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正文內(nèi)容

課件開發(fā)流程-文庫吧資料

2024-11-16 01:03本頁面
  

【正文】 當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗(yàn)收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。第六條 規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。由于預(yù)售可以提前回收資金,目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。一個(gè)項(xiàng)目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。在本階段,為了更快的收回成本,回籠資金,實(shí)現(xiàn)贏利,開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對(duì)物業(yè)進(jìn)行銷售。建筑施工階段建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。出讓的土地由于其用途不同,土地的使用期限也不相同。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外,都屬于這種方式。一般都是劃撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位使用?,F(xiàn)階段,土地的取得有兩種方式:劃撥和出讓。而《國(guó)有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同,取得的時(shí)間也不盡相同。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場(chǎng)上提到的所謂“商住兩用”的物業(yè)其實(shí)是指開發(fā)商以住宅為目的進(jìn)行立項(xiàng),但在設(shè)計(jì)以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)(大公共建筑首規(guī)委審查)┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明│││ 運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”到計(jì)委申請(qǐng),列入到稅務(wù)局取稅單制作資料計(jì)劃(建委會(huì)簽)│││報(bào)價(jià)小組審查,領(lǐng)取內(nèi)外銷到建委工程處領(lǐng)開工持計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)許可證審批表投資許可證登記卡,登記并取得許可證│建委、物價(jià)局下文批價(jià)│運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章,證明市政條件落實(shí)│四源費(fèi)繳納│到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)│開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)│填招標(biāo)申請(qǐng)書并到市招標(biāo)辦登記│招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)│運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底│招標(biāo)辦審查標(biāo)底│開標(biāo)會(huì)│定合同,寫評(píng)標(biāo)報(bào)告,發(fā)中標(biāo)通知書│招標(biāo)辦蓋章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計(jì)局市審查局審核市開發(fā)辦秘書同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實(shí)任務(wù)資金來源,任處登記務(wù)來源及一切手續(xù)┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程處同意開工,辦理開工許可證↓施工單位進(jìn)場(chǎng)開始施工,小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓(自建鍋路委托設(shè)林局綠化方案進(jìn)水業(yè)務(wù)公司報(bào)爐房)報(bào)裝計(jì)辦行施工科報(bào)裝裝 委托線局同線路方案 事處養(yǎng)路設(shè)計(jì)、路設(shè)計(jì)意鍋 建工程驗(yàn)路隊(duì)驗(yàn)施工及爐房收收驗(yàn)收驗(yàn)收規(guī)劃位置 及驗(yàn)收監(jiān)理所同意接氣下水報(bào)設(shè)計(jì)管網(wǎng)所辦固局報(bào)裝定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移計(jì)手續(xù)及通氣審查消手續(xù)收音除塵設(shè)備液化氣公司辦各戶通氣手續(xù) ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛程竣工裝全部工↓四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓憑驗(yàn)收通知書入庫房屋確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證↓運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”,進(jìn)入物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(即開發(fā)商),以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營(yíng)行為。所以我們推薦使用PowerPoint、FrontPage、Dreamweaver、Flash制作多媒體網(wǎng)絡(luò)課件。在比較多種多媒 體制作軟件后,認(rèn)為用網(wǎng)絡(luò)制作軟件比Authorware在設(shè)計(jì)上和制作上較容易掌握和操作,其最大的優(yōu)點(diǎn)是可以隨時(shí)更改、補(bǔ)充。