】 茲因上述物業(yè)在收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)有少量缺陷和遺漏工程需要修繕,而本人無(wú)暇照顧,不能每日往返開啟大門予修繕人員進(jìn)入施工,現(xiàn)謹(jǐn)將鑰匙交予管理處托管,請(qǐng)代本人開啟大門。 上房流程圖 物業(yè)移交文件: (51)業(yè)主/住戶資料表 (表三 ) 物業(yè)單元 入住通知日期 業(yè)主/受托人姓名 護(hù)照/身份證號(hào)碼 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 38 頁(yè) 其它聯(lián)系地址 工作單位 聯(lián)系電話 單位地址 緊急聯(lián)系人 聯(lián)系電話 同 住 人 姓名 關(guān)系 護(hù)照/身份證號(hào)碼 聯(lián)系電話或地址 業(yè)主/受托人簽署: 日期: (52)單元車輛登記表 (表四 ) 業(yè)主姓名: 物業(yè)單元: 本人入住小區(qū)后,將有下述車輛進(jìn)入該小區(qū): 類別 車型 車牌號(hào) 顏色 出入時(shí)間 (大致 ) 備注 機(jī) 動(dòng) 車 非 機(jī) 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 38 頁(yè) 動(dòng) 車 上述車輛本人預(yù)計(jì)于 年 月起開始進(jìn)入小區(qū)停放。在驗(yàn)房時(shí)若您發(fā)現(xiàn)問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)在《 房屋交付驗(yàn)收表》上予以記錄并領(lǐng)取鑰匙,與承建商協(xié)商維修時(shí)間,經(jīng) 承建商 整改后和您約定時(shí)間再次驗(yàn)收合格后,再在《 房屋交付驗(yàn)收表》上簽字確認(rèn)。 (5) 驗(yàn)房,領(lǐng)取房門鑰匙。 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 38 頁(yè) 入住手續(xù)辦理步驟: (1) 物管處工作人員引導(dǎo)您到入住手續(xù)辦理現(xiàn)場(chǎng); (2) XX 市 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)公司人員現(xiàn)場(chǎng)辦理 繳納購(gòu)房余款, 物管處工作人員現(xiàn)場(chǎng)辦理 繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用手續(xù) (3) 物管處工作人員發(fā)放入住手續(xù)的相關(guān)資料并協(xié)助您填寫《業(yè)主聯(lián)絡(luò)資料登記表》、《業(yè)主資料卡》,檢查并回收《上房通知書》,并與您簽訂相關(guān)協(xié)議,包括《業(yè)主臨 時(shí)公約》、《裝修責(zé)任擔(dān)保書》等。在此期間的水電費(fèi)從預(yù)收款中扣減,多退少補(bǔ)。 上房時(shí)收費(fèi)說(shuō)明表 (表一 ) 序號(hào) 收費(fèi)內(nèi)容 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備注 收取單位 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 38 頁(yè) 1 公共 服務(wù)費(fèi) 方米月 12 個(gè)月建筑面積 = 元 /平方米月建筑面積 為了前期配套設(shè)施、返修等工作有足 夠的人力管理,管理處預(yù)收 12 個(gè)月管理費(fèi)。 (2) 業(yè)主委托人應(yīng)攜帶資料:業(yè)主委托書和法人代表委托書、備委托人身份證及復(fù)印件以及上述規(guī)定的資料。您須從入住之日起, 全額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 一、入住 您收到入住通知書在限定期限內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)稱為入住。 物業(yè)管理:是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 業(yè)主:是指房屋所有權(quán) 人, 包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其他組織。 第一章 收樓須知 為加強(qiáng)住宅樓的質(zhì)量管理,確保住宅樓售后服務(wù)的及時(shí)到位,根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在住宅樓交付使用時(shí),向業(yè)主 /住戶提供《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 38 頁(yè) 書》,以明確住宅的保修范圍、期限及各自的責(zé)任;同時(shí)亦對(duì)本小區(qū)的概況、建筑結(jié)構(gòu)、各類設(shè)施設(shè)備的性能及布局作基本的介紹。 1對(duì)物管處的工作有好的建議或意見 ,請(qǐng)及時(shí)告 知我們 ,以便我們工作的改進(jìn)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 38 頁(yè) 1遠(yuǎn)親不如近鄰,近鄰如同家人。 1發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞 ,請(qǐng)及時(shí)通知物管處 ,以便及時(shí)維修,杜絕安全隱患。 1請(qǐng)自覺接受小區(qū)護(hù)管員對(duì)出入車輛的指揮管理 ,以保證小區(qū)道路的暢通。 