【正文】 水，同時用刷子刷洗涼水塔，水放完后再用清水沖洗。
③—,—,油溫4560攝氏度,油位應(yīng)在視鏡上部60160mm.（2）清洗冷卻塔 工作程序：①清洗前準(zhǔn)備
——停風(fēng)機(jī)。
運轉(zhuǎn)正常。油位鏡內(nèi)0——50MM各報警信號無異常。
——啟動冷凍水泵
②開機(jī)
——啟動制冷機(jī)
③開機(jī)后檢查
——檢查，電壓，油位油溫油壓的變化，檢查制冷機(jī)電流，高壓低壓，冷凍水水溫，冷卻水水溫等參數(shù)及機(jī)器運轉(zhuǎn)狀況。
（三）中央空調(diào)安全操作規(guī)程1 制冷機(jī)運行的工作程序（1）開啟制冷機(jī)工作程序：①準(zhǔn)備工作 ——檢查制冷機(jī)狀況，電壓，油溫，油位等，檢查各閥門位置，并調(diào)在正常狀態(tài)
——檢查，冷卻水塔，水位等狀況。 7每日夜間，從爐前、爐后排污閥各排污一次，排污前取爐水水樣，根據(jù)爐水分析決定排污量。 5每日檢查加藥箱液位，根據(jù)給水及爐水的水質(zhì)情況確定加藥量，當(dāng)加藥箱液位低于 100L時，應(yīng)配制加藥溶劑。3每天早晨接班后半小時內(nèi)，檢查燃?xì)獗磉\行情況、泊位等，抄下讀數(shù)交值領(lǐng)班。（二）鍋爐安全操作規(guī)程1非鍋爐房工作人員未經(jīng)部門負(fù)責(zé)人允許，不得隨意進(jìn)入鍋爐房和觸動各種閥門和附件，因公進(jìn)入必須做好登記手續(xù)。（14）采用接零操作裝置，任何機(jī)械電器設(shè)備都必須接好保護(hù)零線。（12）線路拆除時，應(yīng)包扎好線頭。（10）清掃配電箱時所使用漆刷的金屬部分必須用膠布包扎。（8）停電檢修時，應(yīng)懸掛標(biāo)志牌，以免發(fā)生危險。（6）維修工作過程中，必須嚴(yán)格按照國家和云南地區(qū)有關(guān)操作和安全技術(shù)方面的規(guī)定執(zhí)行操作。必須按操作順序操作，每操作完一項做一個記號“√”，全部操作完畢后進(jìn)行復(fù)查，并校對結(jié)線圖。（3）停電拉閘操作，必須按照由低壓到高壓，由分開關(guān)到總開關(guān)順序進(jìn)行，送電合閘的順序與此相反，嚴(yán)防帶負(fù)荷拉刀閘。（1）變壓器警告信號動作時應(yīng)及時查明原因，并馬上報告上級班長或主管。搖測或檢測電容、電纜前后應(yīng)充分放電。第二章 工程技術(shù)部設(shè)施、設(shè)備運行制度一、工程部設(shè)備安全操作規(guī)程（一）電工安全操作規(guī)程認(rèn)真執(zhí)行操作制度，停電檢修制度。事故的事后處理要做到四不放過：（1）事故原因不查清不放過；（2）缺乏切實有效的防范措施不放過；（3）缺乏常備不懈的應(yīng)急彌補(bǔ)措施不放過；（4）事故責(zé)任人和員工未受到教育不放過。對於事故的責(zé)任者，要查明原因，根據(jù)規(guī)定視情節(jié)輕重給予必要的經(jīng)濟(jì)處罰和行政處分。有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員要立即赴現(xiàn)場檢查、分析、記錄，及時做出處理。對事故造成的損失及事故分析結(jié)果，責(zé)任部門或責(zé)任人寫出書面報告上交上級領(lǐng)導(dǎo)，并入檔案。技術(shù)或設(shè)備本身的原因造成的事故，應(yīng)找出根原并進(jìn)行維修或技術(shù)改造。通過分析找出造成事故的原因及責(zé)任人。部門負(fù)責(zé)人根據(jù)事故記錄內(nèi)容 進(jìn)行審核并上報公司領(lǐng)導(dǎo)。
5 對各部門負(fù)責(zé)人員進(jìn)行節(jié)能知識培訓(xùn)，加強(qiáng)員工合理使用空調(diào)，照明燈具等以節(jié)約能源的節(jié)能意識。
3 空調(diào)制冷系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境溫度,開停部分機(jī)組及控制冷卻水溫和水質(zhì),以提高 制冷系統(tǒng)的運行效率,對于商業(yè)區(qū)等非24小時營業(yè)場所可采取提前送風(fēng),營業(yè)結(jié)束前半小時 減少送風(fēng)量以節(jié)能。工程部應(yīng)進(jìn)行每月的能耗統(tǒng)計并把能耗繪成曲線表，以進(jìn)行不同年份不同月份的耗能比較，并采取以下電能節(jié)約措施：
1 對無功功率進(jìn)行補(bǔ)償以提高功率因數(shù)。 5 個人工具滿規(guī)定使用年限，以舊換新，如有遺失，原價賠償；如損壞，由部門核實處理后，重新領(lǐng)取。3 工程部公用工具由倉庫負(fù)責(zé)保管，隨用隨借，當(dāng)天歸還，嚴(yán)格執(zhí)行借用歸還手續(xù)，若有損壞和遺失，填寫申報表，視原價賠償。
十一、工具管理制度1 倉庫保管負(fù)責(zé)建立個人工具臺帳，記載各工種工具申領(lǐng)、換發(fā)、損壞、遺失等情況。
11 各機(jī)房、倉庫、變電所嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，特殊情況需經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。
9 各崗位人員都要按章操作，杜絕事故的發(fā)生。
