契稅-關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知20xx(完整版)
【正文】 產(chǎn)的范圍。作為夫妻一方的原告在明知只有經(jīng)過登記才享有所有權(quán)情形下，仍同意房屋僅僅登記在被告鄧某名下，可以推定其已經(jīng)授權(quán)鄧某代為處理有關(guān)房屋等相關(guān)事宜。具體原因，闡述如下?！段餀?quán)法》規(guī)定處分共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。關(guān)鍵詞：夫妻共同財產(chǎn)； 合同效力 ；物權(quán)；善意取得一、引言結(jié)合一個案例我們更好的研究一下夫妻一方擅自處分共有財產(chǎn)的問題。有網(wǎng)友發(fā)問，針對加名稅，各地做法不同，一個地方各部門之間看法不同，甚至一個部門在不同時間做法也不相同，征稅太過隨意。另外，國家的契稅條例和有關(guān)行政解釋并沒有明確規(guī)定加名的行為應(yīng)當征收契稅，從法理上講，這構(gòu)成了稅法漏洞補充，而稅法漏洞補充更多強調(diào)從有利于納稅人的角度解釋?！蔽覈吨腥A人民共和國物權(quán)法》第97條也明確規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意。本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。財政部 國家稅務(wù)總局二○一一年八月三十一日關(guān)于財稅【2011】82號文件的說明一、財稅【2011】82號文件中“婚姻關(guān)系存需期間，房屋、土地權(quán)屬原歸一方所有，變更為夫妻雙方所有的，免征契稅”指不符合夫妻共同財產(chǎn)條件下，如房屋取得時間早于結(jié)婚時間，房屋、土地權(quán)屬變更為夫妻雙方所有免征契稅，同時辦理人應(yīng)提供以下資料：⑴結(jié)婚證原件及復印件；⑵房屋、土地權(quán)屬證原件及復印件；⑶雙方當事人有效身份證件；⑷填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；⑸填寫《契稅減免申請表》；⑹雙方當事人必須共同來辦理此事。從這些法律規(guī)定可以看出，對共同共有房產(chǎn)的處分必須經(jīng)全體共有人的同意。而且房產(chǎn)已經(jīng)是普通民眾“不能承載之重”，此次財政部發(fā)布的關(guān)于免征契稅的通知反映出政府在征稅問題上，在不違背“稅理”的前提下，充分考慮了“人情”，其以人為本，堅持有利于納稅人立場的做法值得肯定。既然地方?jīng)]有稅收立法權(quán)，為何會出現(xiàn)“即日征收”的公告？此類質(zhì)疑在網(wǎng)絡(luò)媒體上不在少數(shù)，網(wǎng)友充分表達了對地方胡亂征稅、胡亂行政的不滿。鄧先生與張女士是夫妻，2013年3月，鄧某與張某二人共同出資70萬元購買了一套商品房，房屋所有權(quán)人登記為鄧某一人。鄧某在妻子張女士不知道的情況下將房屋賣給王某，是無權(quán)處分行為，合同效力待定。認定合同有效的原因。三、我國夫妻處分共同財產(chǎn)時存在的問題。但縱觀整個法律體系內(nèi)容，法律只對共同財產(chǎn)的權(quán)利做了規(guī)定并，沒有規(guī)范行使共同財產(chǎn)的權(quán)利與責任。（作者單位：西北政法大學法律碩士
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