【正文】 地面積？ 紅線范圍內(nèi)的面積。包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。6．什么是使用面積？指住宅各層面平中，直接供住戶生活使用的凈面積之和(住房買賣中，一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格7．什么是公攤面積標(biāo)準(zhǔn)？指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成:一)室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)各用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室，建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。9．什么是計(jì)租面積？住宅用房按便用面積計(jì)算，非住宅用房按建筑面積計(jì)算。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)建筑面積蘭套內(nèi)使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)11．什么是容積率？總建筑面積/總用地面積(多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，、容積率越低，居家環(huán)境越好、單價(jià)高、品質(zhì)高。公式: 植被垂直面積/占地面積巧100%14．什么是綠地率？所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。綠化覆蓋率〉綠化率(綠化所占面積)﹥綠地率15．什么是得方率？套內(nèi)建筑面積/套建筑面積(銷售面積)之比套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e16．什么是開間？住宅房子的橫向?qū)挾取?7．什么是層高？指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。19．什么是綠地面積？指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平萬米的土地20．什么是躍層式商品房？上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒有封。22．什么是錯(cuò)層？房?jī)?nèi)高度不一至，一米以內(nèi)分離。24．什么是框架結(jié)構(gòu)？指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，承重墻在梁柱，墻面可以自由打通。25．什么是房屋的耐用年限？指房屋能夠維持正常便用的年限，與設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)、建筑的材料、施工質(zhì)量、使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)。它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。？由買得土地使用權(quán)的發(fā)展商，對(duì)土地進(jìn)行平整，修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類房屋以及公共設(shè)施。? 一次性邊土地、房屋開發(fā)完成。、排水系統(tǒng)? 包括取水工程、輸水工程、掙水工程、配水管網(wǎng)(上下水道)，排水管網(wǎng)(下水道)、污水處理、排放工程。什么是土地國(guó)家所有權(quán)? 指作為土地所有者的國(guó)家，對(duì)自己所有的土地依法享有占有、使用、收益卻處分的權(quán)利。什么是土地集體所有權(quán)? 指農(nóng)村勞動(dòng)群眾集體經(jīng)濟(jì)組織，在法律規(guī)定范圍內(nèi)對(duì)自己所有土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。? 指含有法律意義上和經(jīng)濟(jì)意義上的所有權(quán)雙重含義。經(jīng)濟(jì)意義:指土地所有者憑借對(duì)土地的壟斷獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入的權(quán)利。2米(低于2朝向:一般以客廳陽臺(tái)的朝向?yàn)闇?zhǔn)。分為，核心商圈，以大型商場(chǎng)為申心，人口占6O80%，價(jià)格高。邊緣商圈:分布密度小，產(chǎn)品低檔，價(jià)格低。:開發(fā)商實(shí)力、經(jīng)濟(jì)態(tài)度、地段、交通、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、綠化、升值、政府規(guī)劃、潛力、客戶定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、市場(chǎng)供求、品牌、銷售技巧、自然環(huán)境不可復(fù)制。:7層以下，金三銀四銅五六。