7 員工工作服要穿戴整齊，佩帶工號牌，儀容整潔，要遵守行為規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定。
5 每班隨時都應(yīng)進(jìn)行設(shè)備衛(wèi)生清潔工作，及時擦去油污積垢，清洗用的柴油、廢油等及時倒回規(guī)定地方。
3 衛(wèi)生包干區(qū)地面不得有積水、雜物、不準(zhǔn)隨地亂丟雜物、煙頭。十、清潔衛(wèi)生安全制度1 各班需做好設(shè)備和環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，保持機(jī)房和設(shè)備的干凈、整潔。
4 提供員工學(xué)習(xí)技術(shù)的機(jī)會，提高他們的技術(shù)、技能和一專多能。
2 班組長、不僅要熟悉掌握所屬工種的技能和熟悉該工種涉及的飯店設(shè)施，而且應(yīng)具備一定的責(zé)任心和組織能力，以帶領(lǐng)本組員工開展日常工作。各部門指定專人每天取、還鑰匙，并進(jìn)行登記。配好后，將原鑰匙還給管理人員，并由管理人員做好記錄，并告訴部門主管凡屬保安部配發(fā)的鑰匙（門禁卡），如已損壞不能使用，或其他原因需報廢必須由部門主管開具證明并將鑰匙（門禁卡）一并交回保安部更換。工程部建立鑰匙（門禁卡）發(fā)放登記檔案，將鑰匙（門禁卡）發(fā)出、更換日期、使用地點、數(shù)量\領(lǐng)取者姓名、所屬部門及領(lǐng)取原因等，逐項登記，并由登記人、領(lǐng)取人同時簽字。 禁止本物業(yè)無關(guān)人員進(jìn)入上述重要場所，如因工作需要進(jìn)入時，必須征得工程部負(fù)責(zé)人同意，并自覺接受檢查，嚴(yán)禁帶火種或易燃物品進(jìn)入機(jī)房。七、機(jī)房重地出入安全管理制度 適用于：變配電房、空調(diào)機(jī)房、鍋爐房、給水泵房、電梯機(jī)房、弱電機(jī)房未經(jīng)工程部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)、施工等人員）禁止進(jìn)入變配電房、空調(diào)機(jī)房、鍋爐房、給水泵房、電梯機(jī)房、弱電機(jī)房等重要場所。領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。系統(tǒng)及設(shè)備技術(shù)改造或移位安排。系統(tǒng)運行方式較大改變。（三）下列情況必須報告主管：重點設(shè)備發(fā)生故障或停臺檢修。加班、換班、補(bǔ)休、病假。系統(tǒng)故障及檢修。主要設(shè)備發(fā)生故障或停臺檢修。（二）下列情況必須報告班長或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：重點設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。維修人員工作去向。零部件改造、代換或加工修理。主要設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。值班人員因特殊情況需要調(diào)班，必須事先前報請部門有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，同意安排人員，原則上值班人員與值班人員對調(diào)。發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，當(dāng)班人無法處理時應(yīng)報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組織人員處理。密切注意設(shè)備運行狀態(tài)，做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活，及時發(fā)現(xiàn)和處理隱患。（4）設(shè)備故障影響運行或影響營業(yè)時。（2）接班人未到要有部門負(fù)責(zé)人同意指定合適的代值班人時。（3）檢查設(shè)備運行情況。（1）查看上一班記錄，聽取上一班值班人員運行情況介紹。
（氣）焊必須取得動火證。
15避雷裝置必須在雨季前進(jìn)行測試檢查，對銹蝕部分要敲鏟是漆。在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。
。
，并每天清除木屑。
、鍋爐房、冷凍機(jī)房、應(yīng)設(shè)警戒牌，嚴(yán)重非工作人員入內(nèi)。
、變配電、鍋爐的壓力表、保險閥等，必須定期送有關(guān)單位進(jìn)行校驗。
，在進(jìn)行有危險的設(shè)備檢修時，班長或主管應(yīng)親自到場。
，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全操作施工情況。 8 運行記錄表快用完時要及時領(lǐng)取，月底把一個月的記錄表經(jīng)班長簽字后上交至文員處。記錄本要擺放整齊，保持桌面清潔，運行記錄表要整齊地掛在墻上，不得亂放。
5 運行人員注意班次的交接，對需要傳達(dá)的內(nèi)容和需要注意的問題記錄在運行記錄本上，接班人員接班時要注意看運行記錄本。
