房地產(chǎn)專業(yè)知識200問大全-文庫吧資料
2025-06-25 15:42本頁面
【正文】 應(yīng)向登記機關(guān)提交申請人的委托書。一宗土地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記。13房地產(chǎn)登記是以什么單位進行登記的？房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進行登記的。13房地產(chǎn)登記的種類有哪些？房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。13房地產(chǎn)登記即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。13辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用？產(chǎn)權(quán)登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。12購買房地產(chǎn)的條件成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護人證明書。12印花稅印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。（交易手續(xù)費經(jīng)濟適用房減半）12公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。12契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。12共有房產(chǎn)共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。12定金只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。11商品房的均價是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。11SHOPPING MALL直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設(shè)計，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。11復(fù)式商品房是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨棟的則為獨棟別墅。11商住住宅是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。10商場是指規(guī)劃為對外公開進行經(jīng)營的建筑物。10公寓是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。10假層是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。10格局配比是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。俗稱：小套、中套、大套。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。9 住宅組團是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。9 內(nèi)銷房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府主管部門審批，建成后用于在國內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。9 商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。9 公共能耗費是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費用為公共能耗費。8 銷售率指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。8 綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。8 居住面積系數(shù)K2（%）居住面積系數(shù)=總居住面積（平方米）/總建筑面積（平方米）100%。8 平均每平方米造價（元）平均每平方米造價建筑物總造價/建筑面積。8 建筑密度即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。7 套外使用面積指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。7 哪些公用面積不能分?jǐn)偅坎荒芊謹(jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。7 公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆嬎悖蝗鐭o分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進行分?jǐn)傆嬎?。套?nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。7 套內(nèi)建筑面積房屋按套（單元）計算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。6 輔助面積指臥室以外的凈面積，包括過道、衛(wèi)生間、廚房、儲藏室、陽臺等。6 結(jié)構(gòu)面積是指房屋建筑中外墻，內(nèi)墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。它是表示一個建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。6 總建筑面積（平方米）指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。6 人均總占地面積（平均米/人）人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。6 道路、廣場用地指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。5 公建總用地指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。5 居住小區(qū)總用地是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。5 住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。5 住宅的開間就是住宅的寬度。5 磚木結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu)。4 商品房的結(jié)構(gòu)售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。4 建筑物是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。4 房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價不等價加補償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。4 住宅的“部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅。4 住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。有時房屋處分權(quán)也受到一定的限制。4 房屋的處分權(quán)是所有權(quán)中一項最基本的權(quán)能。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。3 房屋的占有權(quán)通常由所有權(quán)人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。3 房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。住房補貼發(fā)放的原則是：堅持效率優(yōu)先，兼顧
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