【正文】 代： 核心時(shí)代，核心生活 核心位置 創(chuàng)意空間 優(yōu)雅規(guī)劃 人文景觀 財(cái)富未來 城市精神，自然風(fēng)景，滲透私人空間 泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)： 是球場(chǎng)更是劇場(chǎng) 城市經(jīng)濟(jì) 活力源 時(shí)尚天津 水舞中國(guó) 未來都會(huì)休閑之居 創(chuàng)意時(shí)尚 天天嘉年華 健康快樂新境界 商旅新天地 締造好生意 城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與協(xié)作，多方共贏 華龍碧水豪園： 浪漫一次，相守一生 東方萊茵： 品鑒品位 宜家宜人 建筑一道貴族色彩 品鑒一方美學(xué)空間 品位一份怡然自得 蕩漾一股生命活力 坐擁一處旺地靜宅 體會(huì)一種尊崇感受 常青花園（新康苑）：新康苑 生活感受凌駕常規(guī) 大非凡生活領(lǐng)域 成功人士的生活禮遇 擁有與自己身份地位相等的花園社區(qū) 在屬于自己的宴會(huì)餐廳里會(huì)賓邀朋 只與自己品味愛好相同的成功人士為鄰 孩子的 起步就與優(yōu)越同步 酒店式物管禮遇 擁有 [一屋兩公園 前后是氧吧 ]的美極環(huán)境 水木清華： 住在你心里 福星惠譽(yù)（金色華府）：金色華府，市府街 才智名門 ——釋放生命的金色魅力 真正了解一個(gè)人，要看他的朋友，看他的對(duì)手。 甲方 （物業(yè)） ：北京 XXXX 科技孵化器有限公司 乙方 （施工方） ： 簽字： 簽字： 蓋章： 蓋章： 年 月 日 年 月 日 附件三 ： 裝修承包商人員違規(guī)行為處理細(xì)則 凡承接 北京 XX 科技 大廈使用人室內(nèi)裝修的裝修承包商及其所屬施工人員（包括總包、分包裝修承包商）承諾自覺遵守 物業(yè)管理 部 制定的《裝修手冊(cè)》及其它有關(guān)制度，在施工過程中出現(xiàn)的各種違規(guī)現(xiàn)象，如有違反下列內(nèi)容自愿接受物業(yè)公司管理部的處理，處理包括：一般違規(guī)（一級(jí)）、較嚴(yán) 重違規(guī)（二級(jí)）、嚴(yán)重違規(guī)（三級(jí)）、特別嚴(yán)重違規(guī)（四級(jí)），裝修承包商在接受處理后應(yīng)于當(dāng)日內(nèi)到物業(yè)管理 部 財(cái)務(wù)部繳納違約金，未能及時(shí)繳納違約金的物業(yè)管理 部 將有權(quán)暫時(shí)停止裝修承包商進(jìn)行裝修施工，并由此引發(fā)的一切損失由裝修承包商承擔(dān)。 ，甲乙雙方各持壹份，如有乙方協(xié)議書主體和現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人發(fā)生變化，須及時(shí)通知甲方另行重新簽訂本協(xié)議書，否則，因此發(fā)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。 ， 物業(yè)管理 部 擁有最終解釋權(quán)。 ，乙方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)立即改正，對(duì)乙方違反施工不改正所為，甲方可根據(jù)情節(jié)輕重給予停止水、電供應(yīng)、扣除施工押金或停工等一切甲方認(rèn)為合適的措施，而無須對(duì)有關(guān)工程的延誤或損失負(fù)責(zé)。為保證租區(qū)安全使用及裝修質(zhì)量，對(duì)于未經(jīng)中期驗(yàn)收的租區(qū)不予安排 裝修后總驗(yàn)收。 9. 