契稅-關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知20xx-文庫吧資料
2024-11-04 22:20本頁面
【正文】 ：夫妻一方擅自處分共有房屋的效力問題（范文模版）夫妻一方擅自處分共有房屋的效力問題摘要：現(xiàn)實(shí)生活中由于傳統(tǒng)婚姻的影響，夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)外不透明性加上我國房屋登記制度的不健全，導(dǎo)致夫妻擅自抵押共有的不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，如何處理好房屋的真正權(quán)利人、共有人及抵押人之間的權(quán)益糾紛成為了一個(gè)炙手可熱的問題?；鶎臃从?，婚姻法新的司法解釋突出了婚前房屋作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，但是目前的限購令是以家庭為單位進(jìn)行限購的，規(guī)定夫妻只能有一套房子。既然地方?jīng)]有稅收立法權(quán)，為何會(huì)出現(xiàn)“即日征收”的公告？此類質(zhì)疑在網(wǎng)絡(luò)媒體上不在少數(shù)，網(wǎng)友充分表達(dá)了對(duì)地方胡亂征稅、胡亂行政的不滿。網(wǎng)友稱，短短幾天，南京關(guān)于加名稅從“即日開征”，到“等國稅總局的意見”，再到“暫不征收”，七天三變的“加名稅”，不僅讓稅收政策的執(zhí)行彈性展現(xiàn)得淋漓盡致，更把廣大納稅人當(dāng)成任人擺布的“木偶“。但近年來，在“彭宇案”“許云鶴案”等法治領(lǐng)域越來越多地出現(xiàn)了輿論的影子，雖然并未出現(xiàn)違背常理、法理的情況，部分專家仍出現(xiàn)對(duì)法律法規(guī)權(quán)威性被輿論左右，政府行政受輿論綁架的擔(dān)憂。部分專家表示，房屋權(quán)屬贈(zèng)與是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的1997年契稅暫行條例規(guī)定，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。而且房產(chǎn)已經(jīng)是普通民眾“不能承載之重”，此次財(cái)政部發(fā)布的關(guān)于免征契稅的通知反映出政府在征稅問題上，在不違背“稅理”的前提下，充分考慮了“人情”，其以人為本，堅(jiān)持有利于納稅人立場(chǎng)的做法值得肯定。群眾反映，“加名”只是夫妻對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)的約定，不是交易行為，不應(yīng)當(dāng)征收契稅。由于最新的婚姻法司法解釋出臺(tái)，“房產(chǎn)證加名征稅”受到廣泛關(guān)注，因此該通知受到各主流媒體及評(píng)論網(wǎng)站、交友網(wǎng)站的熱議，各個(gè)群體都表達(dá)了不同意見，突出表現(xiàn)為4大方面，值得關(guān)注。也就是說，對(duì)共有房產(chǎn)的處分權(quán)只能集體行使，而不能各自單獨(dú)行使，任何人都無權(quán)自作主張、擅自處分共同共有的房產(chǎn)。從這些法律規(guī)定可以看出，對(duì)共同共有房產(chǎn)的處分必須經(jīng)全體共有人的同意。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。孫某與張某在未經(jīng)房屋所有人之一的李某同意的情況下，擅自買賣位于夫妻共同名下房屋的行為契合了《中華人民共和國合同法》第五十二條“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”有關(guān)合同無效的規(guī)定，孫某與張某擅自訂立房屋買賣合同的行為損害了共同共有人李某的利益，因此該房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)屬于無效合同。第三篇：夫妻共有房屋,一方不能擅自處置夫妻共有
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