廣州市房地產(chǎn)-廣州環(huán)市路房地產(chǎn)項(xiàng)目前期投資策劃報告(doc)-前期定位-展示頁
2024-08-25 16:39本頁面
【正文】 圍，瀕臨南海，毗鄰香港和澳門，是華南地區(qū)區(qū)域性中心城市、交通通訊樞紐，是中國的 “ 南大門 ” 。本報告在此背景下對項(xiàng)目進(jìn)行初步可行性研究。該地塊與 2020 年成立項(xiàng)目公司“廣州市京穗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，以京穗公司的名義進(jìn)行開發(fā)。 土地轉(zhuǎn)讓條件 現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓 項(xiàng)目背景 廣州大道北地塊原為部隊(duì)用地， 2020 年經(jīng)中國人民解放軍土地管理局批出許可證轉(zhuǎn)為民用地，可以用于商業(yè)開發(fā)。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地總面積 6000平方米 容積率 建筑面積 49200平方米 土地性質(zhì) 商業(yè)、住宅綜合用地 出讓 年限 商業(yè) 40年、住宅 70年（從 2020年起計(jì)） 土地出讓金 0萬元（軍用土地開發(fā)，地方政府免收土地出讓金） 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價格 擬轉(zhuǎn)讓價 項(xiàng)目現(xiàn)狀 目前該土地已完成綜合開發(fā)前期工作。 廣州環(huán)市路項(xiàng)目前期投資策劃報告 一、 項(xiàng)目概況 地理位置 本項(xiàng)目位于環(huán)市東路與天河路立交以北天河北路以南的廣州大道北路東邊，面臨主干線廣州大道。項(xiàng)目至中信廣場、中國市長大廈、天河城等辦公商業(yè)中心之步行距離在 15～ 20分鐘之內(nèi)；到環(huán)市東酒店商業(yè)中心花園酒店、友誼商店車程在 10 分鐘范圍內(nèi)；到廣州市新中軸線上珠江新城金融中心也在 10分鐘車程之內(nèi)。項(xiàng)目已完成拆遷、三通一平、樹木遷移和挖土方至負(fù)一層工程。 2020年經(jīng)廣州市用地會和廣州市規(guī)劃局同意，用地轉(zhuǎn)為商業(yè)、住宅， 2020 年廣 州市國土局發(fā)出《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。目前因各種原因，京穗公司尋求項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的模式為京穗公司全部股權(quán)。 二、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場走勢分析 （一）廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 廣州概況 廣州是廣東省省會 ,全省政治、科技、文化中心。廣州市 轄十區(qū)和兩縣級市，總面積 方公里，總?cè)丝? 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。 2020年全社會固定資產(chǎn)投資 ，增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 16884元，增長 %。 2020年 房地產(chǎn)完成投資 ，增長 %。 2020 年，全市十區(qū)房屋交易 總量為 萬平方米，交易金額 億元，分別比 2020年增加 %和 %，市場總體需求依然保持旺盛，商品房供應(yīng)量增長有所放緩，二手房屋交易保持大幅增長，樓價穩(wěn)中有升。 2020年無論十區(qū)還是原八區(qū)，各類商品房的成交均價比 2020年均有不同程度的上升，其中，商鋪和多層住宅的成交均價上升幅度較大，商鋪十區(qū)和原八區(qū)成交均價分別為10515元 /平方米和 14004元 /平方米，比 2020年分別增長 %和 %；多層住宅十區(qū)和原八區(qū)成交均價分別為 3371元 /平方米和 5170元 /平方米，比 2020年分別增長 %和%。 影響廣州房地產(chǎn)價格的幾大因素 2020年， 對廣州樓市來說，有三大政策比較有影響力，對樓價特別是開發(fā)商形成了較大震動，這三大政策是： 2020年 1月 1日起土地出讓金或地價須一次性繳清； “ 8隨著土地出讓金或地價須一次性繳清的推出，大大提高了房地產(chǎn)開發(fā)的門檻，將把一些資金實(shí)力不足的小發(fā)展商 “ 洗 ” 出房地產(chǎn)開發(fā)行列，而對資金實(shí)力充足的品牌發(fā)展商而言，雖然有實(shí)力取得地塊，但一次性繳地價，利息高了，土地開發(fā)成本 也高了，因此也對其開發(fā)商提出了更高要求。以前盛行的以協(xié)議出讓經(jīng)營性土地的做法被正式叫停。這是土地走向市場化的標(biāo)志，從某種程度上說，地產(chǎn)商靠關(guān)系拿地的好日子一去不回頭，這對開發(fā)商提出了更高的要求。 此外，對樓市形成一定影響的還有央行加息，在國內(nèi) CPI增長連續(xù)幾年超過 5%后，央行 在 10月 29日實(shí)行 9年來首次加息，但由于加息幅度較小，對廣州樓市影響相對較小，對此置業(yè)者都能較理性的對待，但由于之前銀行緊縮銀根，對小發(fā)展商來說，還是有一定的影響 。我們認(rèn)為上述影響廣州樓市的因素在近年并不
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1