3 運行值班人員除了正常出檢外，還要接收電話（特別是中班），把情況及時反映給維修人員。二、運行制度1 運行人員要明確自己的職責(zé)，運行中遇到自己不能解決或沒有把握的問題不要瞞而 不報。 11 要積極參加工程部、公司組織的各種活動。 9 上班時間堅守崗位，不得閑逛商業(yè)區(qū)。 7 不準(zhǔn)遲到、早退。 5 不準(zhǔn)在設(shè)備樓內(nèi)大聲喧嘩、唱歌、吹口哨等。 3 上班期間不準(zhǔn)洗澡。6 專業(yè)工作沒有任務(wù)時,服從上級安排其它力所能及的工作,努力學(xué)習(xí)其它專業(yè),使自已一專多能,適應(yīng)廣場項目的不斷發(fā)展. 工程技術(shù)部管理制度第一章 工程技術(shù)部日常運營制度一、工作管理制度 1 上班時間不得看與本業(yè)務(wù)無關(guān)的書藉。保持場地衛(wèi)生，材料物品堆放整齊，不得私自動用材料制作或工作任務(wù)無關(guān)的物品。認(rèn)真學(xué)習(xí)，鉆研業(yè)務(wù)技能，熟悉各種材料的性能、使用的方法、施工技巧,保障施工和維修的效果與廣場總體格調(diào)相一致。認(rèn)真做好交接班場地衛(wèi)生設(shè)備保管保養(yǎng)工作。非工作需要不準(zhǔn)進(jìn)入公共場所逗留走動，因工作所需直接對客服務(wù)時要熱情禮貌，工作完成后收好工具并及時清理干凈場所和設(shè)備.非工作需要嚴(yán)禁私自動用公司設(shè)備，私自更改或改設(shè)備的程序。熱愛本職工作，對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、任勞任怨、認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù)、精益求精、嚴(yán)格遵守系統(tǒng)、設(shè)備操作規(guī)程，熟練掌握所管轄系統(tǒng)設(shè)備的原理及實際操作與維修。服從上級領(lǐng)導(dǎo)安排調(diào)配，做好每日維修記錄，下班時匯總于設(shè)備運行班長審閱。要有超前的意識，時時檢查各個配電間、管道間、空調(diào)機(jī)房、污水泵等運行情況，善于發(fā)現(xiàn)隱患，以便及時處理。認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù)，不斷提高技術(shù)水平，適應(yīng)不斷發(fā)展的行業(yè)需要。工程技術(shù)部設(shè)備維修工崗位說明書報告上級：綜合維修班長、設(shè)備班長、專業(yè)領(lǐng)班督導(dǎo)下級：無崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)廣場的配套設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)備的正常運行。做好水質(zhì)檢測的器具、藥品使用保管工作。每天向領(lǐng)班或?qū)I(yè)班長上報運行情況并累計當(dāng)天設(shè)備運行臺時。設(shè)備開、停必須及時轉(zhuǎn)換運行狀態(tài)牌，尤其是接到維修停臺通知后，應(yīng)立即掛檢修牌，若因沒有掛上牌造成事故，追究當(dāng)班責(zé)任。必須掌握設(shè)備運行的技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即報告值班領(lǐng)班或?qū)I(yè)班長，發(fā)生緊急故障，應(yīng)立即停機(jī)，報告值班領(lǐng)班或?qū)I(yè)班長，組織力量及時處理。工程技術(shù)部暖通運行工崗位說明書報告上級：綜合維修班長、設(shè)備班長、專業(yè)領(lǐng)班督導(dǎo)下級：無崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)廣場中央冷水機(jī)組等設(shè)備運行，積極配合維修工做好設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作。認(rèn)真定時檢查設(shè)備運行情況，嚴(yán)禁設(shè)備帶病、超溫、超壓、超時、超負(fù)荷工作，遇到突發(fā)事故，保持冷靜頭腦，按操作規(guī)范進(jìn)行操作并及時上報領(lǐng)導(dǎo)。當(dāng)班人員必須嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，堅守崗位（不脫崗、不串崗），不允許做與工作無關(guān)的事情,認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。既保證設(shè)備正常合理運行，又能節(jié)能降耗作。嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐安全操作規(guī)程，以及各種規(guī)章制度，認(rèn)真操作，正確填寫運行記錄表。認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，保持良好的工作作風(fēng)，善于發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患，消滅隱患。努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握廣場供電方式、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、嚴(yán)格按照操作規(guī)范執(zhí)行. 