在施工進(jìn)行中及完畢后， 物業(yè)管理 部 及相關(guān)部門將會(huì)對(duì)裝修區(qū)域進(jìn)行中期驗(yàn)收和裝修后總驗(yàn)收。施工垃圾要及時(shí)清運(yùn)到指定垃圾間。 7. 施工用電 需通過用電安全檢查， 物業(yè)管理 部 （電話： 83973256 ） 在接到裝修商用電安全檢查申請(qǐng)電話后，安排強(qiáng)電值班人員檢查并簽字。裝修承包商運(yùn)送裝修材料，必須提前到 物業(yè)管理 部 辦理貨梯使用登記。 6. 裝修工程和材料運(yùn)輸只可在非正常辦公時(shí)間進(jìn)行。 8. 乙方的施工垃圾應(yīng)每日裝袋存放在甲方指定的位置，并根據(jù)甲方的要求及時(shí)清運(yùn)，消除。 6. 裝修過程中如移動(dòng)公共區(qū)域的設(shè)施，需保證在正常工作日辦公時(shí)間以前恢復(fù)原樣并保證清潔。根據(jù)甲方要求做好 成品保護(hù)，否則甲方有權(quán)要求乙方停止施工 , 裝修承包商要做到封閉性施工，并對(duì)通往施工區(qū)域的 通道、地毯予以保護(hù)，不可以在公共區(qū)域堆放材料、垃圾。揮發(fā)性液體不得敞口存放，用畢立即運(yùn)出本項(xiàng)目，否則由裝修商承擔(dān)一切后果。 3. 乙方施工期間應(yīng)提供足夠防護(hù)措施，降低塵埃及噪音，單元入口門在施工期間必須關(guān)閉 , 裝修時(shí)產(chǎn)生灰塵的施工，施工人員需將空調(diào)供 /回風(fēng)口密封，以防止損壞空調(diào)系統(tǒng)。 三、環(huán)保 乙方工作人員不得私自進(jìn)入其他辦公單元，不得在辦公區(qū)及相鄰走廊大聲喧嘩。如不及時(shí)清理，甲方 有權(quán)安排清潔公司清運(yùn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 嚴(yán)禁使用樓宇內(nèi)、外部消防水喉取水用做調(diào)制混凝土、清洗地面或其他用途，否則甲方有權(quán)對(duì)乙方予以經(jīng)濟(jì)處罰，直至沒收其全部施工押金及停止施工的處理。 施工現(xiàn)場(chǎng)乙方必須有專人負(fù)責(zé)防火工作，如使用電焊、氣焊、 切割、 噴燈等明火作業(yè)時(shí)須向甲方保安部書面申請(qǐng)動(dòng)火，并在獲得批準(zhǔn)后方可動(dòng)火作業(yè)。 施工現(xiàn)場(chǎng)禁止存放易燃、易爆、易腐蝕、易揮發(fā)等危險(xiǎn)品。 二、防火 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。 12. 乙方機(jī)動(dòng)車出入應(yīng)自覺服從甲方管理人員的查詢登記并按指定專用位置停放，不準(zhǔn)亂停亂放。 10. 施工現(xiàn)場(chǎng)乙方必須設(shè)有緊急醫(yī)療藥品以備急用。往室內(nèi)運(yùn)水應(yīng)使用水桶，禁止使用膠皮管。 8. 禁止在玻璃幕墻鋁合金窗框上打孔鉆洞。 6. 甲方區(qū)域內(nèi)所有通道走廊、單元外和其它地方，乙方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑物料及工具設(shè)備，否側(cè)甲方有權(quán)安排將其搬走，所有搬運(yùn)費(fèi)用將從施工押金中扣除，如搬運(yùn)過程中，該等物料、工具數(shù)量缺少或受損，甲方無須負(fù)責(zé)。 4. 施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、防火、環(huán)保等均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，同時(shí)設(shè)有專人負(fù)責(zé)安全管理，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違章操作和安全隱患，做到早發(fā)現(xiàn)、早處理。