【正文】 商或業(yè)主委員會。 第四部分 合同一般條款 1 定義 “ 合同 ” 系指甲方和乙方 (簡稱合同雙方 )已達成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包 括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。 (2)中標服務費為中標總金額的 ％。 34 履約保證金 合同簽訂后 30天內(nèi)，中標方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標文件附件 8格式向甲方提交履約保證金 。 33 合同協(xié)議書的簽署 中標方按中標通知書指定的時間、地點與開發(fā)商或業(yè)主委員會按指定的 協(xié)議書格式簽訂合同協(xié)議 書 (見附件 7)。 中標通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。中標通 知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。 30 接受和拒絕任何或所有投標的權力 招標方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標的權力，并對所采取的行為不作任何解釋 。 29 資格最終審查 招標方將審查最低評標價標的投標方的財務、技術、管理能力及信譽，確定其是否能圓滿地履行 合同。 Ｆ 授予合同 28 定標準則 合同將授予其投標符合招標文件要求，并能圓滿地履行合 同的、對買方最為有利的最低評標價標 的投標方。 27 保密 有關投標文件的審查、澄清、評估和比較以及有關授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一 投標方或與上述評標工作無關的人員。 (2)在第一次打分的基礎上， 根據(jù)第 25條考慮因素，對投標進行第二次打分，服務質量越高，管理方案 越先進，則得分就越高。 評標嚴格按照招標文件的要求和條件進行。 評估時除考慮投標價以外，還將考慮物業(yè)管理服務的質量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽和物業(yè)管理方案 的先進程度等因素。 重要澄清的答復應是書面的，但不得對投標內(nèi)容進行實質性修改。 24 投標文件的澄清 為了有助于對投標文件進行審查、評估和比較，招標方有權向投標方質疑，請投標方澄清其投標 內(nèi)容。 招標方將拒絕被確定為非實質 性響應的投標，投標方不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標成 為實質性響應的投標。實質性響 應的投標是指投標文件符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留。如果確定投標方無資格履行合同，其投標將被拒絕。若投標方拒絕接受上述修正，其投標將被拒絕。 23 投標文件響應性的確定 開標后，招標方將組織審查投標文件是否完整，是否有計算錯誤，要求的保證金是否已提供，文 件是否恰當?shù)睾炇稹? 22 評標委員會 招標方將根據(jù)物業(yè)管理的特點組建評標委員會，其成員由工程技術、市場、商貿(mào)、法律等方面的 專家和招標機構、招標委托方的代表組成。投標方派代表參加。 投標方不得在開標時間起到投標文件有效期期滿前撤銷投標文件，否則招標方將按 沒收其投標保證金。 投標方對投標文件修改的書面材料或撤銷的通知應按第 16和第 17條規(guī)定進行編寫、密封、標注和 遞交，并注明 “ 修改投標文件 ” 或 “ 撤銷投標 ” 字樣。 19 遲交的投標文件 招標方將拒絕在投標截止時間后收到的投標文件。 18 遞交投標文件的截止時間 所有投標文件不論派人送交還是通過郵寄遞交，都必須在招標方在投標邀請中規(guī)定的投標截止時 間之前送至招標方。同時應寫明投標方的名稱、地址，以便將遲交的投標文件原封退還。 (1)內(nèi)層信封的封裝與標記同 ～ 。 如投標文件由專人送交，投標方應將投標文件按～ ，按投 標邀請注明的地址送至招標方。 