堅守崗位，按時巡視供電供水設(shè)備，密切監(jiān)視各控制屏的工作狀況，正確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。認(rèn)真推廣技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完善設(shè)計和施工遺留的缺陷；對重大改造工程參與設(shè)計，提出可行性方案、監(jiān)督施工，驗收施工質(zhì)量。認(rèn)真貫徹落實崗位責(zé)任制，督導(dǎo)員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及工作守則， 堅持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，按三干凈設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工 作場地干凈）、四不漏（不漏水、不漏電、不漏氣、不漏油）、五良好（使 用性良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好）的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格檢查 督導(dǎo)員工工作。做好專業(yè)設(shè)備運行、維修、故障排除、更換零部件的統(tǒng)計工作，每日按時交班長審閱。檢查員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量和工作效率，對當(dāng)班布置的工作任務(wù)堅決完成。工程技術(shù)部綜合夜班領(lǐng)班崗位說明書報告上級：設(shè)備班長、綜合維修班長督導(dǎo)下級：鍋爐及給排水維修、設(shè)備維修、強(qiáng)弱電維修、綜合維修工崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)廣場設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保所管各種設(shè)備系統(tǒng)正常運行了解當(dāng)班期間系統(tǒng)主要設(shè)備的運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理并做好善后工作。針對員工的技術(shù)狀況和思想狀況，編制培訓(xùn)計劃，經(jīng)常對員工進(jìn)行職業(yè)道德、服務(wù)意識教育和專業(yè)知識培訓(xùn)。管好用好各種備品備件和工具，使賬物相符，提出備品備件采購要求。領(lǐng)班是帶頭人，是班組的骨干，應(yīng)具備有良好的思想品德，以身作則，技術(shù)精益求精，協(xié)助部門班長做好班組管理工作，解決技術(shù)上疑難問題。檢查員工崗位紀(jì)律及精神狀態(tài)、發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)立即糾正。工作標(biāo)準(zhǔn)：能夠確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正.能夠提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報工程部主管審定，并負(fù)責(zé)組織實施.熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時間恢復(fù)其正常運行.貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及工作手冊，保持設(shè)備機(jī)房干凈整潔.做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)及考核工作.做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗，逐步深入了解設(shè)備系統(tǒng)，使其運行更加合理.負(fù)責(zé)制定空調(diào)采暖系統(tǒng)的運行方案及設(shè)備開停時間表，并不斷研究改進(jìn)措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗.負(fù)責(zé)商業(yè)中心綜合維修管理工作，組織維修人員對暖通、給排水系統(tǒng)設(shè)備以及精裝修等項目進(jìn)行日常維護(hù)。保障高壓供配電設(shè)備正常運行與日常維護(hù)，監(jiān)督做好高壓配電運行記錄及操作票管理制度。工程技術(shù)部綜合維修班長崗位說明書報告上級：工程技術(shù)部主管督導(dǎo)下級：高壓值班、設(shè)備維修、強(qiáng)弱電維修、所轄專業(yè)領(lǐng)班崗位職責(zé)：在主管的領(lǐng)導(dǎo)下全面負(fù)責(zé)廣場強(qiáng)弱電、高壓配電、電梯及土、木、油、瓦等工作的管理、運行、維修工作；熟悉掌握管理設(shè)備的性能，確保樓宇自控系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)的正常運行，重點做好變配電設(shè)備的管理，確保變配電設(shè)備正常運行，確保電力系統(tǒng)24小時正常運行；負(fù)責(zé)制定電氣設(shè)備運行操作，維修保養(yǎng)，設(shè)備檢測的年、季、月維修養(yǎng)護(hù)計劃及備品備件購買計劃并督促計