【正文】 志牌。 管理處主任負責(zé)對上述工作的監(jiān)督、檢查。 管理處工程維修部主管負責(zé)按運行情況確定大、中修計劃，負責(zé)指導(dǎo)設(shè)備的綜合管理、技術(shù)指導(dǎo)及上述工作監(jiān)督、檢查。 適用范圍 適用于管理處范圍內(nèi)的高、低壓配電設(shè)備、變壓器、發(fā)電機組、給排水設(shè)備、空調(diào)主機、各類水泵、風(fēng)柜、電梯、風(fēng)機以及消防設(shè)備等設(shè)備的運行操作、維護、保養(yǎng)。 《設(shè)備對外委托維修申請表》 低壓配電柜、控制柜檢查保養(yǎng)表 NO 檢查保養(yǎng)項目 保養(yǎng)內(nèi)容（含使用材料） 周期 1 配電柜 清潔 月 2 電器儀表 外表清潔、顯示正常、 固定可靠 月 3 繼電器、交流接觸器 外表清潔、 觸點完好、無過熱現(xiàn)象、無噪音 月 4 控制回路 壓接良好、標號清晰、絕緣無變色、老 月 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 凡是夜間發(fā)生的，不影響住戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴重后果的供配電故障，可同接班人員同時處理。 機電紙板工按《低壓配電柜、控制柜維修保養(yǎng)》、《變壓器保養(yǎng)表》、《低壓配電柜控制柜檢查保養(yǎng)表》、《變壓器檢查保養(yǎng)表》要求維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《配電房設(shè)備保養(yǎng)記錄》、《維修日常記錄表》、《設(shè)備大、中修記錄》、《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄》，零部件更換及大修情況同時記錄 于《設(shè)備檔案記錄表》。 工程維修部主管提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督，并按運行情況制定中修、大修計劃報公司批準。 工程維修部主管負責(zé)對維修保養(yǎng)工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。 適用范圍 適用于高低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。做成功物業(yè)管理人！』 第 28 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間上報管理處，限期解決。 配電工按《柴油發(fā)電機定期保養(yǎng)》要求進行維修保養(yǎng)，并將維修情況記錄《發(fā)電機定期保養(yǎng)記錄表》、《設(shè)備大、中修記錄》中，零部件更換及大修情況同時記錄于《設(shè)備檔案登記表》。 工程維修部主管負責(zé)重大維修外委申請以及對維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及監(jiān)督。 管理處綜合管理部在維修完成后，應(yīng)審核維修單的有關(guān)情況，尤其對維修的及時性、維修質(zhì) 量、服務(wù)態(tài)度按《回訪規(guī)定》進行回訪，發(fā)現(xiàn)有弄虛作假現(xiàn)象嚴肅處理。 對有償維修服務(wù)，維修人員應(yīng)按照《維修服務(wù)項目表收費標準》收費并在《維修申請表》上說明應(yīng)收的各項費用金額。 如住戶報 修內(nèi)容屬《維修服務(wù)項目表》內(nèi)的項目，維修人員應(yīng)在預(yù)約維修時間前到達現(xiàn)場；否則由工程維修部主管進行評審后回復(fù)住戶是否可進行維修。 維修部人員接到《維修申請表》后及時填寫具體時間、接單時間。 房管員將記錄的內(nèi)容如住戶名稱、樓層號、聯(lián)系電話、報修內(nèi)容、填單具體時間預(yù)約維修時間等填入《維修申請表》（一世三聯(lián)）相應(yīng)欄目內(nèi)。做成功物業(yè)管理人！』 第 27 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 業(yè)主（住戶）說明。 管理處工程維修部負責(zé)維修服務(wù)。 適用范圍 適用于處理多層、高層住宅業(yè)主（住戶）用戶報修。 操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋及絕緣手套等。 檢修，停電拉閘后要掛標志牌，以免不明情況誤操作。 每班巡查內(nèi)容：房內(nèi)有無異味、異常響聲，指示燈有無缺損，補償柜等運行是否正常。 變配電房要保持良好的照明和通風(fēng)，室內(nèi)要配備干濕溫度計，經(jīng)常檢查室內(nèi)溫度和濕度。做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 停電 BS8柜盤面有“合閘”和“分閘”按鈕，按“分閘”按鈕，則可停電； 備用電源停電，停發(fā)電機工作電源即可。 BS15柜 接 BS14未運行，電容補償柜 BS18柜 各小柜手持開關(guān)把柄旋至 “ ON”外合閘送電，旋至“ OFF”處分閘則停電 BS17柜 各小柜手持開關(guān)把柄旋至“ ON”外合閘送電，旋至“ OFF”處分閘則停電 BS16柜 各小柜手持開關(guān)把柄旋至“ ON”外合閘送電，旋至“ OFF”處分閘則停電 BS20柜 各小柜手持開關(guān)把柄旋至“ ON”外合閘送電，旋至“ OFF”處分閘則停 電 BS21柜 各小柜手持開關(guān)把柄旋至“ ON”外合閘送電，旋至“ OFF”處分閘則停電 BS19柜 盤面選擇開關(guān)打開自動位置，能自動切換市電和發(fā)電機電源，市電電源優(yōu)先考慮。