【正文】 hnological Factors） 住宅工業(yè)化和 現(xiàn)代化的步伐仍在大跨步地邁進(jìn)，用現(xiàn)代科技對(duì)傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn) 行系統(tǒng)全面的改造，提高工業(yè)化和科技含量，提升綜合性能，改善老百姓的居住條件是其最終目標(biāo)。 2020 年杭州市第九屆人居展消費(fèi)者研究報(bào)告顯示（ 表一 ）：杭州市主體人群年齡分布在 25— 45 歲之間， 尤其以 26— 30 歲之間為多。并且， 杭州已經(jīng) 連續(xù) 5 年奪得最具幸福感城市評(píng)選第一名 。 企業(yè) () 今年 6 月 26 日 “ 中國大陸最具軟實(shí)力城市 ” 調(diào)查評(píng)選在上海揭曉， 杭州、北京、上海 等 14 個(gè)城市入選。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 社會(huì)與文化要素（ Social cultural Factors） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭收入構(gòu)成看，除經(jīng)營(yíng)凈收入小幅下降外，工資性收入、財(cái)產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入均有較大幅度的增長(zhǎng)。全市按常住人口計(jì)算 的人均GDP 達(dá)到 60414 元，增長(zhǎng) ％，按國家公布的 2020 年平均匯率計(jì)算，達(dá) 8699美元；按戶籍人口計(jì)算的人均 GDP 達(dá) 70832 元，增長(zhǎng) ％，按年平均匯率計(jì)算，實(shí)現(xiàn)了 1 萬美元的大跨越，達(dá) 10199 美元。 但是，我們可以從中國特殊的二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)來看，金融危機(jī)造成了制造業(yè)和進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)惡劣的投資環(huán)境，這一部分資金從而轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，造成房地產(chǎn)業(yè)的熱漲的同時(shí)，也加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng) 。 美國金融危機(jī) 確實(shí)使大投資銀行損失慘重，資金周轉(zhuǎn)不靈。 經(jīng)濟(jì)要素（ Economic Factors） 美國次貸危機(jī)大量擴(kuò)散，導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)開始萎縮 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。原本，購買第二套商品房可以享受的首付兩成，七折優(yōu)惠利率，將成為杭州樓市階段性的歷史。 今年 5 月，又出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的補(bǔ)充意見》，根據(jù)這一《意見》，每戶公積金貸款最高額度從 60 萬元提高到 80 萬元、二套房公積金貸款不再有明確的“面積在 140 平方米以下”的規(guī)定，并且在 1 年半時(shí)間里貸款利息還可以享受 30%的補(bǔ)貼。 央行 在 日前發(fā)布的《金融穩(wěn)定報(bào)告》 中還 指出，銀行要 加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)信貸服務(wù)，支持居民首次 購買普通自住房，加大對(duì)城市低收入居民廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的信貸支持。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。都市生活新時(shí)代的潮流從這里噴發(fā)。 創(chuàng) e 時(shí)代，簡(jiǎn)約但不低調(diào)，精致但不奢華，時(shí)尚但不盲從。在簡(jiǎn)約、明麗的外觀和精致、生動(dòng)的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)中，營(yíng)造一種與他們氣質(zhì)相吻合的品質(zhì)。為著青春，為著激情，為著夢(mèng)想，讓我們來鑄就一個(gè)創(chuàng) e 時(shí)代。在政策導(dǎo)向和利益驅(qū)使之外，我們還可以關(guān)注更多。他們，是這座城市的未來。 城市是年輕人尋找未來的地方，杭州更是無數(shù)青年才俊的夢(mèng)想之地，而九堡，在遠(yuǎn)離城市中心的錢塘江畔，無數(shù)青年的夢(mèng)想正在揚(yáng)帆起航。許多產(chǎn)品的設(shè)計(jì)開發(fā)都融入精神文化的元素，顯得更加以人為本，更加 高雅精致。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。因此，對(duì)九堡板塊的房地產(chǎn)開發(fā)既契合城市發(fā)展的戰(zhàn)略要求，又能滿足當(dāng)?shù)匾约爸苓叺貐^(qū)的市場(chǎng)需求，改善人民生活居住條件，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 經(jīng)論證，九堡區(qū)塊是杭州城市發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的熱門板塊，具有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿蛥^(qū)位優(yōu)勢(shì)。這部分人具有一定的購買力，對(duì)生活品質(zhì)要求也比較高，追求時(shí)尚、富有創(chuàng)意的生活品味。 藝術(shù)空間 ” 為起點(diǎn)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，已成為九堡的支柱產(chǎn)業(yè)。 作為 “ 城市東擴(kuò) ” 的排頭兵， 九堡 定位為一個(gè)融合鄉(xiāng)村自然和都市文化特征的新都市主義居住中心。 企業(yè) () 摘要 隨著杭州市“ 1500 億決戰(zhàn)東部”規(guī)劃的開展，九堡 作為未來城市兩大核心區(qū)塊（新武林商圈、錢江新城）、兩大副城（臨平副城、下沙副城）之間的中心地帶 ，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)已 日益凸顯 。