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正文內(nèi)容

南京市商品房現(xiàn)售合同(20xx7)-文庫吧資料

2024-11-09 02:00本頁面
  

【正文】 款的萬分之_____/天計算,向甲方支付遲延期間的違約金。本合同解除時另有定金的,定金也不予返還。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi),將已收價款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方?!?】按照未付到期價款的萬分之____/天計算,向甲方支付遲延期間的違約金。貸款銀行按約發(fā)放貸款的,乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期,視為乙方實(shí)際付款的日期。【 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款:_______元。第四條 計價方式與價款乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計價,單價為_____元/平方米,總價款合計(大寫)_____,(小寫)____,幣種為____。二、甲、乙雙方履行本契約時,定金按下列方式處理:【 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5。第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵一、甲方告知乙方,該商品房存在下列權(quán)利瑕疵:【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為____,抵押登記部門為_____,抵押登記日期為_____。該商品房的土地用途為_____,土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。四、該商品房的建筑面積_____平方米,其中套內(nèi)建筑面積_____平方米,共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_____,主體建筑層數(shù)為____層,其中+,+,該商品房位于【 】+【 】+。第一條 合同標(biāo)的基本情況一、甲方預(yù)售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的 號,該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。甲方已領(lǐng)取寧房銷第_____號《南京市商品房預(yù)售許可證》,依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房?!?》商品房預(yù)售合同預(yù)售人(下稱“甲方”):_____________預(yù)購人(下稱“乙方”):_____________甲方已領(lǐng)取___號《國有土地使用證》,依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán);該宗地塊地號為_________。本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本,專項用于乙方辦理各項登記手續(xù);該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。在本合同中的【 】內(nèi)打“√”表示選擇,打“x”表示不選擇。附件九 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件十 關(guān)于物業(yè)管理的約定 附件十一 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況)附件十二 補(bǔ)充協(xié)議第四篇:南京市商品房預(yù)售合同遇到行政法問題?贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑!訪問南京市商品房預(yù)售合同本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)(不含兩縣)國有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售,經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適用本合同文本。(不得低于2年);。保修期限為:(不得低于2年)。(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【4?!??!俊#?)室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 :(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【(2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】。】。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下: :【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 :(1)內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【】。2附件六 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 附件七 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,按照本合同第十四條第(三)款約 定處理。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或 不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。仲裁委員會仲裁。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安 機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。任何根 據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書面形式,以 【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 方式送達(dá)對方。 送達(dá)。具體內(nèi)容見附件 十一。位和設(shè)施的處分。平方米(建筑面積)。(三)物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費(fèi)計費(fèi)方式為 【包干制】【酬金制】【_______】。2.(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自 買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。(二)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商 品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。日內(nèi),出賣人(三)在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修 費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的,(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。給買受人造成損失 的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買受人 解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。發(fā)現(xiàn) 除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理:(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付 貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同。2.。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之 日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。(2)逾期超過_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后,買受人 有權(quán)解除合同。,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后(2)(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)):_____年____月____日達(dá)到 :_____年____月____日達(dá)到 、車庫:_____年____月____日達(dá)到 :_____年____月____日達(dá)到 :_____年____月____日達(dá)到 :_____年____月____日達(dá)到 :_____年____月____日達(dá)到 ,雙方同意按照以下方式處理: ,、車庫未達(dá)到上述約定條件的,關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第 5 項未按時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 金;第 6 項未按時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約 元的違約 元的違約金;第 7 項未按時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。