【正文】 商記錄；（七）公告、聽證、征求意見等材料；（八）補(bǔ)償決定機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。補(bǔ)償決定書應(yīng)書面送達(dá)被征收人并在征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)，另一方當(dāng)事人可依法向人民法院提起訴訟。復(fù)核及處理結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。土地行政主管部門或受委托實(shí)施單位應(yīng)組織人員對被征收人房屋的權(quán)屬、建筑面積、宅基地使用面積、家庭人口情況等進(jìn)行踏勘、復(fù)核。第十三條土地行政主管部門或受委托實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被征收人公布房屋補(bǔ)償?shù)木唧w方案，并做好宣傳、解釋工作。第十二條土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在房屋補(bǔ)償實(shí)施方案批準(zhǔn)之日起5日內(nèi)，在征收范圍內(nèi)發(fā)布搬遷公告。本辦法所稱的被征收人是指被征收集體土地上房屋（以下簡稱被征收房屋）及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。第十條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對報(bào)批的房屋補(bǔ)償實(shí)施方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對補(bǔ)償資金使用的監(jiān)督。房屋補(bǔ)償實(shí)施方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：征收范圍、補(bǔ)償對象和條件、不予補(bǔ)償情形、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償資金預(yù)算和落實(shí)、安置用房和遷建用地的安排、過渡方式和期限、簽約及搬遷期限、其他需要載明的內(nèi)容。第八條土地行政主管部門應(yīng)根據(jù)征收集體土地方案、征地規(guī)劃紅線和本辦法有關(guān)規(guī)定，會同有關(guān)部門擬定征收集體土地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案（以下簡稱房屋補(bǔ)償實(shí)施方案）報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。第七條征收集體土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布后，市、縣級人民政府及有關(guān)部門在征收范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；（二）審批擴(kuò)建、改建房屋及其附屬設(shè)施；（三）審批改變房屋、土地用途；（四）辦理戶口的遷入，但因出生、婚姻、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、大中專院校學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因符合戶口遷入政策的除外；（五）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；（六）轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)或宅基地使用權(quán)；（七）其他按規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫停辦理的事項(xiàng)。市、縣級土地行政主管部門對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處及其他相關(guān)單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的征收集體土地房屋補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)審核、監(jiān)督和指導(dǎo)。市、縣級人民政府有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，互相配合，協(xié)同做好征收集體土地房屋補(bǔ)償工作。第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地房屋補(bǔ)償工作。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)因征收集體所有土地，需要對集體土地房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，適用本辦法。第三篇：舟山市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行辦法舟政發(fā)〔2011〕35號各縣(區(qū))人民政府，市政府直屬各單位：《舟山市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)市政府第60次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。十一、本實(shí)施辦法由XXXXXXXX負(fù)責(zé)解釋。（三）整體簽約進(jìn)度獎：被征收人積極配合，在通告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空率達(dá)到100%的，按確權(quán)面積再次獎勵100元/㎡；簽約搬遷騰空率未達(dá)到100%的則取消獎勵。九、獎勵政策（一）簽約獎：被征收人在征收人通知的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按確認(rèn)的被征收房屋建筑面積獎勵100元/㎡。