房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理2--房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)ppt37)-地產(chǎn)綜合-展示頁(yè)
2024-08-25 14:51本頁(yè)面
【正文】 — 機(jī)會(huì) T —— 威脅 市場(chǎng)定位 規(guī)劃定位 價(jià)格定位 客戶定位 前期準(zhǔn)備 一期 二期 N期 內(nèi)容 時(shí)間 要解決什么問(wèn)題？ 七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 如果能，什么時(shí)候開(kāi)始賺錢？ 項(xiàng)目能否賺錢？ 賺錢時(shí)是否面臨的風(fēng)險(xiǎn)？ 如何解決？ 財(cái)務(wù)分析 （確定性分析） 風(fēng)險(xiǎn)概率分析 （不確定性分析） 靜態(tài)分析 （ NO資金時(shí)間價(jià)值） 動(dòng)態(tài)分析 （ YES資金時(shí)間價(jià)值） 簡(jiǎn)單投資收益率 靜態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 盈虧平衡分析 敏感性分析 風(fēng)險(xiǎn)概率分析 一般采用 現(xiàn)金流量 分析 —— 方便、直觀 現(xiàn)金流量 —— 以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為系統(tǒng)，反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在整個(gè)投資過(guò)程中流入和流出系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)。如果可行，就草簽購(gòu)買土地使用權(quán)或有關(guān)的合作意向書。 1% 43。 10 二 — 10 央行提高金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率 央行決定 8年來(lái)的首次加息 ——% 2020 經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)的 831大限 二 — 11 上海禁止期房轉(zhuǎn)讓 開(kāi)發(fā)商交房后 90天內(nèi)發(fā)給業(yè)主產(chǎn)權(quán)證 各地全面停止審批新設(shè)立和擴(kuò)大各類開(kāi)發(fā)區(qū) 二 — 12 宜居城市標(biāo)準(zhǔn)交通方便快捷城市干凈整潔無(wú)污染空氣質(zhì)量好最適合宜居的城市 排名 標(biāo)準(zhǔn) 二 — 13 47。 93% 住房制度改革 二 — 7 —— 個(gè)人住房商業(yè)貸款、公積金貸款利率下調(diào) % —— 建設(shè)部于 2月 26日出臺(tái)《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 —— 契稅降低 2020 二 — 8 —— 7月 1日出臺(tái) 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)新的規(guī)定 》 —— 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 (草案 )》 公布 —— 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理新辦法 2020 二 — 9 央行 121號(hào)文件 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 》 國(guó)務(wù)院 18號(hào)文 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 2020。第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 分類 影響因素 發(fā)展階段 程序 二 — 1 在依法取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的行為。 分類 按開(kāi)發(fā)內(nèi)容（縱向） 按開(kāi)發(fā)范圍 （橫向） 新區(qū)開(kāi)發(fā) 舊城改造 土地開(kāi)發(fā)（基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)） 房屋開(kāi)發(fā)（房屋建設(shè)） 二 — 2 物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少為宜 ？ 、 物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少為宜 ？利率趨勢(shì)及銀行界對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的策略 人口及家庭數(shù)量 經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 外資的投入情況 產(chǎn)業(yè)政策與 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 通貨膨脹的趨勢(shì) 二 — 3 1999至今 發(fā)展階段 1978 1991 起步階段 19931998 調(diào)整階段 19921993 過(guò)熱階段 二 — 4 1985 1988 1989 城市經(jīng)濟(jì)體制改革 發(fā)展的小高潮 國(guó)家宏觀調(diào)控，寒流 二 — 5 1992 南巡講話、十四大 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度 % % 二 — 6 1998 1995 1997 國(guó)家宏觀調(diào)控 —— 適度從緊 速度大降 1。 6 2020。 9% 46。 9% 廣州 成都 青島 杭州 桂林 珠海 廈門 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 一、投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析 二、前期工作階段 三、建設(shè)階段 四、租售階段 8步驟 四階段 二 — 13 尋找投資機(jī)會(huì) 篩選投資機(jī)會(huì) 可行性研究 獲取土地使用權(quán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案報(bào)批 簽署有關(guān)合作協(xié)議 施工
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