【正文】 第四章其他事項 一、本規(guī)約由物業(yè)建設(shè)單位制定。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。拒絕糾正的，物業(yè)管理公司可以 將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，也可以采取相應(yīng)措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)管理公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會配合處理。 第三章違約處理 一、業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)，處每日 5‰ 的滯納金；無正當(dāng)理由超過兩個月不交的，物業(yè)管理公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)管理公司可以采取相應(yīng)的催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)管理公司依法起訴人民法院。 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔(dān)責(zé)任。 業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。 空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。 應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。 嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當(dāng)及時關(guān)閉發(fā)動機(jī)。 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。 愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司處理。 如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報。 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。 不得在大廈內(nèi)飼養(yǎng)動物。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。 四、業(yè)主在本大廈內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為： 不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等； 遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將生活垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。 不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。 不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。 不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。 三、業(yè)主在本大廈內(nèi)不得有違反共用場所管理的行為： 不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在每月日前交納水費(fèi)。 二、業(yè)主必須按規(guī)定按時繳納應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)。 九、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 七、有權(quán)對本大廈物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)管理公司提出意見和建議。 五、有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，業(yè)主大會代表全體業(yè)主，對大廈的各項管理事項有決定權(quán)。 三、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》，對大廈的物業(yè)管理提出建議、意見或批評。 第一章業(yè)主的權(quán)利 一、依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。 F、切勿散播謠言或夸大宣傳。 D、地震時不要躲在樓梯底下。 B、躲在桌子或堅固結(jié)構(gòu)物下尋求掩護(hù)。 E、大風(fēng)過后，若有破裂的玻璃或欲墜的窗戶，應(yīng)立即更換。 C、將室外、窗外晾曬的衣物、晾衣架、花盆搬回室內(nèi)。 （五）自然災(zāi)害的預(yù)防 防風(fēng) 大風(fēng)來臨或預(yù)知大風(fēng)警報后： A、清理陽臺易墜落物品，縛緊易被風(fēng)吹到之物。 逃離前必須先把有火房間的門關(guān)緊。 逃離時，要用濕毛巾掩住口鼻，也可用水打濕衣服、布類等掩住口鼻。 在非上樓不可的情況下，必須屏住呼吸，上樓。 煙霧較濃時，不必驚慌，宜用膝、肘著地，匍匐前進(jìn)，因?yàn)榻孛嫱鶜埩羟逍驴諝狻? 鄰室起火，萬勿開門，應(yīng)到窗外陽臺，呼喊救援或前法脫險。倘若爭先恐后，互相擁擠，阻塞交通，導(dǎo)致自相踐踏，會造成不應(yīng)有的慘劇。 失火時不宜先搶救財物，否則已被煙嗆窒息而死亡或失去逃生的時機(jī)。 （四）家庭失火應(yīng)急要點(diǎn) 初起火易撲滅，在消防車 未到前，如能集中全力搶救常能化險為夷，轉(zhuǎn)危為安。人離開時要將蚊香熄滅。 不躺在床上吸煙，不亂扔煙頭。 教育小孩不要玩火。特別是祝壽、喪事等點(diǎn)燃的 “長明燈 ”更要加 強(qiáng)看管。爐灶排風(fēng)罩上的油垢要定時清除。還可將油鍋平穩(wěn)的端離爐火，待其充分冷卻后，再打開鍋蓋繼續(xù)烹調(diào)。如因油溫過高而起火時，油量較少的可沿鍋邊投入菜肴或食品，火即熄滅 。 （三）生活用火知識 在爐灶上做各種食品時，湯不宜太滿，且應(yīng)有人看管，發(fā)現(xiàn)湯水沸騰 時，應(yīng)降低爐溫，或?qū)㈠伾w揭開，或加入冷湯，防止浮油溢出鍋外。 1發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)選擇正確的方式快速逃生，當(dāng)無法逃生時，應(yīng)關(guān)閉門窗等待救援，但不要輕易跳樓，也不要利用普通電梯逃生，防止因電路故障而被困。 1要考慮到因地震、雷擊、縱火、容器爆炸以及附近火勢蔓延等引發(fā)火 災(zāi)時，救人及自救的問題。 夜間聞到煤氣、液化氣、汽油等異常氣味時，要及時查看，但不要使用明火照明。 不擅自攜帶汽油、煤油、酒精、油漆、可燃?xì)怏w、煙花爆竹等危險化學(xué)品乘坐車船等各類交通工具。 不要再易燃易爆的地方吸煙，也不要臥床吸煙。 不進(jìn)入邊施工邊營業(yè)的公共場所，也不要去準(zhǔn)備放飛氫氣球的慶典場所，因?yàn)闅錃馇虮紓说氖鹿室褜乙姴货r。 公共場所開業(yè)可能出現(xiàn)人員大量超員 情況，此時盡量不要進(jìn)入現(xiàn)場和逗留。 （二）出行消防知識 出行前仔細(xì)檢查室內(nèi)煙頭等明火是否熄滅。 四、安全常識： （一）安全用電 您千萬不要擅自改動用電線路和超負(fù)荷用電，這樣很容易出現(xiàn)火災(zāi)和燒毀您的電器設(shè)備。 （七）有線電視及電話由其專業(yè)管理單位收費(fèi) 到戶、維修到戶。 大廈供電由石家莊市供電公司負(fù)責(zé)，物業(yè)公司受委托代收代交電費(fèi)。 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 業(yè)主房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)持變更文件到物業(yè)管理公司備案登記，結(jié)算物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。 （五）房屋出租管理及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理 房屋出租 業(yè)主租賃（包括有償或無償租賃）房屋時，建議您一定要與承租人就物業(yè)管理的交費(fèi)、遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理制度等事宜作出書面約定，簽定租賃合同，并在物業(yè)公司備案和辦理相關(guān)手續(xù)（填寫居住登記表、辦理居住證）；合同終止時，您還要與承租人一起到