蘭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法(doc20)-地產(chǎn)制度-展示頁(yè)
2024-08-26 07:25本頁(yè)面
【正文】 作為資質(zhì)審查和年檢的依據(jù)。 第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)方簽訂合同之日起 5 日內(nèi)，到市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向建 設(shè)行政主管部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng)；建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30 日內(nèi)，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防、房管等有關(guān)部門(mén)或者單位，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容和城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)、城市配套設(shè)施的建設(shè)、單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量以及拆遷補(bǔ)償安置、物業(yè)管理等綜合內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 18 頁(yè) 第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收；住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。 第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得建設(shè)用地規(guī)劃 許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本之后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的相關(guān)條件申請(qǐng)領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證，方可開(kāi)工建設(shè)；未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)施工許可證的，不得開(kāi)工建設(shè)。 第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中標(biāo)通知書(shū)之后，應(yīng)當(dāng)與土地行政管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定期限交清全部土地使用權(quán)出讓金。 第十三條 土地使用權(quán)出讓前，規(guī)劃行政管理部門(mén)和建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)編制《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》，作為土地使用權(quán)出讓的依據(jù)之一： (一 )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限； 中國(guó)最大的管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 18 頁(yè) (二 )城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； (三 )基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求； (四 )城市規(guī)劃道路代征、代拆要求； (五 )基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定； (六 )項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求； (七 )其他需要明確的事項(xiàng)。 第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)符合本市土地儲(chǔ)備制度的相關(guān)規(guī)定，以公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)的方式 取得。 計(jì)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)行政主管部門(mén)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施；但對(duì)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)影響較大的、跨行政區(qū)域的以及其他重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃，還應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： (一 )一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制； 中國(guó)最大的管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 18 頁(yè) (二 )二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目； (三 )三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 10 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目； (四 )四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)層數(shù)在六層以下且建 筑面積不超過(guò) 1萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的確定和資質(zhì)的管理，按照國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行分級(jí)管理和年檢制度。 第八條 本市行政區(qū)域以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入本市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞薪ㄔO(shè)行政主管部門(mén)備案。 第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)備案： (一 )營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 中國(guó)最大的管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 18 頁(yè) (二 )企業(yè)住所證明； (三 )企業(yè)章程； (四 )驗(yàn)資證明； (五 )企業(yè)法定代表人的身份證明； (六 )專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同； (七 )法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件。 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊城區(qū)改造與新城區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。 計(jì)劃、規(guī)劃、工商、物價(jià)等其他相關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照各自的職責(zé)分工，協(xié)同做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的管理工作。 土地行政管理部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理 工作。 市建設(shè)行政主管部門(mén)所屬的蘭州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)管理處 (以下統(tǒng)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu) )具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的日常管理工作，并直接負(fù)責(zé)城關(guān)、七里河、西固、安寧四區(qū)行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理。 第三條 本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中預(yù)售商品房等 行為。 中國(guó)最大的管理資
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