【正文】 管轄區(qū)內(nèi)發(fā)電機(jī)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。 GC104 發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程 目的 保證發(fā)電機(jī)操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。 工作完畢后請用戶對所維修的設(shè)施進(jìn)行試用和驗(yàn)收，請用戶在維修單上簽署維修質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度的意見。 隱蔽水管滲漏 查找漏點(diǎn)； 檢查滲漏原因； 閉室內(nèi)水閥，排空管道余水； 鑿開漏水處墻面，更換破損水管； 打壓測試，管道加壓 ，穩(wěn)壓 20 分鐘，壓降不超過 ； 試壓合格后，打開水閥，修復(fù)開鑿的墻面及裝修飾面； 閥門漏水 查找漏點(diǎn)，關(guān)上水閥； 如因閥門螺栓松動(dòng)而漏水，緊固螺絲即可 閥門壓蓋內(nèi)盤根松動(dòng)時(shí)，拆除壓蓋，更換盤根即可； 閥門元、配件損壞，更換閥門； 維修完畢后，打開閥門，反復(fù)開關(guān)數(shù)次檢查是否漏水； 水龍頭漏水 檢查漏水原因，關(guān)上前級閥門； 如因水龍頭未上緊而漏水，應(yīng)先拆下 水龍頭，在外絲處纏幾道生料帶，再把水龍頭裝上扭緊； 閥芯破損，更換閥芯； 水龍頭損壞已無修復(fù)價(jià)值時(shí)，應(yīng)更換水龍頭； 檢修完畢后，打開前級水閥，反復(fù)開關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開關(guān)自如，不漏水； 浴缸、坐便器、洗滌盆堵塞 檢查堵塞原因； 一般堵塞可用皮揣子揣通； 不能揣通時(shí)使用疏通機(jī)疏掏直到通暢為止； 嚴(yán)重堵塞無法疏通應(yīng)更換排水管； 打開前級水閥； 反復(fù)放水，檢驗(yàn)排水是否暢通； 面盆、洗菜盆漏水 檢查漏水位置，查明漏水原因，關(guān)閉前級水閥； 軟管斷裂漏水：應(yīng)更換軟管，并把接頭接好； 接頭漏水：檢查水龍頭或接頭處是否有破裂損壞，更換水龍頭或接頭； 去水器漏水：檢查漏水位置，重新拆裝，更換密封不好的墊圈； 打開前級水閥，反復(fù)通水檢查，看相關(guān)部位接頭是否漏水，排水是否暢通。 職責(zé) 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管負(fù)責(zé)督導(dǎo)，由水電維修班負(fù)責(zé)實(shí)施。 GC103 水電工維修操作規(guī)程 目的 規(guī)范水電維修工作程序，為其操作提供基本方法，以達(dá)到快速、準(zhǔn)確維修的目的。并按設(shè)計(jì)要求把損壞的蓋板換掉； 如溝內(nèi)積水過多，影響正常供電，應(yīng)先關(guān)掉總閘然后打開溝蓋板，查明積水原因和位置，一般電纜溝內(nèi)積水有兩種原因：一是溝底坡度不夠或倒坡，遇此種情況應(yīng)通知開發(fā)單位或供電部門及時(shí)解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此情況將雜物清除即能恢復(fù)正常； 如是電纜線路出現(xiàn)故障，應(yīng)先告知有關(guān)用戶，然后請供電部門及時(shí)修復(fù)。 化糞池池水外溢、池體損壞的處理辦法： 如池水外溢或排水不暢，應(yīng)打開井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞雜物； 如井蓋缺損，應(yīng)及時(shí)更換同型號及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故； 如池壁破損，應(yīng)先通知有關(guān)用戶停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁要做好防滲處理。 雨水管道堵塞、滲漏的處理辦法： 如雨水管道堵塞，排水不暢，應(yīng)先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞，應(yīng)清除雜物，使之通暢； 如因管道坡度不夠或倒坡，應(yīng)開挖重新鋪設(shè)管道，注意管道要做砼墊層，使管道放置平穩(wěn)； 如因管道接口錯(cuò)位，應(yīng)開挖接口，并注意保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。待表面積水完全滲入后，涂刷素水泥漿 (如為人行道板砼預(yù)制塊，無需此道工序 )； 將飾面材料充分灑水或浸濕后，加 1： 水 泥砂漿，并用木錘或膠錘錘平、錘直。 天線、避雷設(shè)施 屋面避雷設(shè)施銹蝕的處理辦法： 用砂紙除銹； 均勻涂刷兩遍防銹漆和一遍鋁銀漆，每道漆之間要間隔一段時(shí)間，以上道漆干為準(zhǔn)； 如銹蝕特別嚴(yán)重，應(yīng)將嚴(yán)重銹蝕部分更換，并刷上防銹漆。 欄桿（扶手）破損的材料辦法 檢查施工工藝； 按原工藝進(jìn)行修復(fù)； 飾面恢復(fù)。 墻體飾面缺損的處理辦法： 將缺損飾面及周邊松散層一并鑿除； 清除周邊雜物； 充分噴水濕潤破損面； 均勻地涂刷素水泥漿； 用 1： 2 的防水水泥砂漿填平后修復(fù)飾面（室內(nèi)則不需加防水劑）。 裂縫的處理辦法 : 裂縫處鑿開，用清水清洗干凈； 用純水泥漿涂刷； 水泥砂漿打底找平； 恢復(fù)做面層。 