:升值潛力、地段、交通、配套、市場(chǎng)、定位(業(yè)態(tài)定位)、消費(fèi)群、品牌、人流量、物業(yè)管理。風(fēng)水與房地產(chǎn)營(yíng)銷:南向房間特征(通風(fēng)時(shí)間長(zhǎng)、日照時(shí)間長(zhǎng)、不易發(fā)霉、冬暖夏涼)。陰:山之南、水之北。陽，山之北、水之南。申緯度:夏吹東南風(fēng)、西南風(fēng))建筑顏色，紅色象征權(quán)利、富貴、尊嚴(yán)、紅色鎮(zhèn)邪。價(jià)格構(gòu)成：1)土地出讓金:三通一平、拆遷、安置費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)(了解地質(zhì)結(jié)構(gòu))。3)建安成本(土建成本)。5)融資成本(利息)。7)利潤(rùn)。2)。4)低檔小x4。二類小E:公共基礎(chǔ)設(shè)施布局完整，環(huán)境不良好。第二篇：房地產(chǎn)銷售百問百答銷售百問? 路網(wǎng)格局？ ? ？ ？ ？ ？ 、組團(tuán)內(nèi)有什么配套？ ？ ？？建筑風(fēng)格？居住理念？服務(wù)理念？ ？ ？ ？ ？、開盤時(shí)間、交房時(shí)間？、北地塊的動(dòng)工時(shí)間（目前銷售人員的統(tǒng)一說辭）？ ？ ？ ？ ？ ？？ ？ ？？它是循環(huán)水嗎？會(huì)出現(xiàn)‘死水’嗎？ ？？多長(zhǎng)？共有多少商鋪？ ？ ？ ？衛(wèi)生情況如何？ ？ ？ ？ ？？（開發(fā)商）？ ？ ？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ ？ ？ ？ ？ 、電有無應(yīng)急措施？ ？ ？ ，收費(fèi)？ ？有沒有違約金？ ？ ？ ？ ？ ？、排污、排氣問題如何處理？ ，房?jī)r(jià)升值是多少？？ ？是否人車分流？ ？？如何解決？？小區(qū)的安防系統(tǒng)是如何設(shè)置的？ ？ ？ ？ ？ ？？ ？有醫(yī)院?jiǎn)?？有銀行嗎？ ？ ？位置在哪里？ ？位置在哪里？ ？距離有多遠(yuǎn)？位置在哪里？ ？附近是否有書店？ ？？面積區(qū)間？ ？？什么材質(zhì)？有多高？ ？？ ？ ？？安裝在窗里或窗外？ ？？分體或窗式？ ？在什么位置？ ？？在什么位置？ ？ ？？有無私人車庫(kù)？ （車位比）？ ？租金是多少？ ？位置？收費(fèi)？ ？ ？？可以解決遷入多少個(gè)戶口（有無戶口的指標(biāo)）？ ？ ？ ？ ？ ？？ ？覆蓋面如何？ ？ ？ ？？利率是多少？能否在外地銀行選擇按揭？ ？買房需要些什么證件？ ？ ？ ？，是否要在原按揭銀行進(jìn)行按揭？ ？ ？ 提問補(bǔ)充？ ？ ？ 、竣工？ ？ ？？數(shù)量、提升量？ ？？ ？有什么優(yōu)惠政策？，何時(shí)簽購(gòu)房合同，何時(shí)辦理按揭手續(xù)和履行按揭？ ？ ？，業(yè)主委員會(huì)的功能，作用、權(quán)限？ ？三表是否出戶？是否遠(yuǎn)程計(jì)量？ ？ ，要加哪些費(fèi)用？ 、防震設(shè)施等以及其特點(diǎn)？ 、排污、排煙系統(tǒng)？ ？ ？ ，是否可以打通？ ？，銀行會(huì)怎樣處理？ ，費(fèi)用多少？ ？為什么？第三篇：百問百答讀后感百問百答讀后感百問百答讀后感（一）陳蕭旭大家好！今天我給大家介紹的書是《百問百答》。你們想知道飛機(jī)與火箭又什么不同？太難空中也有垃圾嗎？宇航員如何解決大小便的問題……同學(xué)們，你是否曾對(duì)這些問題感到好奇？快來和我閱讀吧！百問百答讀后感（二）王浩軒放假了，有一天，我在家里和媽媽一起讀書。我讀完了這本書，感覺又好看又好笑。它們什么事情都知道，它們真的很厲害，我要向它們好好學(xué)習(xí)。百問百答讀后感（三）周末我在家看了一本書叫《百問百答》，里面的主人公是刺頭和肥貓，講的是的機(jī)器人知識(shí)，生活中的機(jī)器人和未來的機(jī)器人是什么樣子，機(jī)器人能為人類做很多事情。百問百答讀后感（四）郝書可蝦、蟹煮熟了為什么會(huì)變紅。買來的生蝦和生蟹都是青灰色，可是，把它們煮熟就呈現(xiàn)紅色了，這是為什么。蝦青素39。許多有殼的小動(dòng)物，也有這中蝦青素。是蝦、蟹等甲殼類動(dòng)物活著的時(shí)候，色素都是和蛋白質(zhì)結(jié)合在一起的，所以不顯顏色。百問百答讀后感（五）林振溢自從我看了這本《百問百答》，我知道了很多知識(shí)。我們所有的骨頭重量大約占我們體重的10%.《百問百答》里面還解答了日常生活中的一些問題，如：為什么蘋果既能通便又可以止瀉？原因是蘋果含有豐富的有機(jī)酸和特別多的果蔬膠；為什么晚上要刷牙？因?yàn)榭谇焕锏募?xì)菌會(huì)使食物碎屑腐敗發(fā)酵。我喜歡《百問百答》，當(dāng)你翻開書卷，趣味盎然的知識(shí)故事讓你撲朔迷離；我喜歡《百問百答》，這套叢書集趣味性、知識(shí)性、啟發(fā)性于一體，深深地吸引住我。百問百答讀后感（六）黃子軒寒假里，我看了一本書叫《百問百答之緊急救治》。這本書里面有兩個(gè)內(nèi)容讓我最感到深刻，第一就是流鼻血時(shí)應(yīng)該怎么做。流鼻血應(yīng)該把頭向前傾，注意：然后手捏緊鼻子兩側(cè)，過一到