【正文】 ； c） 所有總控及分解目標(biāo)調(diào)整須經(jīng)公司銷售主管領(lǐng)導(dǎo)和 分管副總經(jīng)理 批準(zhǔn)。銷售賣場(chǎng)建造裝修、樣板間費(fèi)用不作調(diào)整。 四、 總控及分解執(zhí)行目標(biāo) 費(fèi)用額度 單位：（萬(wàn)元） 分期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 合計(jì) 銷售面積（ m2） 成交均價(jià) (元 ) 成交額 營(yíng)銷費(fèi)用（萬(wàn)） 賣場(chǎng)及樣板間費(fèi)用（萬(wàn)） 合 計(jì)（萬(wàn)） 18 占總費(fèi)用比例（％） 年 營(yíng)銷費(fèi)用 總額占總合同金額的 %， 五年總額為： 萬(wàn)元。 、工程、設(shè)計(jì)等費(fèi)用劃分模糊的項(xiàng)目 ，由 造價(jià)部 負(fù)責(zé)劃分，報(bào)公司批準(zhǔn)后確定； 、裝飾用品、生活用品，設(shè)計(jì)部應(yīng)在采購(gòu)前確定回收方法和回收殘值計(jì)劃，待公司批準(zhǔn)后方可實(shí)施； ，銷售部應(yīng)事先制定展示時(shí)間、裝修銷售價(jià)格的計(jì)劃，待公司批準(zhǔn)后方可實(shí)施； ，銷售費(fèi)用需超出當(dāng)年銷售費(fèi)用總額度，須報(bào)公司銷售主管領(lǐng)導(dǎo)和分管副總經(jīng)理 批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 二、計(jì)劃控制目標(biāo) 萬(wàn)元。 6. 支持文件 無(wú) 7. 相關(guān)表格記錄 .《項(xiàng)目總包及主要分包工程承包方式及成本控制目標(biāo)建議》 .《項(xiàng)目主要材料（設(shè)備）采購(gòu)方式及成本控制目標(biāo)建議》 .《目標(biāo)成本控制指導(dǎo)書(shū)》 .《目標(biāo)成本審批表》 7 二、目標(biāo)成本控制指導(dǎo)書(shū) 成本控制指導(dǎo)書(shū) 項(xiàng)目 期 造價(jià)部 年 月 日 8 目 的：明確 項(xiàng)目成本控制目標(biāo)及責(zé)任，指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策； 附表（一）：產(chǎn)品組合 產(chǎn)品組合 總占地面積 總規(guī)劃用地面 積 住宅 占地 成本 敏感 綜合容積率 總車 位比 （不含 TH） 住宅可售 商業(yè) 可售 總建筑面積 其中 公建 公建 用地 車庫(kù)可售 其中 住宅 產(chǎn)品組合 建筑 面積 占地 面積 產(chǎn)品 比例 平均面積 總戶數(shù) 框架比例 容積率 占地 單位造價(jià) 住 宅 TOWNHOUSE 多層 小高層 高層 公 建 獨(dú)立車庫(kù) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 地上停車位 配套用房 地下車位 非人防地下車位 半地下車位 人防地下車位 綜合 普通住宅戶均 9 附表（二）：目標(biāo)成本 目標(biāo)成本 成本項(xiàng)目 一期目 標(biāo)成本 (萬(wàn)元 ) 跨期目 標(biāo)成本 (萬(wàn)元 ) 第一責(zé)任 部門 權(quán)重 其它責(zé) 任部門 權(quán)重 控制要點(diǎn) 可售面積 一、土地獲得價(jià)款 政府地價(jià) 項(xiàng)目發(fā)展 部 100% 政府收益金 項(xiàng)目發(fā)展 部 100% 出讓金 項(xiàng)目發(fā)展 部 100% 出讓金標(biāo)準(zhǔn)：住宅 元 /m2,公建 元/m2,面積需經(jīng) 造價(jià)部 復(fù)審 配套費(fèi) 項(xiàng)目發(fā)展 部 100% 出讓金標(biāo)準(zhǔn)：住宅 元 /m2, 公建 元/m3,面積需經(jīng) 造價(jià)部 復(fù)審 紅線內(nèi)、外市政配套 項(xiàng)目發(fā)展部 100% 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 項(xiàng)目發(fā)展 部 100% 契稅 項(xiàng)目發(fā)展 部 100% 二 、開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察丈量費(fèi) 項(xiàng)目部 85% 工程管理部、 造價(jià)部 15% 需招標(biāo)確定合作單位 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 規(guī)劃 設(shè)計(jì)部 100% 豎 向 管 網(wǎng)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目發(fā)展部 100% 施 工 圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)部 100% 外配套管網(wǎng)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目發(fā)展部 