【正文】 ，實(shí)質(zhì)區(qū)別應(yīng)以《房地產(chǎn)證》及房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（2）注意識(shí)別《房地產(chǎn)證》上所蓋印章的真?zhèn)巍?問：《房地產(chǎn)證》中的原建購價(jià)是如何確定的？有什么意義？ 答：《房地產(chǎn)證》中原建購價(jià)的確定：購買商品房及其他房地產(chǎn)，原建購價(jià)款是指買賣合同中確定的房地產(chǎn)購買價(jià)；發(fā)展商及其他單位或個(gè)人自建房，原建購價(jià)款是指該房地產(chǎn)的建造成本價(jià)。3問：《房地產(chǎn)證》中的建筑面積的含義和來源是什么？ 答：《房地產(chǎn)證》中的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其具體數(shù)據(jù)是由房地產(chǎn)登記部門認(rèn)可的測(cè)繪部門提供。3問：未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？ 答：未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明。3問：申請(qǐng)人如何向房地產(chǎn)登記部門領(lǐng)取辦文結(jié)果？ 答：申請(qǐng)人帶上收文回執(zhí)，憑身份證明向房地產(chǎn)登記部門領(lǐng)取辦文結(jié)果。3問：房地產(chǎn)登記的種類有哪些？ 答：房地產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更及其他登記、抵押（注銷抵押）登記和查（解）封登記等。到期房地產(chǎn)申請(qǐng)續(xù)期的，可以是該宗地上的所有權(quán)利人，或共同委托的代理人，也可以是單個(gè)業(yè)主。核定并收取地價(jià)后簽訂補(bǔ)充協(xié)議書或增補(bǔ)協(xié)議書。（2）上述情況之外的，直接由房地產(chǎn)登記部門受理后核定地價(jià)并辦理變更登記手續(xù)。 問：哪些情況應(yīng)申請(qǐng)初始登記？ 答：（1）通過行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應(yīng)在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記；（2）在取得土地使用權(quán)的土地上建造建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工驗(yàn)收證明之日起六十日內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記。 問：申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)提交什么資料？ 答：申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)提交下列資料：（1）深圳市房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）土地權(quán)屬證明，包括：以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交：①土地使用合同書。以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交：市政府批準(zhǔn)用地文件；用地紅線圖；征地補(bǔ)償協(xié)議書。（4）有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書；（5）違法用地經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，應(yīng)提交行政處罰決定書及繳交的罰款發(fā)票；（6）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。（12）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。三、變更登記問：什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？ 答：下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：(1)房地產(chǎn)使用用途改變的；(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。問：《房地產(chǎn)證》破損如何申請(qǐng)換領(lǐng)？ 答：《房地產(chǎn)證》破損，經(jīng)房地產(chǎn)登記部門查驗(yàn)確需換領(lǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)提交《房地產(chǎn)變更登記及其他登記申請(qǐng)書》、身份證明，交回破損《房地產(chǎn)證》，申請(qǐng)換領(lǐng)新《房地產(chǎn)證》。當(dāng)辦理房地產(chǎn)分割或合并時(shí)，必須按有關(guān)規(guī)定由規(guī)劃、建管、測(cè)繪等部門批準(zhǔn)同意后，提供測(cè)繪部門最新的測(cè)繪報(bào)告，原《房地產(chǎn)證》收回注銷。登記部門收到申請(qǐng)，經(jīng)初步審定后，在《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》上刊登滅失公告，經(jīng)六個(gè)月無異議后予以補(bǔ)發(fā)，并在《房地產(chǎn)證》上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。問：辦理安居房換證登記需要提交哪些資料？ 答：辦理安居房換證登記，所需提交的資料有：（1）《深圳市安居房換證登記申請(qǐng)書》；（2）申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；（3）個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件；（4）市房改辦批復(fù)；（5）《房地產(chǎn)證》；（6）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 問：申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交什么資料？ 答：（1）深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；（8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；（9）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；（10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；（11）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；（12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；（13）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；（14）國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；（15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。？ (一)根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的；(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(四)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(六)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。問：有哪些行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？ 