所有施工人員必須按指定出入口進(jìn)入工作區(qū)域，在進(jìn)入施工工作區(qū)域時(shí)，主動(dòng)出示證件接受甲方保安人員的驗(yàn)證工作，對(duì)沒有在甲方登記備案辦理臨時(shí)出入證、穿著不整及違反裝修規(guī)定的施工人員，保安人員有權(quán)禁止其進(jìn)入施工工作區(qū)域。 一、 安全 1. 乙方在正式進(jìn)場(chǎng)施工前，對(duì)所有有施工任務(wù)的人員進(jìn)行安全、防火、環(huán)保等相關(guān)法規(guī) 及操作知識(shí)的培訓(xùn)，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)自主管理并獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)三方代表簽字后生效。 1本協(xié)議中未涉及的其他事項(xiàng)，以政府有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，甲乙丙三方也可通過協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 保證金、 裝修管理費(fèi)、 押金合計(jì) 元，應(yīng)收費(fèi)用合計(jì) 元， 合 計(jì) 元。 計(jì) 元。 2）施工人員出入證：共 人，每證押金 元， 計(jì) 元。 乙方或丙方應(yīng)向甲方預(yù)付如下費(fèi)用： 1）裝修保證金： 裝修面積（建筑面積） 平方米，工程結(jié)束未發(fā)生違反裝修管理規(guī)定的行為，甲方免息退還全部保證金。結(jié)算電費(fèi)時(shí)可直接交納電費(fèi)，也可向客服中心申請(qǐng)從裝修保證金中扣除。以后檢修時(shí)凡影響檢修的裝飾由乙方自行拆除和恢復(fù)。乙方委托甲方進(jìn)行維修時(shí)，所發(fā)生之各項(xiàng)費(fèi)用（包括人工費(fèi)、材料費(fèi)及其它費(fèi)用）均由乙方負(fù)擔(dān)。 ? 凡進(jìn)行電氣改動(dòng)并涉及隱蔽的，在隱蔽前應(yīng)找項(xiàng)目辦的專業(yè)人員檢驗(yàn)合格后方能隱蔽。 ? 原有的設(shè)計(jì)用電容量如不夠用，應(yīng)申請(qǐng)?jiān)黾佑秒娏?，并交相?yīng)的費(fèi)用。 ? 裝修中不得隨意更改已審定的圖紙及設(shè)計(jì)，如有 變動(dòng)事先征得 XXXX 大 廈物業(yè)部 確認(rèn)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。 2）消防設(shè)施須經(jīng)消防主管單位批準(zhǔn)認(rèn)可后方可施工。 丙方必須將裝修垃圾袋清理、并按甲方指定的時(shí)間、地點(diǎn)清運(yùn)和堆放。 裝修施工必須嚴(yán) 格遵守裝修施工時(shí)間。 乙方、丙方保證遵守 XXXX 大廈《裝飾裝修手冊(cè)》中的各項(xiàng)規(guī)定，如違反規(guī)定，應(yīng)立即進(jìn)行更正，并賠償損失、接受處理。 如若丙方違反了《裝飾裝修手冊(cè)》的有關(guān)條款，甲方有權(quán)要求丙方限期進(jìn)行整改，并視情況和造成損失的程度對(duì)丙方進(jìn)行處理。 裝飾裝修管理協(xié)議書 甲方： 北京 XXXX 科技孵化器有限公司 乙方：（租戶） 丙方：（裝修單位） 甲乙丙三方就丙方對(duì)寫字樓 座 層 單元 進(jìn)行樓室內(nèi)裝飾裝修中有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議。