【正文】 百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。 5．業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。 3．本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。 二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會 1．業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。 （二）義務(wù) 1．在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2．執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定； 3．自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好； 4．按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用； 5．業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報經(jīng)營管理公司審查批準(zhǔn)后，向經(jīng)營管理公司繳納裝飾成品保護(hù)押金方可按規(guī)定施工，完工后由經(jīng)營管理公司進(jìn)行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。 一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人?！　〉谑藯l 本協(xié)議自簽字之日起生效，至小區(qū)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同時，本協(xié)議自動終止；甲方簽章：__________________ 乙方簽章：__________________代 表 人：__________________ 代 表 人：__________________ 年 月 日二、拓新集團(tuán)業(yè)主臨時公約為加強(qiáng)拓新集團(tuán)物業(yè)管理，以下簡稱“本物業(yè)”。　　第十六條 本協(xié)議正本連同附件共___________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)?！　〉谑臈l 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉谑l 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。八、所有外立面的門、窗，包括露臺和未封閉的墻面屬公共部位，嚴(yán)禁改變其大小、立面顏色及裝飾。六、不得在頂層閣樓及露臺搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，不得改變未封閉陽臺、露臺墻面及護(hù)欄的顏色，露臺上擺放物品以不影響小區(qū)整體美觀為準(zhǔn)。四、不得私自封閉陽臺，如需封閉的，須經(jīng)物業(yè)管理公司同意并須是指定式樣。二、為保持外立面的整潔度和良好效果，空調(diào)、天燃?xì)鉄崴髋艢饪椎缺仨毎搭A(yù)留或指定位置安裝（違約責(zé)任）。五、上述條款若有變化按政府相關(guān)文件執(zhí)行。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)業(yè)主大會決定，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌?！　〉谄邨l 維修基金的管理與使用一、根據(jù)物業(yè)合同、國家相關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的費(fèi)用由維修基金中列支。八、消防：1. 消防檢查每季度一次；2. 防火標(biāo)志明顯，消防器材完好。六、交通秩序與車輛停放：1. 交通標(biāo)志明顯；2. 車輛按要求停放整齊。四、環(huán)境衛(wèi)生：1. 公共走道無雜物，共用門窗扶手無明顯污跡；2. 墻面無明顯灰塵和蜘蛛網(wǎng)；3．生活垃圾清運(yùn)及時。　　第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：無私搭、亂建現(xiàn)象，空調(diào)安裝有序，外墻無破損；二、設(shè)備運(yùn)行：設(shè)備完好率保持在95%以上，關(guān)鍵設(shè)備（如消防泵、消防栓）完好率在98%以上。三、環(huán)境衛(wèi)生1. 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶衛(wèi)生；2. 小區(qū)樓宇內(nèi)公共樓道、公共門窗、各種標(biāo)牌的清潔；3. 生活垃圾清運(yùn)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7. 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。本物業(yè)名稱：拓新XXX乙方所購房屋基本情況：類 型：____________座落位置：______ ______號樓______單元______號房，建筑面積____________平方米，地下室面積____________平方米，車庫面積____________平方米；乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：__________________。重慶拓新（集團(tuán)）速達(dá)物業(yè)管理有限公司交房手冊二0一一年四月一、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 3二、拓新集團(tuán)業(yè)主臨時公約 10三、遵守《「拓新XXX」業(yè)主臨時規(guī)約》承諾書 14四、拓新集團(tuán)交房驗房人員須知 15五、業(yè)主/住戶消防安全責(zé)任書 17六、業(yè)主聯(lián)絡(luò)登記表 18七、業(yè)主（住戶）家庭情況登記表 19八、產(chǎn) 權(quán) 清 冊 20九、業(yè)主物品領(lǐng)用清單 21十、鑰匙領(lǐng)取單 22十一、業(yè)主或使用人裝修須知 23十二、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 27十三、裝修項目申報表（住宅類） 十四、裝修特殊事項申請 35十五、重慶拓新（集團(tuán)）速達(dá)物業(yè)管理有限公司裝修許可證 37十六、裝修施工人員登記表……………………………一、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：重慶拓新（集團(tuán)）速達(dá)物業(yè)管理有限公司乙方：____________________________________甲方是指：1. 房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1. 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2. 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》并書面告知乙方；3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》的行為；5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用和共用水電費(fèi)用等；7. 編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；8. 每年年初向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；10. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；12. 自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；　　二、乙方的權(quán)利義務(wù)1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》；4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用和共用水電費(fèi)用等；5. 裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定并簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、小區(qū)智能化設(shè)施設(shè)備等。四、公共秩序管理1. 內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）維護(hù)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備不受損壞；2. 責(zé)任（1）負(fù)責(zé)小區(qū)的公共秩序；（2）負(fù)責(zé)按規(guī)定時間和路線進(jìn)行巡邏；（3）負(fù)責(zé)制止小區(qū)內(nèi)的違章行為；五、交通秩序與車輛停放1. 內(nèi)容（1）保證各種交通標(biāo)志完好；（2）維持車輛進(jìn)出秩序，保證通道暢通；（3）對進(jìn)出的機(jī)動車輛進(jìn)行登記，指引車輛按位停放；2. 責(zé)任（1）保證各種車輛進(jìn)出有序；（2）禁止亂停亂放；六、房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格按照建設(shè)部110號令，許昌市相關(guān)部門管理規(guī)定及《裝修管理協(xié)議》執(zhí)行。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：月檢、年檢相結(jié)合，保證房屋完好率和維修及時率達(dá)到98%。五、綠化：綠化完好率達(dá)到98%。七、公共秩序管理：無因失職或玩忽職守引發(fā)重大安全責(zé)任事故。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修24小時內(nèi)解決（因特殊原因不能按期解決，書面告知業(yè)主解決時間）；急修30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用、不包括公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行費(fèi)用）一、按照《房屋買賣（預(yù)售）合同》約定交房之日起，乙方開始交納物業(yè)管理費(fèi)，二、多層住宅按建筑面積每月每平方米______元；高層住宅按建筑面積每月每平方米______元三、非住宅按建筑面積每月每平方米______元；四、若乙方已經(jīng)接收該房屋，但尚未入住，依據(jù)《許昌住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，乙方應(yīng)該足額交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)的公攤費(fèi)可交納一半；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；七、乙方交納費(fèi)用時間：每季度第一個月起到第二個月中旬止；　第五條