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正文內(nèi)容

最新實(shí)用房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)百問百答-文庫吧資料

2024-11-15 22:20本頁面
  

【正文】 了,所以吃飯的時(shí)候就會(huì)狼吞虎咽,有時(shí)還會(huì)噎著。為什么是這個(gè)內(nèi)容讓我最深刻呢?因?yàn)槲易约河袝r(shí)上火就會(huì)流鼻血,所以我就把內(nèi)容給紀(jì)錄下來。這本書非常好看而且有很多冊,作者申慧榮以漫畫的形式把食物堵在氣管時(shí),骨骼斷裂時(shí)等受傷的情況下,應(yīng)該怎么做的方法告訴你,這樣下次你受傷的時(shí)候就知道該怎樣做了。在大自然的原野上,有多少條通往大自然知識(shí)高峰的小路,我將沿著這條小路,在知識(shí)的海洋里徜徉,做個(gè)有用的人??傊栋賳柊俅稹肥且槐竞脮屛艺J(rèn)識(shí)到世界是那么豐富多彩,知識(shí)是那么益智有趣;它讓我知道了科學(xué)就是力量,知識(shí)就是財(cái)富。我們剛剛出生的時(shí)候,就有350塊骨頭,隨著不斷地成長,這些骨頭會(huì)逐漸結(jié)合在一起,等到16——18歲的時(shí)候就只有200塊骨頭了。而在蒸煮的時(shí)候,由于受熱的緣故,色素蛋白質(zhì)發(fā)生變化,色素被分離出來,蝦和蟹就變成紅色了。這種色素大量而廣泛地分布在自然界中。的紅色色素在起作用。原來,這是一種叫39。我們都吃過大蝦和大蟹,他們的味道鮮美,是我們餐桌上的美味佳肴。人類有些不能做的它也能做,看來科學(xué)多么重要,我們以后要好好學(xué)習(xí)科學(xué)知識(shí)。讀了這本書,我非常開心。有一件事我感到很奇怪,肥貓和刺頭掉到水里,為什么不會(huì)死呢,我感覺很奇怪。我們讀的是《百問百答》,這是一本漫畫書,書里面有:刺頭、肥貓、作家,一共有198頁,有兩種內(nèi)容,一種是海底世界,另一種是海洋生物。大家都知道問答是,你問我答了!它這本書介紹火箭與宇宙飛船著、火箭的原理,人造衛(wèi)星的用處等火箭與人工衛(wèi)星的所有相關(guān)知識(shí)!告訴同學(xué)們火箭與人造衛(wèi)星的種類與構(gòu)造、人類開發(fā)太空的歷史性創(chuàng)舉、各國太空開發(fā)現(xiàn)狀與前景等知識(shí)。三類小E:公共基礎(chǔ)設(shè)施布局不完整,環(huán)境差。一類小區(qū):公共基礎(chǔ)設(shè)施布局完整,整個(gè)環(huán)境良好。3)中檔小區(qū)3。國家標(biāo)準(zhǔn)建筑密度: 住宅類型一類二類三類 低層/50%/ 多層30%35%40% 中高層25%28%30% 高層/22%25%,1)。6)稅收費(fèi)用。4)管理成本(包括營銷預(yù)算成本)。2)公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(統(tǒng)稱土地成本)。使用率二實(shí)用面積/建筑面積小高層的使用率小于多層,6070% 高層的使用率小于小高層:80%以上 寫字樓的使用率小于高層:5060%產(chǎn)權(quán)證:土地使用證、房產(chǎn)證(集資房是沒有產(chǎn)權(quán)證的,福利房是有產(chǎn)權(quán)證,可以轉(zhuǎn)讓,在國家允許的年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租)。龍椅之地:綠色是生命色。風(fēng)水寶地:依山伴水,龍脈(建筑物的朝向的陰陽取舍。針對每一個(gè)鋪位影響因素:位置、面積(面積小、面積消費(fèi)群體多,價(jià)格高)、樓層、鋪型(柱、開間、阻擋)、配套設(shè)施。高層,7層以上,越往高上走價(jià)格越高,越往上景觀越好。樓層層高、戶型、朝向、景觀、針圍功能、面積、建筑結(jié)構(gòu)。嚴(yán)重影響房地產(chǎn)價(jià)格因素=土地成本價(jià)格+建安成本+利潤+管理費(fèi)用(國民生產(chǎn)總值,DTp指數(shù),房地產(chǎn)政策、法律法規(guī))。次級商圈:擁有客戶占20%。商圈,稱之購買圈或商勢圈,指在一定的經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)以商場或商業(yè)區(qū)為申心向周圍擴(kuò)展形成的輻射力量,對顧客吸引而形成的一定范圍或區(qū)域。2米的車庫,雜屋沒有產(chǎn)權(quán)j,建筑如配套游泳池、車庫等不 算面積)。四、其它內(nèi)容須知建筑面積必須高于2法律意義,土地所有者將土地肖咸自己的財(cái)產(chǎn),并將其實(shí)行占有、壟斷、擁有對土地文配的權(quán)利。? 對房屋全面支配的權(quán)利,包括,占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。9.39。”8.39。? 包括供電、供熱、供氣(煤氣、天然氣、石油液化氣)等設(shè)施。?指先將生地開發(fā)成熟地(具備使用條件),然后再進(jìn)行拍賣利出租,由買地者去建造房屋。?將生地(不具備使用條件的土地)開發(fā)成可供使用的土地。鋼筋結(jié)構(gòu):6080年 磚混結(jié)構(gòu),4060年 磚木結(jié)構(gòu): 3050年 其他:目5年以下26.什么是土地計(jì)量單位?平方公里=100萬平方米(km2)1公頃=1萬平方米(hm2)1公頃=15畝 1畝=667平方米27.住宅的樓層劃分的規(guī)定是什么?低層住宅為:13層 多層住宅為:46 層 小高層住宅: 712 層 “高層住宅為:l230層 超高層住宅為:40層以上三、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識(shí):?