如需要停電，請(qǐng)?zhí)崆?3 個(gè)工作日向物業(yè)管理 部 提出申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)管理 部 征得可能受影響客戶同意后，在物業(yè)管理 部 批準(zhǔn)的時(shí)間范圍內(nèi)進(jìn)行。有關(guān)電表、開關(guān)對(duì)應(yīng)貼好用戶標(biāo)簽。 填寫《租區(qū)裝修驗(yàn)收認(rèn)可書》。 驗(yàn)收不通過 沒有通過裝修后驗(yàn)收的租區(qū)，物業(yè)管理 部 無法提供包括消防、空調(diào)、供電等服務(wù)，如因裝修不當(dāng)造成不良后果，由此引起的一切責(zé)任由使用人和裝修商承擔(dān)。 中期驗(yàn)收 在施工過程中，裝修商應(yīng)在隱蔽工程覆蓋之前通知物業(yè)管理 部 安排中期驗(yàn)收，否 則不予安排裝修后的驗(yàn)收工作。 1竣工圖紙： 驗(yàn)收前交付竣工圖紙，電線、燈具等產(chǎn)品合格證。 1計(jì)量校核： 驗(yàn)收時(shí)核對(duì)、檢查電度表完好度、接線和電源開關(guān)。 1電器材料： 嚴(yán)禁安裝假冒偽劣電氣產(chǎn)品。線管（槽）與天花板距離為 20CM以上。若用阻燃電纜串接燈具時(shí)，接頭應(yīng)在燈具內(nèi)。 線路接頭： 天花板內(nèi)電線接頭應(yīng)接在接線盒內(nèi)并蓋好盒蓋，不能外露。單相選用保護(hù)地線（ PE 線）為黃綠相間 ，零線為淡藍(lán)色，三項(xiàng)選用相線 A 相為黃色， B 相為綠色， C 相為紅色。禁止使用單層絕緣麻花線或平行線。 導(dǎo)線要求： 所有導(dǎo)線必須用銅線，且截面積符合用電要求。要注意用電負(fù)荷分配均勻。 配電保護(hù)： 租區(qū)配電箱內(nèi)所有出線 支路均要裝空氣開關(guān)，插座支路還必須加裝漏電開關(guān)，其漏電動(dòng)作電流在 30mA 以下。如需電流大于 A 時(shí)，應(yīng)經(jīng)物業(yè)工程部批準(zhǔn)；在大廈配電盤內(nèi)改裝電源開關(guān)，須選用物業(yè)管理 部 指定的產(chǎn)品。電源由物業(yè)工程部指定的本大廈配 電盤開關(guān)上引入。單相電源必須為三線，零線、地線不得混用。 （二）裝修 施工現(xiàn)場(chǎng)檢查、驗(yàn)收管理標(biāo)準(zhǔn) 供電系統(tǒng)： 本大廈供電系統(tǒng)為三相 五線制（ La,Lb,Lc,N,PE）。 ? 按照消防安全部門的規(guī)定，煙感系統(tǒng)將安裝在所有區(qū)域內(nèi)，此系統(tǒng)為消防部門批準(zhǔn)同意的煙感器。 使用人改動(dòng)原有裝修及設(shè)施恢復(fù)費(fèi)用的承擔(dān)： 所有裝修工程包括，對(duì)單元內(nèi)開發(fā)商提供的原有裝修及設(shè)施的改變或增加，均由使用人自行承擔(dān)全部費(fèi)用，具體包括： 墻面的裝修； 增加隔斷； 經(jīng)許可后對(duì)原有安全保證系統(tǒng)進(jìn)行增加和變改； 通訊設(shè)施的安裝； 燈具及家俱的安裝及擺放； 風(fēng)、水、電 、消防的改動(dòng)（必須由物業(yè)管理 部 指定的裝修承包商施工，相關(guān)費(fèi)用由使用人承擔(dān)） 消防設(shè)置： ? 本大廈的公用部分將按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)配置火災(zāi)報(bào)警中央系統(tǒng)，消防與警報(bào)系統(tǒng)由消防大廈控制室控制。