做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) BS1柜 變壓器申報停止運行 BS2柜 接 BS1未運行電容補償柜 BS3柜 也接 BS1未運行電容補償性 BS4柜 各小柜手持開關(guān)把柄旋至“ ON”外合閘送電，旋至“ OFF”處分閘則停電 BS5柜 各 小柜手持開關(guān)把柄旋至“ ON”外合閘送電，旋至“ OFF”處分閘則停電 BS6柜 各小柜手持開關(guān)把柄旋至“ ON”外合閘送電，旋至“ OFF”處分閘則停電 BS7柜 聯(lián)絡(luò)柜按合閘按鈕，聯(lián)絡(luò)BS 4柜送電 BS8柜 BS2變壓器低壓進線柜，上斷計量下端有“合閘“和”分閘“按鈕，按”合閘“按鈕可向兩邊送電 BS9柜 電容無功補償，選擇自動補償按鈕可自動補償。 送電 按照國家頒布的“變配電值班運行操作規(guī)程”及本系統(tǒng)配電系統(tǒng)操作。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 適用范圍 適用于高壓配電、低壓配電設(shè)備、電力變壓器的操作。 1負責(zé)游泳池、噴泉池的排水、注水。 每月至少一次疏通地下排污管網(wǎng)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 負責(zé)編制給排水設(shè)備的技術(shù)檔案，負責(zé)申報給排水備品、備件計劃。 確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。確保向業(yè)主（住戶）供應(yīng)衛(wèi)生合格的用水。 給排水工崗位職責(zé) 負責(zé)小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備的運行、監(jiān)控、維護、保養(yǎng)工作。 給排水設(shè)備故障一般不超過 4 小時，若在 4 小時內(nèi)無法解決的重大故障，應(yīng)將故障 原因、解決方案、解決期限書面上報管理處，以便對用戶做好解釋工作。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 工程維修部主管負責(zé)維修保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作，并將維修保養(yǎng)情況記錄在《維護保養(yǎng)記錄表》、《水泵月保養(yǎng)記錄》、《水泵電機半年保養(yǎng)記錄》、《設(shè)備大、中修記錄》、 工作程序 給排水工按《水泵定期保養(yǎng)》進行維修保養(yǎng)。 職責(zé) 工程維修部給排水維修工負責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)。 給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 目的 及時處理給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，確保設(shè)備性能處于正常工作狀態(tài)。 4） 清洗人員必須配戴口罩和防護眼鏡。 2） 人員上下水池應(yīng)小心，傳送工具等物品用繩子傳吊。 I 檢查各種設(shè)施正常后，注入水，取水樣送區(qū)以上衛(wèi)生防疫站進行檢驗。然后向水池壁及底部噴灑消毒藥水（一般為漂白粉）。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 從水池（箱）外接自來水沖洗四周。 E 在池（箱）底水量不多時，約 10 厘米深，清潔人員和檢修人員進入池內(nèi)工作。 C 用燃著的蠟燭放人池底不因缺氧而熄滅，以確?？諝庑迈r。 6） 清洗程序 A 關(guān)閉進水總閥，關(guān)閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，排空水池、水箱中的水。 4） 清洗前應(yīng)做好所需機電工具檢測器具，清潔工具及消毒藥物的準備工作。特殊情況下則應(yīng)制定水池、水箱清洗方案，經(jīng)管理處 主任批準后報公司領(lǐng)導(dǎo)。 內(nèi)容 1） 地下水池、屋頂水箱每半年應(yīng)清洗 1 次，若遇特殊情況增加清洗次數(shù)。 控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動”位置 按控 制箱上“啟動”鈕開啟水泵排水 按控制箱上“停止”鈕水泵停止排水 將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動”位置水泵進入自投運行狀態(tài) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 開啟進水閥 將水泵控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“自動”位置 將控制柜“自動運行”按鈕，水泵系統(tǒng)進行運行狀態(tài)，自動供水 開啟出水閥 按控制柜上“自動停止”按鈕，水泵指示燈滅水泵系統(tǒng)停止運行 將水泵控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“停止”位置 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 18 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 0 目的 確保正常操作 0 職責(zé) 工程維修部值班人員負責(zé)給排水設(shè)備的操作巡查、記錄及異常情況的報告。 九、 積極完成上級交辦的各項臨時任務(wù)。 七、 當電梯發(fā)生故障困人時，電梯 工（值班電工）應(yīng) 10 分鐘到達現(xiàn)場，嚴格按《電梯故障困人求援規(guī)程》把乘客救出并做好解釋工作：監(jiān)督修復(fù)處理工作，遇到復(fù)雜情況，應(yīng)及時報告工程維修部主管。 