工作程序 地基基礎(chǔ) 墻體勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落的處理辦法 : 清除疏松部分，至實(shí)體為止； 用 1:3 水泥砂漿修復(fù)勒腳破損部位，并在勒腳上口做成斜坡，以利泄水； 恢復(fù)勒腳飾面。 范圍 適用于所管理的房屋、設(shè)施的土建維修。 處理方法：墻面防水層高度不低于 。 衛(wèi)生間及廚房 原因：給水管接頭處或有砂眼滲漏； 處理方法：重新連接或更換管件； 原因：裝修破壞防水層； 處理方法：防水修補(bǔ)或重做； 原因：排水管周圍處理不細(xì)致，管與砼樓板間開成空隙面滲漏，排水管接頭松動(dòng)滲漏； 處理方法：管與穿樓板套管間重新填縫及局部重做防水。 原因：出屋面管道處漏水，系細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理不規(guī)范。 屋面 原因：排水不暢，排水口過高，水排不出去。 工作程序 門窗四周 原因：上下口坡度不夠，形成倒坡； 處理方法：將飾面及基層打掉，重新找坡，達(dá)到坡度要求；坡度夠但磚縫不密實(shí)的重新勾縫； 原因：兩側(cè)、下口有空縫，補(bǔ)縫不密實(shí)，窗下口變形大，鋁合金框與墻交接處開裂； 處理方法：將縫剔開（清水沖洗干凈），增加填充材料，密實(shí)為止。 范圍 適用于公司所轄物業(yè)的滲漏處理。 消防控制中心實(shí)行全天 24 小時(shí)專人輪流值班制； 監(jiān)控中心的輪值人員必須具備高度 的警覺性和高度的責(zé)任心，能熟練操作設(shè)備； 值班人員在監(jiān)控中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客，不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無關(guān)的活動(dòng)； 值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開； 監(jiān)控中心各操作手柄（按鈕）每日做一次手動(dòng)操作檢查； 消防監(jiān)控中心的設(shè)備外觀不附有灰塵為合格； 監(jiān)控中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無法排除時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告上級主管，聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。 消防監(jiān)控中心管理制度 消防控制中心是掌握消防設(shè)備動(dòng)態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、火警的重要崗位，是整個(gè)項(xiàng)目消防管理的心臟。 項(xiàng)目建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動(dòng)的地方、公共場所、娛樂場所、樓層間、機(jī)房、電房、氣站、廚房、辦公室等部位視情況配備輕便手提式滅火器材，由管轄部門負(fù)責(zé)維護(hù)保管及外表的清潔衛(wèi)生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時(shí)，要經(jīng)消防中心同意，有意損壞消防器材要罰款，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。 備用發(fā)電機(jī)，由設(shè)施設(shè)備維護(hù)部根據(jù)設(shè)備檢查安排時(shí)間定期啟動(dòng)檢查。 消防總控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每年由設(shè)施設(shè)備維護(hù)部及有關(guān)部門聯(lián)合啟動(dòng)運(yùn)行檢查一次。生活水泵隔日進(jìn)行輪換運(yùn)行； 生活水泵主接觸器開關(guān)元件每月檢查清潔一次； 不得擅自更改機(jī)房線路、器材，若需改動(dòng)，須經(jīng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管同意方可進(jìn)行； 消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)狀態(tài)，所有操作標(biāo)志簡單明確； 消防泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，保持機(jī)房干凈整潔無塵，每周打掃一次，不得堆放雜物； 水泵房機(jī)組每月清掃一次，設(shè)備無積塵、水漬、油漬； 管道每年年底 12 月至次年 1 月進(jìn)行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵； 按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行維修保養(yǎng)； 消防設(shè)備管理制度 項(xiàng)目的煙感器每年由設(shè)施設(shè)備維護(hù)部組織測檢 1～ 2 次； 自動(dòng)滅火噴淋管道污水，每年由設(shè)施設(shè)備維護(hù)部組織排放檢查一次； 每季度由設(shè)施設(shè)備維護(hù)部防水檢查 一次項(xiàng)目內(nèi)的地上消火栓； 消防水泵每半年由設(shè)施設(shè)備維護(hù)部手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)檢查一次； 氣站的電子鼻的信號每季度由液化站測試一次信號。