【正文】 （確因特殊原因申購安置房的，原則上不超過35平方米），超出部分按2400元/平方米結(jié)算，但因拆遷安置單位戶型設(shè)計因素超出安置面積的按1200元/平方米結(jié)算；因戶型結(jié)構(gòu)因素，安置面積不足人均35平方米的，不足部分按2400/平方米元結(jié)算。按住房安置對象每人享受35平方米建筑面積安置住房。（二）統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置方式。按照統(tǒng)規(guī)自建方式安置的拆遷戶，原被拆遷住房人均面積在35平方米以內(nèi)的，給予住房安置對象每人31500元的建房補(bǔ)助，其原被拆遷住房不再補(bǔ)償；原被拆遷住房人均面積在35平方米以上的，給予住房安置對象每人31500元的建房補(bǔ)助，其原被拆遷住房人均35平方米以內(nèi)不再補(bǔ)償，超出35平方米部分按附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。城市總體規(guī)劃范圍外的征地拆遷戶，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃選址定點(diǎn)自建。政府根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)需要，統(tǒng)一確定安置方式。（三）征地范圍內(nèi)的下列人員的住房，按地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，若長期居住在拆遷房屋內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)（原）工作單位、所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）和房管等相關(guān)部門確認(rèn)，證明他處無住房，允許其家庭戶籍人員按每平方米1200元優(yōu)惠購買安置房：（屬非農(nóng)業(yè)戶口的）可按每人35平方米享受優(yōu)惠購買安置房；，可按當(dāng)時戶籍遷出人員每人35平方米享受優(yōu)惠購買安置房； 、港澳臺同胞等非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村住房，可按每人35平方米享受優(yōu)惠購買安置房；，可按房屋證載面積享受優(yōu)惠購買安置房。（一）下列人員屬于住房安置的對象：，且長期在被征地拆遷房屋內(nèi)生產(chǎn)生活并持有集體土地使用證和房屋所有權(quán)證的人員；“輪換工”人員；，該集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法婚遷、新生育的人員；、服役期未達(dá)到國家安置要求的士官，在校大中專學(xué)生，以及正在服刑的人員。第四章 住房安置第二十條 常住戶口在征地范圍內(nèi)，并持有農(nóng)村集體土地使用證和房屋所有權(quán)證的農(nóng)村村民為住房安置對象。第十九條 對已辦理退養(yǎng)手續(xù)回鄉(xiāng)的“輪換工”和按政策享受退休金的人員，不屬于被征地農(nóng)民安置對象。戶籍在被征地范圍內(nèi)，但不享有被征地集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包權(quán)、未參與被征地集體經(jīng)濟(jì)組織分配的非被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不屬于被征地農(nóng)民安置對象。第十六條 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外單獨(dú)選址項目征地的，征地后人均耕地資源較多的，可以在尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置并納入當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社會保障范圍；征地后人均耕地資源少的，不具備基本生產(chǎn)生活條件的，納入城鎮(zhèn)社會保障。被征地農(nóng)民安置人員的年齡，按征地協(xié)議簽定之日戶口簿記載的出生年月日計算。第十五條 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實施征地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被全部征收的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部按城鎮(zhèn)人口安置；未被全部征收的，按被征收土地數(shù)量除以被征地前平均每人占有土地數(shù)量確定城鎮(zhèn)人口安置的人數(shù)。原集體經(jīng)濟(jì)組織的財產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸?，向村民公布，由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的上一級組織或所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)處理。征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。第十二條 征收土地的各項補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，征地單位必須及時全額支付給被征地單位或個人。第十條 下列情況之一的建（構(gòu)）筑物及附著物不予補(bǔ)償：（一）違法占用土地修建的建（構(gòu)）筑物；（二）征地方案依法啟動后搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木；（三）超過批準(zhǔn)使用期限，或雖未確定使用期限，但已使用兩年以上的臨時用地（含占地）上的建（構(gòu)）筑物；（四）其他不符合法定補(bǔ)償情況的。第八條 未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按省政府批準(zhǔn)的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算；人均耕地1畝以下的，每個安置人口按省政府批準(zhǔn)的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算。第七條 征收土地按照被征收土地的原用途，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：（一）土地補(bǔ)償費(fèi)?？h國土局根據(jù)征地方案，會同有關(guān)部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，并在被征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)及村（社區(qū)）予以公告。被征地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)按項目做好補(bǔ)償安置資料的歸檔工作和宗地結(jié)算工作?？h統(tǒng)籌、信訪、發(fā)改、公安、監(jiān)察、民政、財政、人社、建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)發(fā)、審計、統(tǒng)計等相關(guān)部門配合做好征地補(bǔ)償、安置等工作。第三條 集體土地補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)遵循“程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開”的原則，保障被征地農(nóng)民的生活條件，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。第二條 凡在本縣行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)村集體土地的補(bǔ)償、安置，適用本辦法?！度齺喪腥嗣裾P(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)海南省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和海南省征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（三府〔2009〕104號）與本《規(guī)定》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致的，按本《規(guī)定》執(zhí)行。第三十八條 本規(guī)定自2011年11月1日起施行。第三十六條 為促進(jìn)征地工作，從財政經(jīng)費(fèi)安排征地補(bǔ)償費(fèi)總額5%的征地工作經(jīng)費(fèi)和5%的不可預(yù)見費(fèi)，由征地單位統(tǒng)籌使用。已依法申請辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和征收，但有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府尚未批準(zhǔn)的項目征地，被征地單位和個人的補(bǔ)償金額低于本規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按本規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)足；通過增加獎勵或其它補(bǔ)償方式已達(dá)到或超過本規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不再給予補(bǔ)償。