最新實(shí)用房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)百問(wèn)百答-文庫(kù)吧資料
2024-11-15 22:20本頁(yè)面
【正文】 了，所以吃飯的時(shí)候就會(huì)狼吞虎咽，有時(shí)還會(huì)噎著。為什么是這個(gè)內(nèi)容讓我最深刻呢？因?yàn)槲易约河袝r(shí)上火就會(huì)流鼻血，所以我就把內(nèi)容給紀(jì)錄下來(lái)。這本書非常好看而且有很多冊(cè)，作者申慧榮以漫畫的形式把食物堵在氣管時(shí)，骨骼斷裂時(shí)等受傷的情況下，應(yīng)該怎么做的方法告訴你，這樣下次你受傷的時(shí)候就知道該怎樣做了。在大自然的原野上，有多少條通往大自然知識(shí)高峰的小路，我將沿著這條小路，在知識(shí)的海洋里徜徉，做個(gè)有用的人?？傊?，《百問(wèn)百答》是一本好書，它讓我認(rèn)識(shí)到世界是那么豐富多彩，知識(shí)是那么益智有趣；它讓我知道了科學(xué)就是力量，知識(shí)就是財(cái)富。我們剛剛出生的時(shí)候，就有350塊骨頭，隨著不斷地成長(zhǎng)，這些骨頭會(huì)逐漸結(jié)合在一起，等到16——18歲的時(shí)候就只有200塊骨頭了。而在蒸煮的時(shí)候，由于受熱的緣故，色素蛋白質(zhì)發(fā)生變化，色素被分離出來(lái)，蝦和蟹就變成紅色了。這種色素大量而廣泛地分布在自然界中。的紅色色素在起作用。原來(lái)，這是一種叫39。我們都吃過(guò)大蝦和大蟹，他們的味道鮮美，是我們餐桌上的美味佳肴。人類有些不能做的它也能做，看來(lái)科學(xué)多么重要，我們以后要好好學(xué)習(xí)科學(xué)知識(shí)。讀了這本書，我非常開(kāi)心。有一件事我感到很奇怪，肥貓和刺頭掉到水里，為什么不會(huì)死呢，我感覺(jué)很奇怪。我們讀的是《百問(wèn)百答》，這是一本漫畫書，書里面有：刺頭、肥貓、作家，一共有198頁(yè)，有兩種內(nèi)容，一種是海底世界，另一種是海洋生物。大家都知道問(wèn)答是，你問(wèn)我答了！它這本書介紹火箭與宇宙飛船著、火箭的原理，人造衛(wèi)星的用處等火箭與人工衛(wèi)星的所有相關(guān)知識(shí)！告訴同學(xué)們火箭與人造衛(wèi)星的種類與構(gòu)造、人類開(kāi)發(fā)太空的歷史性創(chuàng)舉、各國(guó)太空開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀與前景等知識(shí)。三類小E:公共基礎(chǔ)設(shè)施布局不完整，環(huán)境差。一類小區(qū):公共基礎(chǔ)設(shè)施布局完整，整個(gè)環(huán)境良好。3)中檔小區(qū)3。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑密度: 住宅類型一類二類三類 低層/50%/ 多層30%35%40% 中高層25%28%30% 高層/22%25%，1)。6)稅收費(fèi)用。4）管理成本(包括營(yíng)銷預(yù)算成本)。2）公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(統(tǒng)稱土地成本)。使用率二實(shí)用面積/建筑面積小高層的使用率小于多層，6070% 高層的使用率小于小高層:80%以上 寫字樓的使用率小于高層:5060%產(chǎn)權(quán)證:土地使用證、房產(chǎn)證(集資房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，福利房是有產(chǎn)權(quán)證，可以轉(zhuǎn)讓，在國(guó)家允許的年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租)。龍椅之地:綠色是生命色。風(fēng)水寶地:依山伴水，龍脈(建筑物的朝向的陰陽(yáng)取舍。針對(duì)每一個(gè)鋪位影響因素:位置、面積(面積小、面積消費(fèi)群體多，價(jià)格高)、樓層、鋪型(柱、開(kāi)間、阻擋)、配套設(shè)施。高層，7層以上，越往高上走價(jià)格越高，越往上景觀越好。樓層層高、戶型、朝向、景觀、針圍功能、面積、建筑結(jié)構(gòu)。嚴(yán)重影響房地產(chǎn)價(jià)格因素=土地成本價(jià)格+建安成本+利潤(rùn)+管理費(fèi)用(國(guó)民生產(chǎn)總值，DTp指數(shù)，房地產(chǎn)政策、法律法規(guī))。次級(jí)商圈:擁有客戶占20%。商圈，稱之購(gòu)買圈或商勢(shì)圈，指在一定的經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)以商場(chǎng)或商業(yè)區(qū)為申心向周圍擴(kuò)展形成的輻射力量，對(duì)顧客吸引而形成的一定范圍或區(qū)域。2米的車庫(kù)，雜屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)j，建筑如配套游泳池、車庫(kù)等不 算面積)。四、其它內(nèi)容須知建筑面積必須高于2法律意義，土地所有者將土地肖咸自己的財(cái)產(chǎn)，并將其實(shí)行占有、壟斷、擁有對(duì)土地文配的權(quán)利。? 對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，包括，占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。9.39?！?.39。? 包括供電、供熱、供氣(煤氣、天然氣、石油液化氣)等設(shè)施。？指先將生地開(kāi)發(fā)成熟地(具備使用條件)，然后再進(jìn)行拍賣利出租，由買地者去建造房屋。？將生地(不具備使用條件的土地)開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。鋼筋結(jié)構(gòu):6080年 磚混結(jié)構(gòu)，4060年 磚木結(jié)構(gòu): 3050年 其他:目5年以下26．什么是土地計(jì)量單位？平方公里=100萬(wàn)平方米(km2)1公頃=1萬(wàn)平方米(hm2)1公頃=15畝 1畝=667平方米27．住宅的樓層劃分的規(guī)定是什么？