專用工具 抱閘扳手、盤車輪應(yīng)規(guī)范放置，使用后必須放回原處，不得任意挪動(dòng)或作其它用途； 緊急情況下，進(jìn)行電梯困人解救作業(yè)時(shí)，必須由經(jīng)過培訓(xùn)之人員進(jìn)行操作，其它閑雜人員一律不得趁亂混入； 保持電梯機(jī)房內(nèi)清潔衛(wèi)生，做好放火、防漏工作，保證機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁放置易燃易爆物品； 機(jī)房為工作場所，不得嬉戲打鬧，不得做與工作無關(guān)事項(xiàng)； 機(jī)房控制柜上安有與轎廂通話設(shè)備及消防報(bào)警電話，不得隨意亂打電話。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理； 加強(qiáng)防火各消防管理意識，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。 低壓配電系統(tǒng) 巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄； 檢查并清潔各電柜表面積塵； 檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。 下列情況必須報(bào)告設(shè)備維護(hù)部主管： 重點(diǎn)設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其它異常情況； 采用新的運(yùn)行方式； 重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)搶修； 變配電房設(shè)備巡檢制度 高壓系統(tǒng) 觀察雙回路高壓進(jìn)線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時(shí)報(bào)告上級部門及供電局用電監(jiān)察； 觀察高壓進(jìn)線電 流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異常現(xiàn)象，要快速查明原因，及時(shí)報(bào)告上級部門及電器修理廠（委托維護(hù)單位）； 觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要及時(shí)補(bǔ)足； 巡視環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。交班時(shí)，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字； 在下列情況下不得交接班： 在事故處理未完或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)； 交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)； 接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時(shí)； 領(lǐng)辦或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時(shí)； 接班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人時(shí)。因故不能值班者，必須提前征得領(lǐng)班同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假； 交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行交班。 設(shè)備運(yùn) 行記錄管理制度 管理區(qū)域內(nèi)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說明書等，綜合部檔案室設(shè)專柜保管； 管理中心建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等； 值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名； 所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊，歸檔管理； 定期對設(shè)備管理記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況； 借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。 緊急事件處理程序 為了對緊急事件進(jìn)行有效控制和及時(shí)處理，避免造成重大影響或損失，制訂本制度； 緊急事件包括：火警、匪警、洪災(zāi)、停電、漏電、停水、水管泄漏、煤氣泄漏、通訊中斷、電梯困人、重大設(shè)備事故及總經(jīng)理特殊命令； 緊急事件采用電話或?qū)χv機(jī)方式聯(lián)系，但必須互報(bào)姓名，并將情況報(bào)告清楚； 接緊急事件報(bào)告后，應(yīng)立即匯報(bào)上級，并由現(xiàn)場職位最高的負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌安排，人為