【正文】 現(xiàn)房？指已經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件,可以交付使用的商品房。(現(xiàn)在政府有規(guī)定，即指圖紙上的樓宇，處于建筑施工的最初階段，離交房時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格優(yōu)惠，買(mǎi)了后又可轉(zhuǎn)賣(mài)，賺差價(jià)。造成樓盤(pán)爛尾的原因主要有資金不足、設(shè)計(jì)、施工存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，非常建設(shè)等。二書(shū):(質(zhì)量保證書(shū))、(使用說(shuō)明書(shū))備注：兩書(shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房人提供的對(duì)商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任時(shí)法律文件和保證文件。18．什么是商品房？商品房的物業(yè)類(lèi)型有幾種？: 開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。c．項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)便用。17．土地使用年限到期后如何處理？a．國(guó)家有權(quán)無(wú)條件的收回該土地。c．商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。16．土地使用權(quán)出讓年限是多久？a．居住用地70 年。抵押權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利。14．什么是地上權(quán)？地上權(quán)：指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，它的實(shí)質(zhì)就是土地使用權(quán)。出讓交易雙方是國(guó)家和用地單位或個(gè)人。:房屋在消費(fèi)幣場(chǎng)酌再次流通，包括:買(mǎi)賣(mài)、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑(二手房)。出讓?zhuān)簭膰?guó)家有償取得使用權(quán)的方式:協(xié)議出讓的方式(如200250 萬(wàn)/畝)；招標(biāo)出讓的方式(提出底價(jià)，糧據(jù)使用用途和價(jià)格取得)；拍賣(mài)出讓的方式(價(jià)高者竟得，不違法的前提下，通過(guò)正規(guī)渠道取得)；11．房地產(chǎn)幣場(chǎng)如何劃分？，以土地為體(亦稱(chēng)土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng))。b城市土地采取國(guó)家所有制的形式，屬于全民所有；任何個(gè)人不能取得土地的所有權(quán)。土地公有制采取了兩種形式:即集體所有制和國(guó)家所有制。f、房地產(chǎn)市場(chǎng)。c、土地使用權(quán)的有償劃拔、轉(zhuǎn)讓?zhuān)籨、房屋所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃。包括：。c．用途分類(lèi)：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等。7．土地可以分成幾類(lèi)？a．開(kāi)發(fā)利用分類(lèi)：生地和熟地。c．所有權(quán)歸屬:公房(直管公房和自管公房等)和私房。5．房屋的分類(lèi)？a．功能用途:居住用房(小E、高品住宅)、工業(yè)用房(廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù))、商業(yè)期房(門(mén)面商場(chǎng))、辦公用房(寫(xiě)字樓)、行政用房(軍事、學(xué)校等單位用房及城市)。c．房地產(chǎn)的高值、耐久性(價(jià)格貴、土地永久的)。3．房地產(chǎn)有哪些特征？a．“房地產(chǎn)位置的固定性(土地不可移，虜屋也不可動(dòng))。第一篇：最新實(shí)用房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)百問(wèn)百答房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)百問(wèn)百答一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)專(zhuān)業(yè)知識(shí)1．什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)（又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn))。2．房地產(chǎn)存在哪三種形態(tài)？房地產(chǎn)的三種存在形態(tài):單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。b．房地產(chǎn)地域的差別性(每宗房地產(chǎn)的價(jià)值部不同J。d．房地產(chǎn)的保值、增值性（貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值)4．什么是房產(chǎn)？房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱(chēng)(占有、使用、收益、處分等權(quán)利)。b．建筑結(jié)構(gòu):鋼結(jié)構(gòu)、鍘筋混凝土結(jié)構(gòu)、辟混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他。6．什么是地產(chǎn)？地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱(chēng)(使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利)。b．建筑功能分類(lèi)：建筑用地和非建筑用地。8．房地產(chǎn)業(yè)的定義是？房地產(chǎn)業(yè)：指從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。、維修、管理。e、房地產(chǎn)抵押貸款。9．什么是土地使用權(quán)？土地使用權(quán)就是土地所有者根據(jù)土地分類(lèi)對(duì)土地加以利用的權(quán)利(指依法對(duì)土地經(jīng)營(yíng)、利用和收益的權(quán)利)。