【正文】 地拆遷單位根據(jù)房屋拆遷貨幣補償指導價格結合被拆遷房屋的建筑面積、成新、樓層等因素確定。符合宅基地安置條件的，鼓勵被拆遷人實行貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換方式。批準使用期限。拆除違章建筑或超過批準期限的臨時建筑不予補償安置。征地拆遷單位應當按規(guī)定向被拆遷人進行補償，被拆遷人應按要求向征地拆遷單位提供合法有效的用地、建房批準證件等證明材料。征地拆遷房屋補償安置是征地安置工作的組成部分。征地安置補助費、自謀職業(yè)補助可用于支付被安置人員的養(yǎng)老保險費用。被安置的農(nóng)業(yè)人員與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂自謀職業(yè)安置協(xié)議的，可以按被征收土地的安置補助費除以需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，從征收土地補償費中領取安置補助費。在征地拆遷單位統(tǒng)一建造或提供的商住綜合樓內(nèi)，按被安置人口人均不超過15平方米建筑面積標準的商用產(chǎn)業(yè)用房或20平方米建筑面積標準的住宅用房，提供給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一經(jīng)營管理。按被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在籍農(nóng)業(yè)人口人均不超過40平方米標準預留，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織位于第一區(qū)片和沒有條件安排產(chǎn)業(yè)留用地的其他區(qū)片，適用（二）、（三）項安置方式之一進行安置。第十六條 需要安置的農(nóng)業(yè)人口，除按法律規(guī)定的補償安置方式外，市人民政府可根據(jù)實際采取預留產(chǎn)業(yè)用地、實物補助、自謀職業(yè)補助等方式之一拓寬安置途徑。經(jīng)安置的農(nóng)業(yè)人口可按規(guī)定轉為城鎮(zhèn)居民。計算出現(xiàn)小數(shù)的，按四舍五入處理。第十五條 征地需要安置的農(nóng)業(yè)人員，必須是征收土地預公告發(fā)布之日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在籍的常住農(nóng)業(yè)人口。青苗補償費及地上附著物補償費按實計算。安置補助費＝宗地征地單價征地面積土地補償費宗地征地單價由區(qū)片征地平均價格結合被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人均耕地系數(shù)確定。第十三條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或相關權利人對補償、安置決定、限期交出土地不服的，可依法申請行政復議或直接向人民法院起訴。經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能按期簽訂征地補償協(xié)議的，土地行政主管部門將補償安置方案報市人民政府批準后，向被征地當事人發(fā)出責令限期交出土地通知書，征地拆遷單位應申請公證機構將征用土地補償費予以提存處理。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對補償安置方案有異議要求聽證的，應在公告后5個工作日內(nèi)向市土地行政主管部門提交書面申請，符合聽證條件的，市土地行政主管部門應當舉行聽證會。第十一條 征地方案依法批準后，市人民政府應在接到征地批準文件后10個工作日內(nèi)，將征地方案按規(guī)定公告；市土地行政主管部門將補償安置方案予以公告。第十條 征地依法報批前，土地行政主管部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和相關權利人對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。第九條 征收土地預公告發(fā)布后，征地拆遷單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及相關權利人對擬征地范圍內(nèi)的土地及地上附著物進行權屬及地類調(diào)查、丈量清點登記、協(xié)商土地補償標準、安置途徑等征地事宜，同時擬定征地補償安置方案。暫停辦理擬征地范圍內(nèi)戶口遷入與分戶手續(xù)。征收土地預公告內(nèi)容包括征收土地的位置、范圍、面積、時間、用途、補償標準、安置途徑等。第七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對征收土地補償費的收取、支出、用途等情況應向集體經(jīng)濟組織成員公布，接受監(jiān)督。征地安置的具體人員，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織如實提供，并由征地拆遷單位進行登記報市土地行政主管部門備案，在再次征地中不得重復計算。動態(tài)統(tǒng)計基準年為2004年，基準年的農(nóng)業(yè)人口與耕地數(shù)據(jù)由村委會如實填寫，逐級報城區(qū)人民政府匯總并經(jīng)市統(tǒng)計部門審定后由市土地行政主管部門建立基準年農(nóng)業(yè)人口與耕地數(shù)據(jù)庫。（四）第四區(qū)片為第一區(qū)片、第二區(qū)片、第三區(qū)片以外的地區(qū)。（二）第二區(qū)片為第一區(qū)片以外，本市高速環(huán)道范圍內(nèi)除邕寧區(qū)、良慶區(qū)外的地區(qū)。市規(guī)劃、建設、財政、勞動和社會保障等部門，應當依法做好與征地拆遷相關的管理工作。市征地拆遷機構負責全市征地拆遷管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導的具體工作。第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)因國家建設征收集體土地或者因農(nóng)村建設占用集體土地，需要補償和安置的，適用本辦法。第四篇：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法南寧市人民政府關于印發(fā)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》的通知(南府發(fā)〔2005〕141號)各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市直各委、辦、局（公司）：《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》已經(jīng)市人民政府常務會審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。第二十四條縣級市參照本規(guī)定實施。第二十三條被拆遷人對居住房屋補償價格有異議的，可以與拆遷人共同或者分別委托具備房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構進行評估。第四章附則第二十二條拆遷人應當將被拆遷人房屋、人口、安置面積等情況在拆遷地塊現(xiàn)場公示，公示期為15日。第二十一條拆遷用于教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)的房屋，拆遷人應當按照規(guī)劃要求及原面積予以復建。（三）其它補償。不符合重建條件企業(yè)的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償時間依據(jù)法定清算所需時間確定。（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準。2．未經(jīng)規(guī)劃部門批準擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。（一）房屋補償。第十九條拆遷集體土地住宅房屋，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補償安置協(xié)議補償金額的5%以內(nèi)給予獎勵。但水電費超過被拆遷房屋所在地段單價標準的，超出部分由拆遷人支付。如無不可抗力的原因，安置房建設應于取得建設用地批準書之日起2年內(nèi)完成。1．被拆遷人自行安排住處的：（1）實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起，給予3個月臨時安置補助費。（一）搬遷補助費標準、支付方式。（二）本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地，可轉為非農(nóng)建設用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉建設用地等手續(xù)和支付相關費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋重置成新價給予補償。1．如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋重置價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地使用權區(qū)位補償價給予補償。第十七條實行農(nóng)民自建，應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關規(guī)定進行建設。第十六條以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按重置成新價給予補償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達到人均建筑面積40平方米的。第十四條實行產(chǎn)權調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于25平方米/人的按人均25平方米核定，超過40平方米/人的按人均40平方米核定，在25～40平方米/人之間的按批準的建筑面積核定；2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。第十二條被拆遷人只有一處集體土地住宅房屋且人均建筑面積不足25平方米的，按人均25平方米的標準予以補償。最低補償金額計算公式：最低補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價（被拆遷居住房屋建筑面積―核定的補償面積）+集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價核定的補償面積集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價參考被拆遷房屋同區(qū)域城市房屋拆遷最低補償標準、國有土地有償使用費、征地綜合區(qū)片價、相關稅費等因素確定。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)?，不再提供安置房或者另行?