為方便開標唱標，投標方應將正本的投標書、開標一覽表和投標保證金保函單獨密封，并在信封 上標明 “ 開標一覽表 ” 字樣，然后再裝入正本投標文件密封袋中。 電報、電話、傳真形式的投 標概不接受。 除投標方對錯處作必要修改外，投標文件中不許有加行、涂抹或改寫。 16 投標文件的份數(shù)和簽署 投標方應準備一份正本和四份副本，在每一份投標文件上要明確注明 “ 正本 ” 或 “ 副本 ” 字樣， 一旦正本和副本有差異，以正本為準。 ② 按本須知第 34條規(guī)定提供履約保證金；或 。 發(fā)生以下情況投標保證金將被沒收： (1) 開標 后投 標 方在 投標 有 效期 內(nèi)撤 回 投標 ；或 。 未中標的投標方的投標保證金，將按 定予以無息退還。 (2)銀行本票、匯票、支票 或現(xiàn)金 (在投標有效期滿前，因票據(jù)即將到期，招標方有權暫時行使票據(jù)權力 )。 ④ 由中國人民銀行授權的其他銀行。 ② 中 國 銀 行 在 海 外 的 往 來 行 通 過 中 國 銀 行 ；或 。 投標保證金用于保護本次招標免受投標方的行為而引起的風險。 15 投標保證金 投標保證金為投標文件的組成部分之一。投標方可以拒絕上述要求而其投標保 證金不被沒收。 14 投標有效期 投標文件從開標之日起，投標有效期為 90天，特殊招標項目在 “ 技術規(guī)范及要求 ” 部分另行規(guī)定 。 以開標日中國銀行公布的賣出價作為折算報價的依據(jù)。 投標方按格式填寫報價以供招標方評標方便，但不限制 開發(fā)商以其他方式簽訂合同的權力。如果單價與 總價有出入，以單價為準。 10 投標文件格式 投標方應按招標文件提供的投標文件格式填寫投標書、授權書、開標一覽表及項目簡要說明一覽 表 (見附件 1～ 4)。 9 投標文件的組成 投標文件包括下列部分： (1)投標書、授權書、開標一覽表以及項目簡要說明一覽表； (2)投標資格證明文件； (3)投標符合招標文件規(guī)定的證明文件及投標方認為需加以說明的其他內(nèi)容； (4)投標保證金。 Ｃ 投標文件的編寫 8 語言及計量單位 投標文件及投標方和招標方就投標交換的文件和來往信件，應以中文或英文書寫。 為使投標方在準備投標文件時有合理的時間考慮招標文件的修改，招標方可酌情推遲投標截止時 間和開標時間，并以書面形式通知已購買招標文 件的每一投標方。招標人將視情況確定采用適當方式予以澄清或以書 面形式予以答復，并在其認為必要時，將不標明查詢來源的書面答復發(fā)給已購買招標文件的每一投標方。 投標人被視為熟悉上述與履行合同有關的一切情況。 招標文件以中文、英文兩種文字編印，兩種文字具有同等效力。 Ｂ 招標文件說明 5 招標文件的構成 招標文件用以闡明所需物業(yè)管理服務、招標投標程序 和合同條款。投標方應遵守有關的中國法律 和規(guī)章條例。 “ 用戶 ” 系指委托進行本次招標的 開發(fā)商或業(yè)主委員會。 “ 投標方 ” 系指向招標方提交投標文件的物業(yè)管理 企業(yè)。 第三部分 投標人須知 Ａ 總則說明 1 適用范圍 本招標文件僅適用于本投標邀請中所敘述物業(yè)的物業(yè)管理服務。 、地點： ，請在 年 月 日前與 聯(lián)系 (技術方面的詢問請以信函或 傳真 的形式 )。茲邀請合格投標人以密封標書的方 式前來投標。 二、招標文件樣本 這里以物業(yè)管理公開招標為例，以一份完整的招標文件樣本來說 明物業(yè)管理招標文件全文的編制方法。 (2)附文 物業(yè)說明書。 在合同執(zhí)行中，如果一般條款和特殊 條款不一致而產(chǎn)生矛盾時，應以特殊條款為準。 合同的特殊條款是為了適應具體項目的特殊情況和特殊要求作出的特殊規(guī)定，例如對執(zhí)行合同過程中更 改合同要求而發(fā)生偏離合同的情況作出某些特殊規(guī)定。 (15)合同份數(shù)。 (14)合同文件及資料的使用。即寫明合同適用的法律。該條款應申明對于合同的未盡事項，需進行修改、補充和完善的，甲乙雙方必須就所修 改的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補充協(xié)議。該條款的主要內(nèi)容是說明合同的期限和合同終止的條件 (如物業(yè)管理企業(yè)違約情節(jié)嚴重 ；業(yè)