裝修施工人員應(yīng)遵守如下規(guī)定： 運(yùn)送裝修材料、工具的時(shí)間嚴(yán)格遵守物業(yè)管理 部 規(guī)定的時(shí)間內(nèi)運(yùn)送； 在物業(yè)管理 部 指定的貨物裝卸地點(diǎn)裝卸物料； 使用貨梯運(yùn)送物料前須提前 向物業(yè)管理 部 申請(qǐng)并約定使用時(shí)間，以便物業(yè)管理 部 協(xié)調(diào)及安排貨梯運(yùn)送施工物料； 接通及終斷臨時(shí)用電的日期要提前一日書面通知物業(yè)管理 部 。 裝修單位電氣施工人員應(yīng)持有北京市電工執(zhí)照且年審合格，電、氣焊工必須具備合格的上崗證明。因此，使用人及承包商應(yīng)在裝修前實(shí)地核定所有尺寸和本項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施。若需改動(dòng)，使用人必須提出書面申請(qǐng)，并獲得批準(zhǔn)，如發(fā)生由此產(chǎn)生的費(fèi)用由使用人負(fù)責(zé)。 商鋪的裝修布置必須與本大廈的建筑風(fēng)格和總體的審美相融合。周六、日及法定節(jié)假日裝修時(shí)間另行約定，如需延長(zhǎng)裝修時(shí)間，應(yīng)獲得大廈物業(yè)管理 部 的書面批準(zhǔn)； 裝修工作人員嚴(yán) 禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙； 裝修工作人員（除施工外）不允許在大廈內(nèi)過夜及住宿； 裝修期間不供應(yīng)中央空調(diào)，且裝修承包商需遮蓋所有的風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)及回風(fēng)格柵； 裝修商自行保管物品， 物業(yè)管理 部 將不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)丟失的任何物品負(fù)責(zé)； 所有的裝修工作不允許在走廊或其它公共地域范圍內(nèi)進(jìn)行； 任何建筑材料不允許放置在室外、走廊或其它公共區(qū)域； 任何人不允許使用消防用水?dāng)嚢杷嗷蜻M(jìn)行類似的工作； 所有人員出入本大廈都應(yīng)佩戴施工人員出入證，物業(yè)管理 部 有權(quán)驅(qū)逐任何不佩戴出入證 的施工人員； 所有從本大廈內(nèi)拿出的機(jī)器、設(shè)備、工具、包裹、建材等均應(yīng)有由物業(yè)管理 部 開具的出門條，否則，任何人不允許從大廈內(nèi)拿走任何物品； 本大廈內(nèi)不允許任何人赤足或赤膊活動(dòng)； 物業(yè)管理 部 有權(quán)隨時(shí)增加其認(rèn)為必要的規(guī)定； 任何帶入現(xiàn)場(chǎng)的易燃物品均須通知物業(yè)管理 部 并按照其管理要求存放； 物業(yè)管理 部 將指定施工人員專用的廁所、供水及廢水排放地點(diǎn)，嚴(yán)禁裝修工人使用非指定的其他公用部位及設(shè)施； 嚴(yán)禁向廁所內(nèi)或洗手池傾倒任何廢物、廢料，裝修商應(yīng)對(duì)已有的衛(wèi)生潔具或排污系統(tǒng)造 成的損壞負(fù)責(zé)。 特別注意事項(xiàng) 使用人應(yīng)保證其裝修承包商嚴(yán)格執(zhí)行裝修手冊(cè)中各項(xiàng)條款及注意下列事項(xiàng)： 所有外墻不許裝設(shè)招牌及廣告，室內(nèi)裝飾不能突出于公共走廊； 室內(nèi)窗簾外側(cè)顏色為深藍(lán)色。并報(bào)如下資料交物業(yè)管理 部 備案： ■ 強(qiáng)電線路絕緣電阻遙測(cè)記錄、照明線路試運(yùn)行記錄； ■ 裝飾板、地毯、導(dǎo)線、線管、線槽等材料的材質(zhì)證明，如 使用外地材料，應(yīng)有