房地產(chǎn)專業(yè)知識200問大全(存儲版)
【正文】 過貸款額度，即質押權利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。160、公積金貸款公積金貸款也就是個人住房擔保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委托銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。16在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用？房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。17后房型時代是指當一批經(jīng)典戶型被大量復制，戶型設計趨于同質化，合理的戶型設計只是房地產(chǎn)產(chǎn)品的及格線時，小區(qū)的規(guī)模、位置、環(huán)境、系統(tǒng)設置、安全指數(shù)、增值潛力等綜合因素構成決定購買的重要砝碼。18商品房預售須符合哪些條件？（1） 交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2） 有建設工程規(guī)劃許可證；（3） 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4） 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。18墻體是維護分割構件，同時也可以是承重構件。19智能住宅是將住宅內(nèi)各種電氣設施納入計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)進行綜合管理，使其具有高效率的服務功能，可提供安全、便利、舒適的住宅環(huán)境。19停車場指在建設用地內(nèi)為停放機動車和非機動車須配置的場地。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎。180、LOGO即樓盤標識，樓盤獨有的標志，多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。17業(yè)主委員會業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。16商品房驗收合格指的是單體（即單幢樓盤）驗收合格。15住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。15一次性還本付息法現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次性還本付息，即初期的貸款本金加上整個內(nèi)的利息綜合。150、銀行按揭按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。14已抵押的房地產(chǎn)能否轉讓？根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉讓，但應由抵押人、轉讓人和受讓人三方簽訂有關的公證書，即簽訂將原抵押轉移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。13房屋期權轉讓房屋期權轉讓是指購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了預購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購房者一方原因，如對房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人。13房地產(chǎn)登記是以什么單位進行登記的？房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進行登記的。13辦理產(chǎn)權需交納哪些費用？產(chǎn)權登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。（交易手續(xù)費經(jīng)濟適用房減半）12公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。11商品房的均價是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。10公寓是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。9 內(nèi)銷房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府主管部門審批，建成后用于在國內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。8 綠地率是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。7 套外使用面積指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。它是表示一個建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。5 公建總用地指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。5 磚木結構主要承重構件是由用磚和木兩種材料制成的結構。4 住宅的“部分產(chǎn)權”是指職工按標準價購買的公有住宅。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。3 經(jīng)濟適用房根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【1998】第54號文件，經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。2 現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。 宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。1 土地使用權轉讓是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。1 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。房地產(chǎn)專業(yè)知識200問大全作者：日期：房地產(chǎn)專業(yè)知識200問 房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。 土地所有制現(xiàn)行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。另外，加油站、加氣站用地為二十年。1 土地使用權的出讓指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。1 熟地指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。3 房屋的折舊房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權利。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權。50、 磚混結構主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。5 住宅總用地指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。6 住宅的建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之
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