八、祠堂、祖堂征收補(bǔ)償與安置（一）征收祠堂、祖堂的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，在規(guī)劃允許的條件下，安置地塊在建造時(shí)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建造，統(tǒng)一安置。）當(dāng)?shù)卣鞯貎r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。無有線電視、電話的被征收人不予補(bǔ)償。（三）被征收房屋內(nèi)原有的有線電視補(bǔ)償410元/次2次=820元、電話補(bǔ)償108元/次2次=216元、寬帶安裝費(fèi)按實(shí)結(jié)算。選擇調(diào)產(chǎn)安置的，補(bǔ)助期限為原房搬遷移交之月起至安置房通知交房后4個(gè)月止。臨時(shí)過渡暫住費(fèi)按原住房建筑面積每月每平方米4元計(jì)算（暫住費(fèi)每月不足500元的按500元/月計(jì)算）。選擇貨幣安置的補(bǔ)償1次，選擇遷建安置和調(diào)產(chǎn)安置的補(bǔ)助2次。七、其他補(bǔ)償規(guī)定（一）搬家補(bǔ)助費(fèi)：搬遷補(bǔ)助費(fèi)按戶計(jì)算。（六）因購房或小集鎮(zhèn)戶口買賣而轉(zhuǎn)為非農(nóng)的，且未享受房改政策的家庭成員，可申請分戶安置。（四）征收時(shí)，父母與子女已單獨(dú)立戶，且有自己房屋產(chǎn)權(quán)的可分戶安置。（二）被征收人為達(dá)到法定結(jié)婚年齡的男性，允許分戶申請安置。六、調(diào)產(chǎn)安置分戶規(guī)定符合分戶規(guī)定的被征收人房屋必須自然分割，獨(dú)立進(jìn)出門戶，分戶后各戶獨(dú)立使用的住房建筑面積必須在40㎡以上，被征收人及直系親屬在通知被征收房屋確權(quán)登記截止期限前，在干覽范圍內(nèi)無其它集體土地房屋的（不包括商品房）按以下分戶規(guī)定辦法辦理。（二）被征收人貨幣補(bǔ)償后不再享受農(nóng)村私人建房宅基地審批和申請農(nóng)民公寓房等政策。五、貨幣補(bǔ)償（一）被征收人放棄遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置的，全部房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在原房征收評估價(jià)基礎(chǔ)上，再給予（1300元/㎡）的補(bǔ)償。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入安置人口。安置房建筑面積與原房建筑面積相等部分，按“原房相等面積價(jià)格”結(jié)算；安置房戶型內(nèi)超原房面積10㎡（含10㎡）部分，按“戶型內(nèi)超面積價(jià)格”結(jié)算；超過10㎡以上面積部分，按購置優(yōu)惠價(jià)結(jié)算（具體按拆遷補(bǔ)償價(jià)格辦理）。安置房與被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新舊房屋結(jié)算差價(jià)款。被征收人家庭成員中，凡年滿70周歲以上或下肢殘疾、盲人等（憑民政部殘疾證）的，經(jīng)本人申請可照顧低樓層安置。安置房房號的確定。被征收人在征收區(qū)域內(nèi)有多處住宅房屋，在實(shí)行安置時(shí)應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅房屋面積。調(diào)產(chǎn)安置戶型擬定為60型、80型、100型、120型，安置房戶型實(shí)際建筑面積為房管部門核定的建筑面積，按實(shí)結(jié)算。② 組合后多余建筑面積在40㎡以上（含40㎡）的，仍可按就近就高的原則選擇一套住房，或選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償。多余宅基地宕渣費(fèi)補(bǔ)償：安置地塊宅基地宕渣統(tǒng)一圍填，被征收人原土地證面積扣除按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)容積率面積后的差額，宕渣費(fèi)按25元/㎡價(jià)格補(bǔ)償。建房過程中需服從城建、城管執(zhí)法部門的管理和監(jiān)督。征收人根據(jù)干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃安置地塊安排宅基地，并按《舟山市定海區(qū)干覽鎮(zhèn)私人建房管理辦法》，由干覽鎮(zhèn)私人建房領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一審批。征收人對被征收房屋給予補(bǔ)償后，被征收房屋由征收人處置。被征收人對房屋裝修不要求評估的，裝修費(fèi)可按確認(rèn)的原房建筑面積100元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償。四、被征收房屋的補(bǔ)償與安置（一）被征收房屋的補(bǔ)償依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋，按確認(rèn)的房屋建筑面積，由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照基準(zhǔn)價(jià)（按項(xiàng)目確定），結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新率等因素評估確定。（三）未確權(quán)祖?zhèn)骼衔菰瓕儆谥魑莸?，具體產(chǎn)權(quán)由房管部門確定。三、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)及其面積的確認(rèn)（一）原則上按被征收人提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證登記面積確認(rèn)。遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置地點(diǎn)為干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃拆遷項(xiàng)目征收安置地塊。