【正文】 款　　※訂定管理守則　　※員工培訓計劃　　※財務預算　　※用戶搬進及裝修期間的管理服務工作　　※移交大樓單位與租戶程序　　※裝修工程及物料運送控制程序　　※保安控制　　※進入控制　　※安全控制　　(一)、建筑期管理顧問服務　　這項服務將于大樓建筑施工期內(nèi)提供給業(yè)主參照，其主要功能為：　　●在管理前期能針對性地提出大樓現(xiàn)存且可能影響未來的管理問題，使業(yè)主能有時間考慮增減設施；　　●節(jié)省日后管理設施修改或增加的費用，并可避免影響物業(yè)管理運作；　　●在租用戶入住前可訂定管理費及其他費用的分攤原則，使日后管理運作能暢順。停車場經(jīng)營管理策略應按照自給自足原則確定收費標準以降低管理費，而無須從管理費內(nèi)補貼，這對整幢大樓出租及出售營運，都有著正面積極作用。大樓后備電源發(fā)電機需與停車場自動化系統(tǒng)及照明系統(tǒng)相接通，以備在緊急時段時仍能操作提供必要服務。此外，停車場上的停車程序也必須作出周詳安排，以確保用戶能獲得所需服務?！　《?、停車塌管理現(xiàn)今停車塌的設備的管理多采用先進的自動管理系統(tǒng)來滿足日益繁重的日常運作需要。清潔一座大樓例如香港新中國銀行大廈的幕墻，其難度和這項工程所涉及的龐大費用，實非一般人所能想象。租用戶對這類大樓，特別是出入口大堂、洗手間和公共通道等地方的管理水準期望相當高。其物業(yè)管理重點茲分析如下：　　一、工貿(mào)大廈管理工貿(mào)大廈需要極為周全的服務，特別是現(xiàn)代的新型高級發(fā)展計劃，還要照顧相當復雜的電動和機械裝備的操作和保養(yǎng)，這些都需要有專門知識和技術。而這種“投資管理”的哲學，能使業(yè)主充分保障其不動產(chǎn)的投資權益，不但使其保值，而且更能使不動產(chǎn)增值?！　“?、文明管理，確保安全，實現(xiàn)無重大事故。在合同中制定出對物業(yè)管理公司高質(zhì)量滿足業(yè)主要求行為的獎勵與不能提供符合業(yè)主要求服務的處罰?！　∥?、材料設備供應方式　　管理所用材料、設備除臨時所需的個別種類外，其他的應由甲方供應到現(xiàn)場，乙方提供材料和堆放場所；臨時所需材料設備由業(yè)主認質(zhì)定價，乙方負責采購，并按委托管理合同有關規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理中日常服務收費由全體業(yè)主派出代表(或者固定或者輪流)收取并交至物業(yè)管理處?！　∷摹⒎湛铐検杖》绞?。　　二、服務價款的計算方式：　　各項服務的工作量依照物業(yè)設計圖紙及行業(yè)常規(guī)計算；　　普通服務單價依照國家服務行業(yè)統(tǒng)一收費標準計算；　　特定服務單價參照國家類似服務統(tǒng)一收費標準，并適當浮動，予以確定；　　設備的購置租賃價及材料價格按本市有關規(guī)定執(zhí)行；　　管理期間，凡遇有關政策性調(diào)整，按政策調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。此先生在香港及臺灣前后共有十年的專業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗，而對物業(yè)管理顧問的經(jīng)歷計有香港新界**發(fā)展計劃、香港**大廈、臺灣臺北市**集團超高層大樓、臺北市**集團總部大樓、上海外灘**廣場、上海**百貨公司、武漢**廣場、北京**大廈及珠海**廣場等。　　董事總經(jīng)理，統(tǒng)籌整項發(fā)展計劃，為此專案最高負責人。 　　特此證明 　　投標單位(蓋章)　　日期：___年__月__日　　上級主管部門(蓋章)日期：___年__月__日 　　二、營業(yè)執(zhí)照　　三、資質(zhì)證書　　四、法人代碼證書　　投標文件三　　**物業(yè)管理公司簡介　　.......　　投標文件四　　物業(yè)管理專案組配備 　　一、本物業(yè)由我公司抽調(diào)有豐富管理經(jīng)驗和較強指揮能力的人員組成物業(yè)管理班子?！　⊥稑藛挝唬篲_____(印鑒)　　法定代表人或委托代理人：_______(蓋章、簽字)　　日期：______年___月___日　　投標文件二　　企業(yè)法人地位及法定代表人證明　　一、法定代表人證明 　　法定代表人資格證明書 　　單位名稱：**物業(yè)管理公司　　地址：**省**市**街**號　　姓名： 性別：　　年齡： 民族：　　職務： 技術職稱：　　身份證號碼　　**系**物業(yè)管理公司的法定代表人。若我方違約，則扣除所繳納的全部保證金?！　?．我方同意所遞交的投標文件在投標有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)我方的投標有可能中標，我方將受此約束?！　?．一旦我方中標，我方保證所提供的物業(yè)管理質(zhì)量達到我方所遞交的標函摘要表中承諾質(zhì)量等級。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第22頁 共22頁物業(yè)管理投標文件格式與內(nèi)容　　投標文件一 　　投標綜合說明書 　　業(yè)主：_____________　　1．根據(jù)己收到的招標編號為物招審字(__)第(__)號的______ 物業(yè)的招標文件，遵照《**市物業(yè)管理招標投標管理辦法》的規(guī)定，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場和研究上述工程招標文件、招標文件補充通知，招標答疑紀要的所有內(nèi)容后，我方愿以我方所遞交的標函摘要表中的總投標價，承擔上述物業(yè)的全部管理工作?！　?．一旦我方中標，我方保證按我方所遞交的標函摘要表中承諾的期限和招標文什中對承包期限的要求如期按質(zhì)提供服務。　　4．一旦我方中標，我方保證按投標文件中的物業(yè)管理管理班子及管理組織設計組織管理工作，如確需變更，必須征得業(yè)主的同意?！　?，并按投標標價總額3％交納保證金**萬元(大寫)?！　?．除非另外達成協(xié)議并生效，招標文件、招標文件補充通知、招標答疑紀要、中標通知書和本投標文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。負責為**物業(yè)提供物業(yè)管理服務，簽署上述物業(yè)的投標文件，進行合同談判，簽署合同和處理與之有關的一切事務。董事總經(jīng)理，統(tǒng)籌整項發(fā)展計劃，為此專案最高負責人?！　《?，專責處理該項發(fā)展計劃的物業(yè)管理服務工作?！　⊥稑宋募濉　贤庀虻某兄Z　　一、承包方式：物業(yè)設計圖紙預算?！　《?、在計算服務費用總成本的基礎上，乘以我方招標承諾的優(yōu)惠百分比作為實際收取費用。