蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法(doc20)-地產(chǎn)制度-文庫(kù)吧資料
2024-08-22 07:25本頁(yè)面
【正文】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 (國(guó)務(wù)院第 248 號(hào)令 )和國(guó)家建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 (建設(shè)部第 77 號(hào)令 )的相關(guān)規(guī)定予以處罰： (一 )未取得資質(zhì)等級(jí)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，責(zé)令其限期改正 ，處以 5 萬(wàn)元以上 10 萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，提請(qǐng)?jiān)怯洶l(fā)證的工商行政管理部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照； (二 )超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，責(zé)令其限期改正，處以 5 萬(wàn) 中國(guó)最大的管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 18 頁(yè) 元以上 10 萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，按規(guī)定程序吊銷其資質(zhì)證書，并提請(qǐng)?jiān)怯洶l(fā)證的工商行政管理部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照； (三 )無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，按規(guī)定程序注銷其資質(zhì)證書； (四 )隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書或者涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，按規(guī)定程序公告其資質(zhì)證書作廢，收回證書，并處以 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的 罰款； (五 )不按規(guī)定辦理變更手續(xù)的，責(zé)令其限期改正，并處以 5000 元以上 1萬(wàn)元以下的罰款； (六 )開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，按規(guī)定程序降低其資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，按規(guī)定程序吊銷其資質(zhì)證書，并提請(qǐng)?jiān)怯洶l(fā)證的工商行政管理部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照； (七 )將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處以 10 萬(wàn)元以上 30萬(wàn)元以下的罰款； (八 )將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，責(zé)令其限期返修，并處以交付使用的房屋總造價(jià) 2%以下的罰款；情 節(jié)嚴(yán)重的，提請(qǐng)?jiān)怯洶l(fā)證的工商行政管理部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同備案后，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將備案情況自備案之日起 10 日內(nèi)告知房地產(chǎn)行政管理部門。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助預(yù)售商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 18 頁(yè) 第三十三條 預(yù)售商品房購(gòu)買人可以將已預(yù)購(gòu)尚未竣工的商品房轉(zhuǎn)讓，但相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同及其他相關(guān)協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓人、受讓人與預(yù)售人三者之間的權(quán)利和義務(wù)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，持商品房預(yù)售合同到房地產(chǎn)行政管理部門和土地行政管理部門登記備案。 第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售商品房購(gòu)買人簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的文號(hào)。 第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政管理 部門提出書面申請(qǐng)，并提交下列文件： (一 )營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書； (二 )土地使用權(quán)證書； (三 )建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證； 中國(guó)最大的管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 18 頁(yè) (四 )按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，經(jīng)建設(shè)行政主 管部門核驗(yàn)的投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程總投資 25％以上的證明文件； (五 )經(jīng)登記備案的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》； (六 )建筑工程施工合同； (七 )商品房預(yù)售方案及預(yù)售商品房平面圖； (八 )法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件。 第二十六條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記，并自土地使用權(quán) 變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到建設(shè)行政主管部門備案。 第五章 開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房預(yù)售 第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一 )屬依照本辦法規(guī)定中標(biāo)的開發(fā)項(xiàng)目，并已交清全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書； (二 )投入開發(fā)建設(shè)的資金 (不包括土地使用權(quán)出讓金 )已達(dá)到工程建設(shè)總 中國(guó)最大的管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 18 頁(yè) 投資的 25％以上； (三 )已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可 證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證； (四 )法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。 土地使用權(quán)出讓合同約定動(dòng)工開發(fā)期限滿 1 年未動(dòng)工開發(fā)的，土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)征收其相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20％的土地閑置費(fèi)；滿 2年未動(dòng)工開發(fā)的，土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回土地使用權(quán)。 城市規(guī)劃道路的代征、代拆，應(yīng)當(dāng)接受拆遷行政管理部門的拆遷統(tǒng)一管理，并接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督管理。 項(xiàng)目建設(shè)資本金應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，并在建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督下?？钣糜诜康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄的內(nèi)容
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