答：下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：(1)共有人之間對(duì)共有房地產(chǎn)的分割；(2)國(guó)家機(jī)關(guān)、由財(cái)政撥款的事業(yè)單位與其下屬的機(jī)構(gòu)之間的房地產(chǎn)行政調(diào)撥。問：業(yè)主購買商品房后，為何要等發(fā)展商辦理初始登記后才能申辦《房地產(chǎn)證》？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第三十六條的規(guī)定，經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有買賣、贈(zèng)與等情形的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。問：拆遷賠償房能否轉(zhuǎn)讓？ 答：拆遷賠償房屬于商品房的，可以轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，不能轉(zhuǎn)讓。問：辦理房地產(chǎn)預(yù)售備案應(yīng)提交什么資料？ 答：（1）深圳市預(yù)售房地產(chǎn)合同備案申請(qǐng)表（加蓋開發(fā)商單位公章）；（2）預(yù)購人身份證明；（3）《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》（預(yù)售）；（4）深圳市預(yù)售房地產(chǎn)合同備案匯總表（加蓋開發(fā)商單位公章）；（5）其它資料（如監(jiān)護(hù)人公證書、委托公證書等）。1問：什么時(shí)候用預(yù)售合同？什么時(shí)候用現(xiàn)售合同？ 答：在銷售尚未竣工交付使用但已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)時(shí)，使用預(yù)售合同；當(dāng)銷售已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時(shí)，使用現(xiàn)售合同；1問：什么情況下可變更或者解除房地產(chǎn)買賣合同？（暫不登報(bào)） 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第二十四條、二十六、二十七、二十八條的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一，可以變更或解除地產(chǎn)買賣合同。一方當(dāng)事人根據(jù)上述第（2）、（3）、（4）項(xiàng)的規(guī)定要求變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。通過法院生效調(diào)解、判決解除合同的，可依據(jù)法院的生效文書及協(xié)助執(zhí)行通知書單方申請(qǐng)解除備案。1問：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓的有哪些權(quán)益？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。1問：房地產(chǎn)買賣合同簽訂的日期是否為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期？ 答：按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期應(yīng)為房地產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的日期。1問：什么叫房地產(chǎn)交換？ 答：房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自擁有的房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)移給對(duì)方的法律行為。問：什么叫房地產(chǎn)繼承？ 答：房地產(chǎn)繼承是指房地產(chǎn)所有人死亡或宣告死亡時(shí)起，按照法律的規(guī)定將死者遺留下來的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的一項(xiàng)法律制度。五、抵押登記問：什么叫房地產(chǎn)抵押？ 答： 房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 問：什么叫房地產(chǎn)抵押權(quán)人？ 答：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。只有辦理了抵押登記，抵押合同才具有法律效力，抵押權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保障。 問：以違法建筑設(shè)定抵押的，抵押是否有效？ 答：以法定程序確認(rèn)為違法的建筑物抵押的，抵押無效。小區(qū)會(huì)所能否辦證，根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同書的相關(guān)約定及未分?jǐn)偯娣e等依據(jù)予以確定。 問：辦理了抵押登記的物業(yè)，房地產(chǎn)登記部門能否接受法院的查封？ 答：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問題的意見》第102條的規(guī)定，人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 問：企業(yè)辦學(xué)的學(xué)校教學(xué)樓，可否辦理抵押登記？ 答：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押。 問：夫妻雙方其中一方將房地產(chǎn)贈(zèng)與另一方，在辦理房地產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓時(shí)是否還須另一方同意？ 答：（1）我國(guó)法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，但雙方另有約定的除外。1問：民間借貸能否辦理房地產(chǎn)抵押登記？ 答：民間借貸是指自然人之間的借貸。 1問：企業(yè)間借貸可否辦理房地產(chǎn)抵押登記？ 答：我國(guó)的法律規(guī)定企業(yè)之間不能進(jìn)行融資行為，企業(yè)間以房地產(chǎn)抵押借款的，不能辦理抵押登記。 1問：對(duì)已預(yù)售的房地產(chǎn)，開發(fā)商是否可以抵押該房地產(chǎn)？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)商不得抵押已批準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)。 1問：借款期限屆滿時(shí)，房地產(chǎn)登記部門能否逕為注銷抵押登記？ 答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十二條的規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。 首先聲明 ：1，不是因?yàn)槟闼^的相片才回答樓主可借鑒主要內(nèi)容包括：規(guī)劃摸底——了解城市總體規(guī)劃對(duì)擬開發(fā)區(qū)域的要求，研究開發(fā)建設(shè)的可能性?？尚行苑治觥?jīng)濟(jì)分析、效益測(cè)算等領(lǐng)導(dǎo)決策——在完成以上工作的前提下，由領(lǐng)導(dǎo)研究決定開發(fā)項(xiàng)目。主要內(nèi)容包括：申請(qǐng)立項(xiàng) — 由房地產(chǎn)開發(fā)公司向主管部門提出申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后，列入開發(fā)預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃，以后視前期工作進(jìn)展再列入建設(shè)計(jì)劃。同時(shí)，應(yīng)征詢各主管單位意見，研究小區(qū)建成后市政、公建等配套的可能性。委托設(shè)計(jì)——建設(shè)方案獲批準(zhǔn)后，可以通過招標(biāo)委托進(jìn)行工程設(shè)計(jì)。接受委