在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,房屋建筑的活動(dòng)。其次還有:磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、框簡結(jié)構(gòu)、鋼體結(jié)構(gòu)等。23.什么是磚混結(jié)構(gòu)?由磚和混凝土組成,承重墻(四面不能動(dòng),梁柱都不能動(dòng))。21.什么是復(fù)式樓?樓梯連接兩層,客廳只有一層高。18.什么是凈高?指層高減去樓板厚度的凈剩值,即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。進(jìn)深:住宅的實(shí)際長度。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于3O%,舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。容積率越高,單價(jià)低、品質(zhì)低)12.什么是建筑密度?基底面積之和/總占地面積門100%13.什么是綠化率?指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。10.什么是套內(nèi)建筑面積?指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。8.什么是實(shí)用面積?建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。二)套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積。5.什么是銷售面積? 指商品房按套出售,其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積之和。4.什么是建筑面積?指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,室外樓梯等。2.什么是七通一平?給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通和土地平整。G、稅金二、建筑基礎(chǔ)知識(shí)。E、管理費(fèi)。C、建安工程費(fèi)。包括: A、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。是針對房地產(chǎn)定價(jià)方法而言與起步價(jià)沒有關(guān)系(樓層、朝向不同價(jià)格也不同)。42.什么是生地?指未經(jīng)開發(fā),當(dāng)玉芝盛璧絲星墊條件的農(nóng)地或荒地。2%。40.什么是契稅?指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約,按房價(jià)的一定比例,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。38.什么是公積金?“全稱住房公積金”,指城鎮(zhèn)住房制度改革申,國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國家規(guī)定繳存的,專項(xiàng)用于住房消費(fèi)的資金(門面不行)。即購房者在購房時(shí),向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件,在銀行審核通過后,取得房屋總價(jià)的部分貸款,依抵押約定,按期按時(shí)間段向銀行償還貸款本息,并提供房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保(一般的購房合同和產(chǎn)權(quán)證作為抵押,住房:七成二十年。36..什么是分期付款?購房者簽約后,將購房款分成若干比例,按時(shí)間段或按施工進(jìn)度分批交納房款(針對期房),交房時(shí),款項(xiàng)全部付清。35.什么是39。33.什么是業(yè)主代表大會(huì)?由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的對本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的紐織。物業(yè)管理屬社區(qū)管理范疇。對房屋區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠、公用設(shè)施、道路等實(shí)施管理。周到服務(wù)的行為。28.什么是別墅?指在郊外或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng),住宿用的花園住宅,TOWRHOUSE(聯(lián)體別墅、單排)29.什么是SHOPP1NGMALL?一站式購物,集購物、娛樂、休閑為一體的這么一個(gè)商業(yè)區(qū)域,起源于美國(也稱第六商業(yè)業(yè)態(tài))。26.什么是綜合樓?居家、辦公、商場、集合一體的大樓。23.什么是玄關(guān)?登堂入室的第一張門進(jìn)去的地方,開門區(qū)域24.什么是公寓?指2層以上,供多戶人家居住的建筑。22.什么是二手房? 辦好產(chǎn)權(quán)證,進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓的房屋。不是人人可以買到,必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件,經(jīng)過排號(hào)購買。(價(jià)格低、選擇空間大、戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質(zhì)量)20.什么是
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