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蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法(doc20)-地產(chǎn)制度-在線瀏覽

2024-10-17 07:25本頁面
  

【正文】 源中心 第 1 頁 共 18 頁 蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為,加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理,促進和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,維護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)國務院 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。 第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理,均應遵守本辦法。 第四條 市建設(shè)行政主管部門是本市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門,負責全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 18 頁 永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)建設(shè)行政主管部門負責本轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作,并接受市房地產(chǎn)開發(fā)管理機構(gòu)的業(yè)務指導。 房地產(chǎn)行政管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的相關(guān)規(guī)定,負責商品房預售管理工作。 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)應當根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃,實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。 第二章 開發(fā)企業(yè) 第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立,應當符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件,并具備 國家建設(shè)行政主管部門規(guī)定的資質(zhì)條件。工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請登記進行審查時,應當聽取同級建設(shè)行政主管部門的意見。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立 、合并或者變更名稱、法定代表人、主要管理人員和技術(shù)人員等事項的,應當在工商行政管理部門批準并辦理變更手續(xù)后的 30 日內(nèi),到建設(shè)行政主管部門備案并辦理相應變更手續(xù)。 外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當符合本辦法第六條第一款的規(guī)定,并依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 建設(shè)行政主管部門應當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員、開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等 ,核定或者審核其資質(zhì)等級。 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照資質(zhì)證書確定的資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務,不得越級承攬業(yè)務。 第三章 開發(fā)建設(shè) 第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)應當按照“先確定項目、后開發(fā)建設(shè)”的原則進行。 經(jīng)批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目,按照國家有關(guān)規(guī)定需經(jīng)計劃部門核準的,還應當報經(jīng)計劃部門核準,并納入全市年度固定資產(chǎn)投資計劃。 已確定的房地產(chǎn)開發(fā)項目,應當通過公開招投標的方式確定開發(fā)企業(yè)。 第十四條 土地行政管理部門應當向中標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核 發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目中標通知書,規(guī)劃行政管理部門應當按照國家有關(guān)規(guī)定向中標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 土地行政管理部門對按規(guī)定期限交清全部土地使用權(quán)出讓金并符合其他規(guī)定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當核發(fā)國有土地使用權(quán)證書;規(guī)劃行政管理部門對開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案已經(jīng)審定并符合其他規(guī)定條件的,應當核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本。 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行開發(fā)建設(shè),應當遵守《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的內(nèi)容。經(jīng)驗收合格的,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。 第四章 監(jiān)督管理 第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的招、投標雙方應當依法簽訂開發(fā)項目建設(shè)書面合同,明確各自的權(quán)利、義務和責任。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)開發(fā)項目性質(zhì)、占地面積、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號和開工許可證號、商品房預售許可證號、城市規(guī)劃道路的代征代拆完成情況、拆遷補償安置情況、項目建設(shè)進度等房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中,并定期送房地產(chǎn)開發(fā)管理機構(gòu)備案,接受房地產(chǎn)開發(fā)管理機構(gòu)檢查。 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 18 頁 第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)開發(fā)項目設(shè)立項目建設(shè)資本金,資本金占項目總投資的比例不得低于 20%。 第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當嚴格按照規(guī)劃行政管理部門審定的規(guī)劃方案進行項目開發(fā)建設(shè),統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),承擔劃定的規(guī)劃道路代征、代拆任務。 第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)。但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)項目有下列情形之一的,不得轉(zhuǎn)讓: (一 )權(quán)屬有爭議的; (二 )地上建筑物和其他附著物權(quán)屬不明,或者屬共有物但未經(jīng)其他共有人書面同意的; (三 )所承擔的城市規(guī)劃道路代征、代拆任務尚未完成的; (四 )未按規(guī)定的進度要求完成城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)任務的; (五 )法律、法規(guī)、規(guī)章禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時,開發(fā)項目的相關(guān)合同及拆遷補償安置協(xié)議載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人;有拆遷補償安置事項的項目,項目轉(zhuǎn)讓人還應當書面通知被拆遷人。 第二十九條 房地產(chǎn)行政管理部門應當自收到商品房預售申請之日起 10日內(nèi),做出同意或者不同意的答復;對同意的應當核發(fā)商品房預售許可證,不同意的應當書面說明理由。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時,應當向預售商品房購買人出示商品 房預售許可證。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為預售商品房所作的宣傳廣告,其內(nèi)容應當作為對預售商品房購買人的承諾條款,寫入預售商品房購買合同。 第三十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房所得價款,應當存入銀行專戶,在房地產(chǎn)行政管理部門和建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督下??钣糜谠擁椖拷ㄔO(shè),在支付和清償該項目的全部建設(shè)費 用之前不得挪作他用。 第三十四條 預售商品房購買人應當自商品房交付使用之日起 90 日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登
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