a農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有。0．土地使用獲得的方式？:劃拔：無(wú)償使用，如學(xué)校、醫(yī)院、軍亭用地、機(jī)場(chǎng)等市政建設(shè)工程。:開(kāi)發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買(mǎi)給需求者(新建同門(mén)口房的頭頭市場(chǎng))。12．什么是土地使用權(quán)？土地使用權(quán)出讓?zhuān)竾?guó)家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。13．什么是土地產(chǎn)權(quán)？土地產(chǎn)權(quán)：包括土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、租賃權(quán)。地役權(quán)：指利用他人土地供自己使用的權(quán)利。租賃權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)；15．什么是使用年限？土地使用年限：指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用著可以用的年限。b．工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50 年。備注：使用用途需轉(zhuǎn)換的要補(bǔ)年限地價(jià)的差價(jià)，國(guó)家指定的則遵照?qǐng)?zhí)行。b．建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門(mén)檢驗(yàn)后不屬危房。備注： ，以當(dāng)時(shí)的地價(jià)購(gòu)買(mǎi)使用年限，年限由政府規(guī)定，否則無(wú)條件收回。商品房的物業(yè)類(lèi)型：住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店、市場(chǎng)，19．商品房的預(yù)售制度中是哪五證二書(shū)？五證： 、,、。20．什么是爛尾樓？指未能完成施工申途停建的樓盤(pán)。21．什么是樓花？指己經(jīng)動(dòng)工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。22．什么是炒樓花？買(mǎi)賣(mài)尚未建筑好的房屋。商品房5年內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓?zhuān)?%的營(yíng)業(yè)稅，為了控制炒房)19．什么是期房？指具備預(yù)售條件，尚未竣工交付使用的商品房。(即買(mǎi)即入住、價(jià)格高、戶(hù)型過(guò)時(shí)、選擇空間不大)21．什么是經(jīng)濟(jì)適用房？指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房(帶有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是有經(jīng)濟(jì)性和適用性)。長(zhǎng)沙房25歲以上，65m”以?xún)?nèi)以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，6Sm以外以商品房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)，5年后才能轉(zhuǎn)賣(mài))。其他如公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。25．什么是純辦公樓？專(zhuān)為各類(lèi)公司日常運(yùn)作提供辦公活動(dòng)的大樓。27． 什么是商住住宅？ SOHO，居家，辦公于一體。30．什么是物業(yè)管理？指由專(zhuān)抨公司或機(jī)構(gòu)，接受業(yè)主(或使用人)的委托，對(duì)物業(yè)實(shí)話(huà)專(zhuān)業(yè)化管理，并向業(yè)主(或使用人)提供高效。31．什么是物業(yè)管理內(nèi)容？對(duì)房屋及其附屬設(shè)各管埋、維修。向業(yè)主提供其他綜合性或特約的服務(wù)等。32．什么是業(yè)主大會(huì)？指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的組織形式。34．什么是業(yè)主委員會(huì)？由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織，由業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主代表選舉產(chǎn)生。一次性付款？ 指購(gòu)房戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，在沒(méi)有享受政策性貸款的情況下，將全部買(mǎi)房款一次性 付給售房單位的付款方式。37．什么是銀行按揭？指以購(gòu)房合同或房崖產(chǎn)權(quán)作抵押獲虐購(gòu)房貸款的方式。門(mén)面:五成十年或六年十年)。繳存比例:均不得低于職工上一年度月平均工資的5%，有條件的城市，可以適當(dāng)提因資金不足愿以新購(gòu)或其他住房產(chǎn)權(quán)作抵押而向住房公積金管理中心申請(qǐng)的貸款。41．什么是公共維修基金？指住宅、樓房的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金(普通住宅。電梯房、門(mén)面:3%)。43．什么是起價(jià)？即“起步價(jià)”是指物業(yè)所有房源中的最低銷(xiāo)售價(jià)格(一般指戶(hù)型、朝向、格局不好的樓房?jī)r(jià)各層的差價(jià)幾十幾百元)44．什么是基價(jià)？即“基礎(chǔ)價(jià)”指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。45．什么是均價(jià)？ 即物業(yè)的平均銷(xiāo)售價(jià)格，將本物業(yè)各套房子的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數(shù)，．什么是成本價(jià)？ 指住房制度改革中，出售公有住房時(shí)按照建筑公有住宅的平均成本測(cè)定的價(jià)格。B、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。D、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。F、貸款利息。1．什么是三通一平？指在土地開(kāi)發(fā)時(shí)進(jìn)行的通水、通電、通路、土地平整。3．什么是占