【正文】 辦法，避免媒體曝光 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有 ( )。 A、地下獨立核算停車場服務(wù)人員的工資、獎金、福利 B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 c、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 D、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用 前期物業(yè)服務(wù) 合 同有以下哪些特征 ( ) A、前期物業(yè)服務(wù) 合 同是單務(wù)合同 B、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D、前期物業(yè)服務(wù) 合 同具有過渡性 為維護物業(yè)管理 活 動的正常秩序，《條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、 物業(yè)裝飾裝修和使用等方面 法 律 法 規(guī)規(guī)定的行為 ， 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下 ( )義務(wù)?！? A、合理原則 B、物業(yè)費用與收入水平相適應(yīng)原則 C、全體業(yè)主滿意原則 D、公開原則 我國目前物業(yè)服務(wù)收費定價形式的種類有 ( )。 A、建設(shè)單位 B、街道辦事處或居民委員會 c、業(yè)主委員會 D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門 24關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補充 ( )。一是可 以 幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可 以 起到 ( )。 A、刑事責(zé)任 B、違約責(zé)任 c、行政責(zé)任 D、侵權(quán)責(zé)任 2 《條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位．應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān) ( )相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。 A、物業(yè)買受人 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會 D、建設(shè)單位 1《條例》第二十六條對此作出了特別規(guī)定“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限 ， 但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同 ( )。 A、物業(yè)服務(wù)費用承包制 B、物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制 C、物業(yè)服務(wù)費用包干制 D、物業(yè)服務(wù)費用酬金制 1當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時， ( )負繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。 A、業(yè)主大會 B、物業(yè)管理企業(yè) c、業(yè)主委員會 D、建設(shè)單位 1 2021年 10月，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒布 ( )明確物業(yè)服務(wù)收費屬于《價格法》調(diào)整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費計價方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。 A、特殊性 B、永久性 C、廣泛性和差異性 D、廣泛性和一致性 1為維護物業(yè)管理活動的交易秩序，《條例》和 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》均明確規(guī)定：對于欠費業(yè)主， ( )應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。 A、 3 B、 2 C、 4 D、 5 1物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和 ( )的活動。 A、行政不作為 B、侵權(quán)行為 c、正常行為 D、違約行為 物業(yè)管理企業(yè)認真履行告知、制止、報告三項義務(wù)后，對于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照 ( )關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān) 法 律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。 A、建設(shè)單位 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主大會 D、行業(yè)主管部門 《條例》強調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng) 及 時處理物業(yè)管理企業(yè)的報告。服務(wù)報酬的數(shù)額、支付方式、支付時間等由 ( )自主約定?！? A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主大會 c、業(yè)主委員會 D、主管部門 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由 ( )享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。 A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦祛》 c、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》 D、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦祛》 根據(jù)《價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)展改革委員會和建設(shè)部于 ( )聯(lián) 合 頒布了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦 法 》。主要包括對房屋及配套的設(shè)施注冊物業(yè)管理師考試習(xí)題 原題出處 第 3 頁共 76 頁 設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 A、指導(dǎo)關(guān)系 B、隸屬關(guān)系 C、上下級關(guān)系 D、互相幫助 第二章物業(yè)管理服務(wù) 一、單項選擇題； 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是 ( )。 A、行政責(zé)任、民事責(zé)任并存 B、優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實際困難 c、凡是能夠通過承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則 D、體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則 1社區(qū)居委會是居民 ( )的基層群眾性自治組織，在很多職能上實際是政府的延伸。 A、合同觀念 B、等價有償 c、雙向選擇 D、依法經(jīng)營 1 在我國物業(yè)管理發(fā)展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于 以 下原因： ( )。 A、物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則 B、重點維護弱勢群體業(yè)主臺法權(quán)益的原則 c、現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié) 合 的原則 D、從實際出 發(fā) ，實事求是的原則 1《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè) 的 七項物業(yè)管理基本制度是指 ( )以 及前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住房專項維修資金等。 A、法制化 B、民主化 C、國際化 D、規(guī)范化 《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在： ( )。