一、征收范圍本辦法適用于XXXX區(qū)域范圍內(nèi)集體土地上的村民房屋及其附屬物的所有人，需對被征收人的房屋及附著物進(jìn)行補(bǔ)償安置的。讓更的更多的人學(xué)法用法，維護(hù)自己的合法權(quán)益。本旨意是維護(hù)公民合法的土地、房屋使用權(quán)。在商業(yè)利益和政治資本的雙重利益驅(qū)動下，許多農(nóng)民在工業(yè)化、城市化進(jìn)程中大量失地失業(yè)失去社會保障，成為種田無地、就業(yè)無崗、社保無份的人。許多地方政府為追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政績，以犧牲被征地農(nóng)民利益為代價(jià)，任意擴(kuò)大征收權(quán)，土地征收工作中明顯存在對農(nóng)民不公平行為，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，政府低價(jià)征高價(jià)賣、與民爭利以及征地補(bǔ)償分配混亂導(dǎo)致一些地區(qū)在土地征收實(shí)現(xiàn)土地用途轉(zhuǎn)移過程中，不同程度地存在開發(fā)區(qū)和工商企業(yè)盲目圈占耕地、肆意擴(kuò)大城市建設(shè)規(guī)模以及在征地過程中對被征地農(nóng)民安置不足，嚴(yán)重地侵犯了被征地農(nóng)民利益。這里只是給農(nóng)民一個(gè)思路，僅供農(nóng)民在實(shí)際房屋征收中參考。如果農(nóng)民的房屋、承包地一起被征收了，那么，沒有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)了，這時(shí)就全都市化了，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)借鑒《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的四個(gè)原則進(jìn)行要求。如果不能置換，應(yīng)考慮購買同樣的房屋的價(jià)值，宅基地使用的其他土地面積應(yīng)當(dāng)考慮土地的市價(jià)值。一般各省土地條例都規(guī)定了農(nóng)民的宅基地的使用面積。集體土地上的房屋征收補(bǔ)償計(jì)算方法實(shí)際征收中可能有二種可能，一是只征收了房屋，沒有征收承包地；二農(nóng)民的房屋、承包地同時(shí)被征收。分析到這里，就一目了然了，這里我們還沒有計(jì)算土地的自身的市場價(jià)值。一般溫室棚北方1年到少能出2—3季。假設(shè)，1平方米的年產(chǎn)值為50元，即：200年50元＝10000元/平方米。長久不變你能說是200年不變，還是500年不變，顯然，按照《土地管理法》的計(jì)算是站不住腳的。在集體土地沒有市場化，《土地管理法》沒有修改的現(xiàn)實(shí)下，土地是按照原用途給予補(bǔ)償。農(nóng)民當(dāng)然就不會接受。此外，集體經(jīng)濟(jì)組織與農(nóng)民之間對補(bǔ)償款的分配亦不盡合理。據(jù)相關(guān)調(diào)查發(fā)現(xiàn), 耕地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地時(shí), 政府與集體和農(nóng)民所得收益比最高可達(dá)99∶1。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。承包土地（口糧地）的補(bǔ)償計(jì)算方法《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。對農(nóng)民來說，生存都成問題，就更別說什么長遠(yuǎn)生計(jì)了。征地將農(nóng)民世代賴以生存的飯碗砸了。為什么要考慮通貨膨脹呢？通貨膨脹是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，是不可否認(rèn)的事實(shí)。集體土地、房屋征收補(bǔ)償計(jì)算方法在土地征收中，國家的對農(nóng)民的政策是：合理補(bǔ)償、妥善安置，保障農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)（根據(jù)國家相關(guān)的征地法律法規(guī)綜合整理，相關(guān)的征地拆遷法律法規(guī)可查閱筆者的博客草根的心聲，博客中的相關(guān)法律分類）。地方政府把土地分成幾個(gè)片幾個(gè)價(jià)，這些都是蒙人的。文件政策法規(guī)服從的原則，地方服從中央，地方政策由違背中央的，按中央的執(zhí)行。再者，我國農(nóng)民土地人均不足1市畝，城市郊區(qū)的農(nóng)民所占的土地更少，以延吉市朝陽川東豐村農(nóng)民為例，現(xiàn)在每人擁有土地不中400平方米。這可能嗎？現(xiàn)實(shí)中，政府無論將征收農(nóng)民的土地分成幾類價(jià)格，但在同省同一市（或一縣）的農(nóng)民生存生活成本是一樣的，同一市場，同一商品的價(jià)格不可能有三六九等的，這顯然是對被征地拆遷農(nóng)民的不公。道理很簡單，征收農(nóng)民土地、房屋，政府給農(nóng)民在不同的區(qū)域的內(nèi)的價(jià)格不同，但最終征收農(nóng)民土地都是以現(xiàn)金兌現(xiàn)的。地方政府為了獲取更的土地出讓利潤，一般將農(nóng)民的土地劃分為二類或三類，有的地方政府甚至劃分的更多一些，可達(dá)四類或五類。筆者理解文件精神是，同地同價(jià)應(yīng)當(dāng)是指土地在同一地區(qū)的的價(jià)格應(yīng)當(dāng)是相同的價(jià)格，不是地方政府所講的同地同價(jià)，是同村的土地相同價(jià)格，也不是事先由地方政府按照距離城市城區(qū)遠(yuǎn)近等因素，將農(nóng)民的土地進(jìn)行分類劃分等級后，所說的同地同價(jià)，事實(shí)上，這就是同地不同價(jià)。在征地拆遷中，真正體現(xiàn)土地自身的市場價(jià)值，才是對農(nóng)民最公正的，才是構(gòu)筑和