1請(qǐng)配合小區(qū)管理人員對(duì)小區(qū)共用設(shè)施進(jìn) 行正常的檢查﹑維修及養(yǎng)護(hù)。 請(qǐng)自覺維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生。 請(qǐng)不要占用小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施及公共用地 ,以免影響其正常地使用功能。 請(qǐng)將車輛放入地下室內(nèi)或停放到指定停放地點(diǎn) ,以免給別人的出行帶來(lái)不便。 請(qǐng)不要隨意改動(dòng)房屋的結(jié)構(gòu) ,以免造成安全隱患。小區(qū)是全體業(yè)主共同的家園,為了使大家擁有一個(gè)祥和寧?kù)o ,整潔衛(wèi)生的家園 ,物管處懇請(qǐng)大家做到以下幾點(diǎn): 請(qǐng)將生活垃圾、裝潢垃圾袋裝后放到指定地點(diǎn) ,以便統(tǒng)一清運(yùn)。 我們謹(jǐn)此機(jī)會(huì)向所有業(yè)主 /住戶在遵守本手冊(cè)所載指引中給予的合作,表示衷心的謝意,并恭祝各位居家安康 、生活幸福、萬(wàn)事如意。 在本手冊(cè)中所載的規(guī)定須各業(yè)主 /住戶共同遵守,物管處保留解釋及修改條文及規(guī)定的權(quán)利,一切修改將會(huì)通知各業(yè)主 /住戶 。 本手冊(cè)編制的目的在于使各位業(yè)主 /住戶了解小區(qū)的一般管理服務(wù)范圍及內(nèi)容,同時(shí)可以使業(yè)主 /住戶更清楚的知曉作為業(yè)主應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù),謹(jǐn)請(qǐng)您認(rèn)真閱讀并妥善保存,以便隨時(shí)參閱。在本手冊(cè)中我們刊錄了涉及業(yè)主 /住戶權(quán)益責(zé)任、管理標(biāo)準(zhǔn)、自救常識(shí)、政府相關(guān)文件等方面的文字資 料。本小區(qū)設(shè)計(jì)合理,綠化到位,小區(qū)封閉、寧?kù)o,適宜居住。 XXX 物業(yè)管理有限公司 總經(jīng)理: 二〇〇七年一月 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 38 頁(yè) 目 錄 前言 告全體業(yè)主書 第一章 收樓須知 第二章 裝修須知 第三章 日常管理須知 第四章 物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)偧袄U納 附件一 常用緊急電話號(hào)碼及客戶服務(wù) 附件二 XXXX 業(yè)主臨時(shí)公約 XX 市房管局關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域住宅裝飾裝修行為的通知 XX 省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 XX 市建筑裝飾裝修管理辦法 XX 市物業(yè)維修基金管理辦法 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 38 頁(yè) 前 言 XXXX位于 東鄰 ,西至 ,南至 ,北靠 。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 38 頁(yè) XXX 物業(yè)管理有限公司 業(yè)主服務(wù)手冊(cè) 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 38 頁(yè) 歡迎詞 XXX物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理 攜全體員工恭祝您喬遷新居,入住 XXXX。 從上房之日起我公司 XXXX 物管處全體工作人員將竭誠(chéng)為您提供規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù),我們衷心希望我們的工作能給您的生活帶來(lái)方便,同時(shí)我們更期待您對(duì)我們工作的理解 、 支持和關(guān)愛,我們期望能與您一道共建美好生活家園。 這里風(fēng)景優(yōu)美,空氣清新,交通便利。在您即將入住之際, XXXX 物管處全體員工預(yù)祝您喬遷之喜,為了方便所有業(yè)主 /住戶更多地了解 XXXX 小區(qū)的情況,了解物業(yè)管理的基本內(nèi)容和運(yùn)行規(guī)則,特制定本手冊(cè)。如果閣下需要任何幫助或者希望提出任何有助于改善小區(qū)環(huán)境的意見,請(qǐng)與本小區(qū)物管處聯(lián)系,聯(lián)系電話 , 服務(wù) 監(jiān)督電話: 物管處將盡力為閣下服務(wù)。若您欲將貴物業(yè)出售或出租,請(qǐng)將此手冊(cè)轉(zhuǎn)交新業(yè)主 /住戶。如本手冊(cè)所載規(guī)定與國(guó)家法規(guī)有違背之處,則以國(guó)家法規(guī)的相關(guān)條款為準(zhǔn)。 告全體業(yè)主書 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 38 頁(yè) 尊敬的業(yè)主: XXXXXX 物業(yè)管理有限公司 XXXX 物管處全體員工對(duì)您的入住表示熱烈的歡迎。 請(qǐng)按照規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行裝潢 ,以免噪音影響他人。 請(qǐng)做好自我防范,以免造成您的財(cái)產(chǎn)損失。 請(qǐng)不要高空丟棄廢棄物 ,以免對(duì)他人人
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