100% 建筑研究用房 設(shè)計(jì)部 50% 項(xiàng)目部 50% 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 政府報(bào)批報(bào)建費(fèi) 項(xiàng)目發(fā)展部 100% 詳見(jiàn)附表一，需分期階段考核 水電氣 增容 項(xiàng)目發(fā)展 100% 水增 容費(fèi) 元 10 成本項(xiàng)目 一期目 標(biāo)成本 (萬(wàn)元 ) 跨期目 標(biāo)成本 (萬(wàn)元 ) 第一責(zé)任 部門 權(quán)重 其它責(zé) 任部門 權(quán)重 控制要點(diǎn) 費(fèi) 部 /m電貼費(fèi) 元/戶 三通一平費(fèi) 項(xiàng)目部 100% 臨時(shí)道路 項(xiàng)目部 100% 臨時(shí)用電 項(xiàng)目部 100% 合理確定最優(yōu)方案、避免重復(fù)遷移 臨時(shí)用水 項(xiàng)目部 100% 合理確定最優(yōu)方案、避免重復(fù)遷移 場(chǎng)地平整費(fèi) 項(xiàng)目部 100% 嚴(yán)禁發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)土方運(yùn)輸責(zé)任不明的現(xiàn)象發(fā)生，導(dǎo)致甲方重復(fù)運(yùn)輸 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 項(xiàng)目部 100% 臨時(shí)圍墻 項(xiàng)目部 100% 臨時(shí)辦公 室 項(xiàng)目部 100% 臨時(shí)場(chǎng)地費(fèi) 項(xiàng)目部 100% 臨時(shí)圍板 項(xiàng)目部 100% 三、主體建筑工程費(fèi) 100% 基礎(chǔ)工程費(fèi) 100% 大坑處理 項(xiàng)目部 70% 工程管理部、 造價(jià)部 30% 需招標(biāo)確定合作單位 護(hù)壁 (坡 ) 按建造成本責(zé)任劃分 基礎(chǔ) 樁基檢測(cè) 100% 降水 結(jié)構(gòu)及粗裝修工程 門、窗工程 室外門窗 戶 門 防火門 公共部位精裝修 大堂及電梯前廳精裝修 另見(jiàn)附表二 樓梯間精裝修 屋面精裝修 11 成本項(xiàng)目 一期目 標(biāo)成本 (萬(wàn)元 ) 跨期目 標(biāo)成本 (萬(wàn)元 ) 第一責(zé)任 部門 權(quán)重 其它責(zé) 任部門 權(quán)重 控制要點(diǎn) 外立面精裝修 室內(nèi)裝修 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)精裝修 四、主體安裝工程費(fèi) 按建造成本責(zé)任劃分 室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備 室內(nèi)給排水系統(tǒng) 室內(nèi)采暖系統(tǒng) 室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng) 另見(jiàn)附表二 室內(nèi)電氣系統(tǒng) 室 內(nèi)設(shè)備及安裝費(fèi) 空調(diào)及安裝 電梯及安裝 高低壓配電及安裝 消防通風(fēng)及安裝 五、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 按建造成本責(zé)任劃分 100% 100% 室外給排水系統(tǒng) 100% 100% 自來(lái)水系統(tǒng) 100% 100% 另見(jiàn)附表二 雨污水系統(tǒng) 100% 100% 室外采暖系統(tǒng) 項(xiàng)目發(fā)展 部 100% 100% 管道系統(tǒng) 100% 100% 熱交換站 100% 100% 掛網(wǎng)費(fèi) 100% 100% 室外燃?xì)庀到y(tǒng) 按建造成本責(zé)任劃分 100% 100% 管道系統(tǒng) 100% 100% 調(diào)壓站 100% 100% 另見(jiàn)附表二 室外高低壓系統(tǒng) 100% 100% 12 成本項(xiàng)目 一期目 標(biāo)成本 (萬(wàn)元 ) 跨期目 標(biāo)成本 (萬(wàn)元 ) 第一責(zé)任 部門 權(quán)重 其它責(zé) 任部門 權(quán)重 控制要點(diǎn) 高壓線路工程 100% 100% 低壓線路工程 100% 100% 配電室 100% 100% 開(kāi)閉站 100% 100% 室外消防系統(tǒng) 100% 100% 室外智能化系統(tǒng) 100% 100% 智能化系統(tǒng) 100% 100% 電訊工程 100% 100% 六、園林環(huán)境費(fèi) 100% 100% 環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)部 100% 綠化建設(shè)費(fèi) 按建造成本責(zé)任劃分 100% 建筑小品 100% 100% 道路廣場(chǎng)建造費(fèi) 100% 100% 圍墻、大門建造費(fèi) 100% 100% 另見(jiàn)附表二 室外照明