第三十四條 收回以有償方式取得土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按收回時剩余使用年限的土地市場評估價格給予補(bǔ)償。第三十二條 征收土地工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十條 國家、省重點(diǎn)項目征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織60%以上耕地，在符合政策和規(guī)劃的前提下，可按照項目帶土地的原則，將不超過被征地總面積8%的土地作為建設(shè)用地預(yù)留給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于促進(jìn)就業(yè)和興辦公益事業(yè)。第二十八條 因國家、省和市重點(diǎn)項目建設(shè)，需要整村搬遷安置，另行制訂具體搬遷安置方案。第二十七條 非居住房屋不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。營業(yè)額以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報為準(zhǔn)。第二十五條 征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地公告前一年的月平均營業(yè)額的8%計算。第二十三條 拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，予以適當(dāng)補(bǔ)償。被拆遷戶一戶多宅且都被拆遷的，只安排一處宅基地，每戶不得超過175平方米。第二十二條 征地拆遷房屋，必須根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求劃定安置區(qū)，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置。第二十條 在征地方案公告后突擊搶種的作物、樹木和搶建的建筑物及其它附屬物，依法不予補(bǔ)償。第十八條 取、棄土場按臨時用地手續(xù)辦理，取、棄土場的用地單位對用地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并按照國家有關(guān)規(guī)定在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)復(fù)墾，沒有條件復(fù)墾或復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按被占用地類的復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)繳納土地復(fù)墾費(fèi)。遷移費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，本《規(guī)定》有規(guī)定的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。第十六條 生產(chǎn)企業(yè)廠房的機(jī)電設(shè)施、電力設(shè)施等附著物，能遷移的，給予遷移綜合補(bǔ)償費(fèi)，遷移綜合補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況由雙方商定；不能遷移的，可委托有資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估成果經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。/ 6 下載第十五條 地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指國家征收農(nóng)民集體所有土地時，對其地上各類建筑物、構(gòu)筑物給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十四條 青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指國家征收農(nóng)民集體所有土地時，對其地上短期農(nóng)作物、中長期經(jīng)濟(jì)作物以及林木等苗木給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十三條 征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，按三亞市統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算（附件1）。第三章 土地、青苗和附著物補(bǔ)償?shù)谑l 凡在三亞市行政區(qū)域范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有土地（含水田、旱田、旱地、園地、林地等其它種植業(yè)用地，宅基地等其它土地，以及淡水養(yǎng)殖塘、高低位養(yǎng)蝦塘、鮑魚養(yǎng)殖場、禽畜養(yǎng)殖場和青蛙養(yǎng)殖池等所在土地），應(yīng)給予征地補(bǔ)償。對征地補(bǔ)償、安置有異議的不影響征地方案的實施。第十條 被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將土地補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督，任何單位和個人不得侵占、挪用被征地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。/ 6 下載第八條 土地征收組織實施單位會同有關(guān)部門對已批準(zhǔn)征收土地方案的土地進(jìn)行勘測、權(quán)屬調(diào)查、附著物丈量、青苗清點(diǎn)和勞動力人口調(diào)查，擬定并公告征地補(bǔ)償安置方案，征求被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見后報市人民政府審批。第七條 征收土地方案批準(zhǔn)后，由市人民政府在被征收土地所在地公告，公告期限不少于15日。第五條 被征收土地的單位和個人必須服從、支持和配合征收土地的工作，不得拒絕、阻礙征收土地工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，不得提出無法律法規(guī)依據(jù)的補(bǔ)償和要求。第四條 三亞市國土環(huán)境資源局統(tǒng)一負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)土地征收補(bǔ)償?shù)臉I(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。國家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場、航道港口、水利工程及國防軍事設(shè)施等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征收土地的補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)，按國家、省規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就高執(zhí)行。第三篇：三亞市集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定 下載發(fā)文機(jī)關(guān) ： 中共三亞市委員會,三亞市人民政府 發(fā)布日期 ： 生效日期 ： 時效性 ： 現(xiàn)行有效三亞市集體土地征收補(bǔ)償安置管理規(guī)定第一章 總則第一條 為加強(qiáng)對土地征收補(bǔ)償和安置的管理，保護(hù)被征地集體、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《海南省土地征收補(bǔ)償安置管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。京平律師成功主辦過數(shù)千起拆遷案件，獨(dú)創(chuàng)“拆遷維權(quán)三段論”，成功達(dá)到了增倍補(bǔ)償?shù)男Ч?；多次參加由國?nèi)知名學(xué)者教授參與的集體土地征收拆遷的立法研討，并開創(chuàng)了律師維權(quán)推動地方政府修改地方規(guī)章的先河，為中國土地拆遷法制進(jìn)程作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。京平律師均畢業(yè)于國內(nèi)外知名法學(xué)院校，具有多年的辦案實踐經(jīng)驗，資歷深厚、學(xué)習(xí)能力強(qiáng)。此外，條例增加規(guī)定，強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料?！拘薷摹?綜合各方面意見，并考慮到《行政強(qiáng)制法(草案)(三次審議稿)》關(guān)于行政強(qiáng)制執(zhí)行由法律設(shè)定的規(guī)定，經(jīng)反復(fù)研究，條例不再規(guī)定行政機(jī)關(guān)自行強(qiáng)制拆遷。【修改】 經(jīng)研究，條例規(guī)定，征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)征求公眾意見；因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例