這能充分發(fā)揮每個(gè)人的特長(zhǎng),使整體制作水平能達(dá)到一個(gè)相當(dāng)?shù)木辰?,一個(gè)優(yōu)秀的多媒體軟件就此產(chǎn)生了。(6)動(dòng)畫:在影像無法表達(dá)時(shí),動(dòng)畫顯得尤為重要,它可使頁面顯得活潑生動(dòng),因此有必要掌握gif、flash、3D動(dòng)畫的制作。(5)影像視頻流是課件中不可缺少的一部分,也是課件制作中的難點(diǎn),影像制作除掌握攝錄編基礎(chǔ)知識(shí)外,還應(yīng)掌握影像的采集、編輯,影像特技的制作。(3)設(shè)計(jì)思路以簡(jiǎn)要明快、功能齊全為基調(diào),除具有良好的交互性外,還應(yīng)考慮具有直觀性,使用簡(jiǎn)便等特點(diǎn),學(xué)習(xí)者不需學(xué)習(xí)就可使用該軟件。腳本要求科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、重點(diǎn)突出、表現(xiàn)自然、邏輯思維清晰、發(fā)人深省、有張有弛、融會(huì)貫通,應(yīng)是傳統(tǒng)教學(xué)的一個(gè)飛躍。四、多媒體課件制作經(jīng)驗(yàn)(1)制作過程中應(yīng)嚴(yán)格遵循多媒體課件制作流程,如果圖省力、快捷而省略必要步驟,其結(jié)果會(huì)造成大量返工現(xiàn)象,勢(shì)必會(huì)浪費(fèi)更多的時(shí)間、精力及費(fèi)用。如果文件結(jié)構(gòu)非常松散,就會(huì)導(dǎo)致程序運(yùn)行速度變慢。或者是因?yàn)槲募渲貌缓?,而?dǎo)致程序運(yùn)行速度過慢。在發(fā)行到光盤上時(shí),要注意將所需要的外部文件都拷貝到光盤。程序在正式打包之前要進(jìn)行優(yōu)化。如AX lcons,Icon Cool等??筛鶕?jù)自己制作的軟件特點(diǎn)設(shè)計(jì)出有個(gè)性的圖標(biāo)。測(cè)試可以從以幾方面進(jìn)行:; ; 。對(duì)整個(gè)程序從頭至尾地、每一個(gè)界面、每一個(gè)功能進(jìn)行全面“掃描”,以完成系統(tǒng)合成。素材制作處理完畢后,將做好的素材一一安裝到已經(jīng)調(diào)好的程序中。合成平臺(tái)可使用PowerPoint、FrontPage、Dreamweaver、AuthorWare、方正奧思、課件大師、其它多媒體創(chuàng)作工具等。音、視頻處理可使用 Premiere EO Video、iFilmEdit、Tmpgencplus、Real Producer Plus、豪杰超級(jí)解霸、Fireworks、WaveCN。外設(shè)設(shè)備有:攝像機(jī)、數(shù)碼像機(jī)、掃描儀、話筒、MiDi鍵盤、網(wǎng)絡(luò)等。、制作、處理素材這部分內(nèi)容是重點(diǎn),首先我們先介紹一下多媒體課件制作的相關(guān)軟件、硬件。只要你的編程具有科學(xué)性,符合教育心理學(xué)而又具有一定的技術(shù)性,并且頁面的交互順暢,那么你將大功“初”成。在添加頁面時(shí),要經(jīng)常進(jìn)行打包測(cè)試,及時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤,避免發(fā)生返工的現(xiàn)象。一切正常后,再去制作各種素材,這樣可以避免許多重復(fù)勞動(dòng)。在模板編程完成后,即可進(jìn)行鏈接試運(yùn)行。同樣頁面的直觀、容易理解、容易操作仍然是作品實(shí)用性的一項(xiàng)重要指標(biāo)。當(dāng)然,作品若用于遠(yuǎn)程教育在網(wǎng)上使用,那就另當(dāng)別論了。還需考慮課件在完成后使用的載體,如:作品主要用于多媒體投影機(jī),那整體創(chuàng)意在基調(diào)上最好采用明快、鮮艷、較高反差的方法。也就是說,先根據(jù)文字腳本和編程方框圖設(shè)計(jì)出各個(gè)頁面。當(dāng)以上幾個(gè)方面都完成后,即可按分工同時(shí)進(jìn)行各項(xiàng)工作。為了編程能順利的進(jìn)行,還需編寫編程方框圖。這是程序員開發(fā)程序的依據(jù)。即把程序要完成的事情,用文字表達(dá)出來,以表達(dá)出美工人員和系統(tǒng)分析員的意圖,并幫助程序員來了解這些意圖。課題選定后,由專業(yè)老師寫出文字腳本。開發(fā)的具體內(nèi)容和調(diào)度結(jié)果,最后要體現(xiàn)在開發(fā)表上面。首先要確定整個(gè)課件有多少任務(wù),將整個(gè)制作過程的進(jìn)度排出計(jì)劃,不要出現(xiàn)前松后緊的現(xiàn)象。一個(gè)好的課件是許多人智慧的共同結(jié)晶。策劃組建制作群:編制工作人員應(yīng)由課題專業(yè)的教師和影、像、編程的專業(yè)人員組合,成立制作組,明確分工。另外,還應(yīng)考慮:你打算用什么軟件平臺(tái)來開發(fā)這個(gè)課件?你準(zhǔn)備花多少錢來開發(fā)這個(gè)課件。選題確定后,必須經(jīng)過專家的審議和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的審定。(4)藝術(shù)性: 編制的課件應(yīng)具有藝術(shù)感染力,從構(gòu)圖、色彩、美工設(shè)計(jì)、布光、組合等等都應(yīng)具有主題鮮明,從視覺和聽覺上具有一定沖擊力,邏輯思維應(yīng)能引人入勝。(2)科學(xué)性:課題中涉及的科學(xué)原理、定義、概念一定要準(zhǔn)確無誤,闡述的觀點(diǎn)、論據(jù)和涉及到的素材一定要真實(shí)、準(zhǔn)確、標(biāo)準(zhǔn)化并符合科學(xué)的邏輯。例如:一些微觀、圖片多、動(dòng)畫多、具有形象性的教材,適合于計(jì)算機(jī)模擬,直觀性強(qiáng),教學(xué)效果好,有利于開發(fā)和樹立形象。(2)主題單一性:課題內(nèi)容盡量集中,涉及面不要太寬。一個(gè)好的選題是成功的必要條件,必要時(shí)還得進(jìn)行“查新”,避免與其他單位的作品雷同。網(wǎng)絡(luò)多媒體課件適用于internet網(wǎng)絡(luò)傳輸和用于網(wǎng)絡(luò)教學(xué)的多媒體計(jì)算機(jī)輔助教
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