五、 在工程維修部主管的指導(dǎo)下，負責(zé)電梯的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集，配合專業(yè)電梯維修單位、勞動局對年審、辦證工作。 三、 督促專業(yè)電梯維修單位加強對運行中的電梯、控制箱柜的巡視檢查，每天不得少于一次，電梯工也應(yīng)經(jīng)常巡查盡可能每天一次，發(fā)現(xiàn)異常及時處理，由于技術(shù)原因不能處理的應(yīng)電話通知專業(yè)電梯維修單位，并跟蹤處理經(jīng)過和結(jié)果，并認真填寫《電梯巡視記錄》、《電梯、自動扶梯設(shè)備故障維修記錄表》，在專業(yè)電梯維 修單位提供的相關(guān)質(zhì)量記錄上簽名確認。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 一、 嚴格遵守國家和市有關(guān)技術(shù)法規(guī)和標準以及公司的各項規(guī)章制動。其余各類電梯加入 150%的額定載貨，保持 10 分鐘，各承載構(gòu)件無損壞，拽引機無打滑現(xiàn)象，制動可靠。 電梯的運行試驗 電梯轎廂分別以 50%載荷和額度載荷，并在通電持續(xù)率 40％的情況下往復(fù)運行 小時，電梯應(yīng)運行平穩(wěn)，制動可靠，啟動、運動和停止時轎廂應(yīng)無劇烈振動或沖擊。 電梯平衡系數(shù)試驗 電梯以額定負荷的 40％ 50％，并以額定速度上行、下行，在機房測試電流，上、下電流之差不得超過 安培。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松囼灤螖?shù)每臺不得少于三次。 井底各 設(shè)備檢查、清掃、抹油，各種安全開關(guān)，急停開關(guān)、底坑照明等開關(guān)的有效確認。 行車情況檢查（起動、行車、加減速及停車之平穩(wěn)性、振動、噪音程度、平層差等） 各訊號燈檢查及換燈泡。 鋼帶清掃、抹油，鋼帶開關(guān)檢查。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 接合開關(guān)裝置、快慢門的各活動部位清掃、注油。 廳轎門閘銷及廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部檢查及接點清潔，廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)線路檢查。 廳轎門開閉動作及門腳膠檢查。 機身及井道 保養(yǎng)時從最高層向下保養(yǎng)（用檢修速度）。 電動機冷卻風(fēng)扇注油。 限速器及限速器的開關(guān)的檢查、清掃，活動部位注油。 工作程序 機房 先關(guān)閉電源：控制柜掃塵、各接電點清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引 線螺絲收緊。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 職責(zé) 專業(yè)電梯維修負責(zé)參考本規(guī)程，具體執(zhí)行電梯定期保養(yǎng)工作，并填寫《升降梯、電梯保養(yǎng)工作單》、《電梯定期保養(yǎng)報告書》、《電梯檢修回訪單》，交由管理處工程維修部。 離去時拆除加上的臨時短路線，電梯檢查正常后方可使用。 電梯維修保養(yǎng)注意事項 非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè)，維修保養(yǎng)時應(yīng)謹慎小心。 嚴禁維修人員拉吊井道電纜線，以防電纜線被拉斷。 操作時應(yīng)由主持和助手協(xié)同進行，并保持隨時呼應(yīng)。凱奇廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井道檢查電器。 在轎頂維修適應(yīng)合上檢修開關(guān)，在轎頂需停車長時間維修或保養(yǎng)時應(yīng)斷開轎頂基停開關(guān)。 在機房維修保養(yǎng)時，應(yīng)先斷開技防總電源后，才能進行各值板的清理、保養(yǎng)等工作。 管理處工程維修部電梯工進行維修保養(yǎng)時按照本規(guī)定執(zhí)行。 電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定 職責(zé) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 三、 當電梯年檢工作前期， 要配合勞動局及專業(yè)電梯維修單位進行一次全面徹底的檢查、檢修、調(diào)整、調(diào)試工作，保證電梯的安全使用年檢、年審、辦證通過。并做好維修及保養(yǎng)記錄。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 56 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 值班電工）到達現(xiàn)場不超過 10 分鐘。 電梯工應(yīng)督促專業(yè)電梯維修單位進行維修保養(yǎng)，監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《升降梯、電梯保養(yǎng)工作單 》、《電梯定期保養(yǎng)報告書》，并將大、中修及零部件更換記錄在《設(shè)備檔案登記表》上。 電梯維修工按《計劃保養(yǎng)工作》參予周檢，機房、設(shè)備每周清掃一次。 工程維修部主管對維修保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督，并對重大維修保養(yǎng)進行檢驗。 適用范圍 適用于上海三菱電梯、奧的斯電梯、廣日貨梯、扶梯的維修保養(yǎng)工作 職責(zé) 電梯工