低層住宅為:13層 多層住宅為:46 層 小高層住宅: 712 層 “高層住宅為:l230層 超高層住宅為：40層以上三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí):？在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動(dòng)。其次還有:磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、框簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)、鋼體結(jié)構(gòu)等。23．什么是磚混結(jié)構(gòu)？由磚和混凝土組成，承重墻(四面不能動(dòng)，梁柱都不能動(dòng))。21．什么是復(fù)式樓？樓梯連接兩層，客廳只有一層高。18．什么是凈高？指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。進(jìn)深:住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于3O%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。容積率越高，單價(jià)低、品質(zhì)低)12．什么是建筑密度？基底面積之和/總占地面積門100%13．什么是綠化率？指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。10．什么是套內(nèi)建筑面積？指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。8．什么是實(shí)用面積？建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。二)套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積。5．什么是銷售面積？ 指商品房按套出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積之和。4．什么是建筑面積？指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，室外樓梯等。2．什么是七通一平？給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通和土地平整。G、稅金二、建筑基礎(chǔ)知識(shí)。E、管理費(fèi)。C、建安工程費(fèi)。包括: A、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。是針對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)方法而言與起步價(jià)沒(méi)有關(guān)系(樓層、朝向不同價(jià)格也不同)。42．什么是生地？指未經(jīng)開(kāi)發(fā)，當(dāng)玉芝盛璧絲星墊條件的農(nóng)地或荒地。2%。40．什么是契稅？指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按房?jī)r(jià)的一定比例，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。38．什么是公積金？“全稱住房公積金”，指城鎮(zhèn)住房制度改革申，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國(guó)家規(guī)定繳存的，專項(xiàng)用于住房消費(fèi)的資金(門面不行)。即購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，在銀行審核通過(guò)后，取得房屋總價(jià)的部分貸款，依抵押約定，按期按時(shí)間段向銀行償還貸款本息，并提供房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保(一般的購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證作為抵押，住房:七成二十年。36．．什么是分期付款？購(gòu)房者簽約后，將購(gòu)房款分成若干比例，按時(shí)間段或按施工進(jìn)度分批交納房款(針對(duì)期房)，交房時(shí)，款項(xiàng)全部付清。35．什么是39。33．什么是業(yè)主代表大會(huì)？由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的對(duì)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的紐織。物業(yè)管理屬社區(qū)管理范疇。對(duì)房屋區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠、公用設(shè)施、道路等實(shí)施管理。周到服務(wù)的行為。28．什么是別墅？指在郊外或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE(聯(lián)體別墅、單排)29．什么是SHOPP1NGMALL？一站式購(gòu)物，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的這么一個(gè)商業(yè)區(qū)域，起源于美國(guó)(也稱第六商業(yè)業(yè)態(tài))。26．什么是綜合樓？居家、辦公、商場(chǎng)、集合一體的大樓。23．什么是玄關(guān)？登堂入室的第一張門進(jìn)去的地方，開(kāi)門區(qū)域24．什么是公寓？指2層以上，供多戶人家居住的建筑。22．什么是二手房？ 辦好產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓的房屋。不是人人可以買到，必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件，經(jīng)過(guò)排號(hào)購(gòu)買。(價(jià)格低、選擇空間大、戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質(zhì)量)20．什么是
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