房地產(chǎn)基本知識(shí)培訓(xùn)講義-在線瀏覽
2024-10-27 05:18本頁(yè)面
【正文】 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積 ⑵套內(nèi)使用面積：房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平 投影計(jì)算 ⑶套內(nèi)墻體面積： ①共用墻：分隔墻和外墻。 通常建筑物由三部分組成：屋頂、屋身和臺(tái)基，臺(tái)基又叫須彌座。 中國(guó)古典建筑的代表作為：以蘇州園林為典型的南方園林和北京的大屋頂式建筑。例：吊角樓、圍樓等。 （ 1） 古羅馬風(fēng)格： 代表作 —— 雅典娜衛(wèi)城（山坡上的建筑），以柱式、山花為特征。 （ 2） 歌特式風(fēng)格： 強(qiáng)調(diào)高高尖尖的屋頂，多為教堂采用。 （ 3） 俄羅斯式： 洋蔥頭式屋頂，例：旅順大和旅館。 3．西方近代建筑 現(xiàn)代建筑注重功能化，風(fēng)格多樣式，不再?gòu)?qiáng)求對(duì)稱(chēng)，多為簡(jiǎn)單的幾何形 體，輕巧明快，建筑物的裝飾簡(jiǎn)化抽象形式普遍應(yīng)用。 代表人物：格羅庇烏斯、萊特、 Lacopxier、密司 .法德羅 現(xiàn)代經(jīng)典建筑： 盧浮宮前的國(guó)家美術(shù)館（貝聿銘）；悉尼歌劇院；美帝國(guó)大廈。 已經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地，即經(jīng)過(guò)投資開(kāi)發(fā)已達(dá)到“三通一平”或“七通一平”具有承載能力可供建筑使用的土地，變成為土地資本，谷稱(chēng)熟地，是住宅用地與園林綠化用地。 ③房產(chǎn)指房屋財(cái)產(chǎn)，是房屋的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。 二、房地產(chǎn)業(yè) 由各流通領(lǐng)域中從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)企業(yè)群體所組成的行業(yè)。 三、房?jī)r(jià)構(gòu)成 ①生產(chǎn)成本：土地使用權(quán)出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息； ②流通費(fèi)用； ③稅金； ④利潤(rùn)； 二 、 房地產(chǎn)基本概念 ㈠廣告 ⒈廣告 公司： ①商品廣告公司 ②媒體廣告公司 ③房地產(chǎn)廣告公司 ⒉廣告期： ①引導(dǎo)期 ②公開(kāi)期 ③強(qiáng)銷(xiāo)期 ⒊廣告媒體及應(yīng)用： 廣告的載體： ①電流媒體 ②印刷媒體 ③戶外媒體 廣告應(yīng)用： ①引導(dǎo)媒體：車(chē)體廣告、請(qǐng)柬、戶外廣告 ②公開(kāi)媒體：報(bào)紙、電臺(tái)、電視、印刷品 ③促銷(xiāo)媒體：贈(zèng)品 ㈡銷(xiāo)售方式 ⒈直銷(xiāo) ⒉行銷(xiāo) ⒊現(xiàn)場(chǎng)接待 ⒋派報(bào) ㈢產(chǎn)品規(guī)劃與市場(chǎng)關(guān)系 產(chǎn)品規(guī)劃： ⒈寫(xiě)
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