以上第 3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第7項 需要買受人自行辦理開通手續(xù)。(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶:賬戶名稱為 開戶銀行為第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第 式處理:,分別處理((1)和(2)不作累加)。余款(幣種)元(大寫 元整)向款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。買受人應(yīng)當(dāng)在(幣種)元(大寫:房全部價款,首期房價款元整),應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。(二)買受人采取下列第______種方式付款:年 月 日前支付該商品房全部價款。寫 計算,該商品房總價款為元整)。元,元整)。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。該商品房共用部位見附件二。該商品房的平面圖見附件一。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品,在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,建筑工程施工許可證號為第二條 銷售依據(jù)該商品房已取得 【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】,【備案 號】【《房屋所有權(quán)證》證號】 為 記機(jī)構(gòu)】 為第三條 商品房基本情況 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 數(shù)為 層,其中地上】。該地塊 【國有土地使用證號】【 土地使用權(quán)面積為 房)所占用的土地用途為,土地使用權(quán)終止日期為年月地塊,日。:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。:是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。:是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。:是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,降 低其使用過程中能源消耗的活動。:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,(含 )的永久性建筑。:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人?!尽抗崤c供冷系統(tǒng),為______個采暖期、供冷期(不低于2個)。【】燈具、電器開關(guān),為______個月(不低于6個月)?!尽獭糠课莅紫侇A(yù)防,為 ______年(不低于15年)。【√】電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修,為_______年(不低 于2年)?!尽獭繅γ?、頂棚抹灰層脫落,為_______年(不低于1年)?!尽?其它:附件未計入共有共用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主 共有的房屋和建筑一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容:二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容:附件保修范圍和保修期【√】基礎(chǔ)設(shè)施、?!尽?幼兒園:_______年_______月______日達(dá)到_________________________。雙方約定的服務(wù)對象:_________年_____月______日達(dá)到______________________________。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán) 確定。雙方的其它約定:【】會所的業(yè)主或使用人需改變會所用途的,需由該商品房所在物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決,并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。【】可向社會開放經(jīng)營?!尽侩p方約定的服務(wù)對象為:【】僅限于該商品房項目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人?!尽考彝シ?wù);【】托兒所;【】洗染服務(wù);【】理發(fā)及美容保徤服務(wù);【】洗浴服務(wù);【】攝影擴(kuò)印服務(wù);【】其他居民服務(wù)業(yè); 【】家用電器修理;【】其他日用品修理;【】建筑物清潔服務(wù); 【】其他清潔服務(wù)。_______年_______月______日達(dá)到_________________________?!尽抗簿G地:_______年_______月______日達(dá)到_________________________。【】小區(qū)安護(hù)設(shè)施:_______年_______月______日達(dá)到_________________________。【】燃?xì)夤?yīng)設(shè)施:_______年_______月______日達(dá)到_________________________。【】附件配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施【】上水、下水設(shè)施:_______年_______月______日達(dá)到_________________________?!尽哭k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。______份; 附件裝飾裝修及設(shè)備配置情況(精裝修的,由雙方另行約定)【√】外墻:【√】內(nèi)墻:【√】頂棚:【√】室內(nèi)地面:【】外窗:【】單元門:【】分戶門:【】內(nèi)門:【】廚房:【√】地面:【√】墻面: 【√】頂棚: 【】設(shè)施:【√】衛(wèi)生間:【√】地面:【√】墻面:【√】頂棚:.【】潔具:.【√】電梯:【√】品牌名稱和型號: 【√】產(chǎn)地:【】其它:附件抵押權(quán)人同意銷售該商品房的證明(如粘貼需加蓋騎縫章)甲方處理抵押權(quán)的承諾【】本合同簽訂后______________天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部 分中的非選用性內(nèi)容,且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的 責(zé)任,或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的,仍以被排除的鉛印內(nèi) 容為準(zhǔn)。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲 方承擔(dān)的責(zé)任,或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的,仍以本合同 為準(zhǔn)。第十六條 補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力一、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議?!尽肯蚰暇┲俨梦瘑T會申請仲裁。第十五條 爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的,甲乙雙方應(yīng) 協(xié)商解決。第十四條 送達(dá)一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件,以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目 的地;一方若需變更通訊地址,應(yīng)當(dāng)及時通知對方。其中,物業(yè)管理服務(wù)用房在其所在樓幢辦理房屋所有權(quán)初始登記 時由甲方按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記;其 它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會已成立的,甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會按有 關(guān)規(guī)定及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,將其登記在全體業(yè)主名下?!尽恳曳筋I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》 _______________天后,乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求 甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記【】四、因一方過錯,導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理經(jīng)對方催告后___________天仍未辦理的,過錯方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任:【】按每遲延一天_______________元計算,支付
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