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 27 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 24 后記 22 第六章 研究結(jié)論 21 第五章 區(qū)域市場(chǎng)定位 20 九堡區(qū)域客群分析 17 各區(qū)塊客群特征分析 16 15 14 第四章 區(qū)域市場(chǎng)分析 13 （ Weakness） 4 （ Economic Factors） 3 第一章 投資環(huán)境分析 （ Political Factors） 企業(yè) () 目錄 摘要 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 杰盟智庫九堡創(chuàng) e 時(shí)代 主題公寓可行性研究報(bào)告 —— 引領(lǐng)都市生活新時(shí)代 水立方出品 2020— 7— 9 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 前言 4 （ Social cultural Factors） 5 （ Technological Factors） 6 第二章 區(qū)域概況 7 8 8 9 10 10 第三章 區(qū)域 SWOT分析 （ Strength） 14 （ Opportunity） 14 （ Threat） 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)杭州市規(guī)劃， 未來包括九堡在內(nèi)的杭城東北區(qū)域?qū)⑿纬山?40 萬人口的居住區(qū)，而九堡正處于該區(qū)域的中心位置，勢(shì)必成為未來城市的熱點(diǎn)地區(qū)之一 。 以江干 區(qū)科技園區(qū)為主要載體的城市工業(yè)，以四季青為商業(yè)航母的商貿(mào)物流，和以 “ 東街 6 號(hào) 由此產(chǎn)生的是大量的居住需求，因此我們將目標(biāo)客群鎖定在 工業(yè)園區(qū)白領(lǐng)和高級(jí)藍(lán)領(lǐng) ， 城東專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者 和 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工作者 。由此，我們將該區(qū)域的市場(chǎng)定位為： 以“夢(mèng)想、創(chuàng)新、時(shí)尚”為主題，以新一代歐洲小城整合開發(fā)思路和城市資源，以西式新古典主義風(fēng)格定位建筑形態(tài)，以 BLOCK 街區(qū)生活定位集居住功能、生活形態(tài)和商業(yè) 資源于一體，以西式現(xiàn)代園林規(guī)劃園林景觀，引導(dǎo)一種以人為本、追求未來的尊貴現(xiàn)代的“新都市生活形態(tài)”。同時(shí)，該區(qū)域的市場(chǎng)需求旺盛，是房地產(chǎn)開發(fā)的寶地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 前言 現(xiàn)代社會(huì)物質(zhì)發(fā)展迅猛，人們的精神需求也在進(jìn)一步提高。建筑本來就是一種藝術(shù)，作為人居的住宅，更需要精神文化的滲透，因?yàn)槿藗儗?duì)住宅的要求絕不僅僅是一處遮蔽風(fēng)雨的地方，而是一個(gè)家園，一片天地，一個(gè)安放生命的所在。他們或者自己創(chuàng)業(yè)，用智慧，勇氣和堅(jiān)持實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想；或者進(jìn)出于高檔寫字樓，在體面的工作外追求更多生活的品味；或者工作就是創(chuàng)業(yè)，一面創(chuàng)意事業(yè)，一面創(chuàng)意人生。 然而目前，我們的房地產(chǎn)業(yè)并沒有意識(shí)到為這樣一 個(gè)特殊群體開辟一個(gè)市場(chǎng)。在這群年輕人中吹響“集結(jié)號(hào)”，為他們?cè)诔鞘兄兄ㄒ粋€(gè)大本營(yíng)將是一種引領(lǐng)潮流的選擇。 并不浪費(fèi)的空間，精致的設(shè)計(jì)，齊全時(shí)尚的配套，正是為這群城市新銳量身定做的。而獨(dú)立會(huì)所、咖啡吧、茶吧等的配套設(shè)施體現(xiàn)“國際都市公寓”的設(shè)計(jì)理念，為他們提供一個(gè)良好的休閑娛樂環(huán)境，在工作之余享受生活的點(diǎn)滴滋味和自我空間。它為有夢(mèng)的年輕人筑一個(gè)家，希望會(huì)開花，夢(mèng)想會(huì)抵達(dá)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 第一章 投資環(huán)境分析 政治法律環(huán)境要素（ Political Factors） 中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)在近日舉行的 2020 年第二季度例會(huì)上提出，下一階段要認(rèn)真貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于宏觀調(diào)控的決策部署，落實(shí)適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，引導(dǎo)貨幣信貸合理增長(zhǎng)。 2020 年 10 月杭州救市 24 條，即 《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意 見》 公布，意見明確 將住房公積金貸款最高額度由 5 0 萬元提高到 60 萬元 ， 住房 公積金貸 款最長(zhǎng)期限由男 60 歲、女 55 歲調(diào)整為男 65 歲、女 60 歲 ； 對(duì)新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，特別是價(jià)款超 5 億元的地塊，可適當(dāng)放寬地價(jià)款支付期限和比例 ； 鼓勵(lì)銀行在國家宏觀調(diào)控政策指導(dǎo)下，增加有效的信貸，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)正常合理的信貸需求 —— 從促進(jìn)居民合理住房消費(fèi)，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境和營(yíng)造良好社會(huì)氛圍等各方面促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 7 月 6 日，上海證券報(bào)通過多個(gè)渠道證實(shí)，杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)明確通報(bào)關(guān)于二套房貸的收緊口徑。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，該政策 將直接導(dǎo)致杭州一手 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 房銷售量在 7 月份大幅下降，相比 5 月樓市成交最高峰，下降幅度可能達(dá)到 10%至 20%。 美國金融危機(jī)對(duì)中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)有重要的影響， 這種影響帶來了機(jī)會(huì)也帶來的威脅。但是另外還有一些在