契稅-關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知20xx-資料下載頁
2024-11-04 22:20本頁面
【正文】 原則。作為夫妻一方的原告在明知只有經(jīng)過登記才享有所有權(quán)情形下，仍同意房屋僅僅登記在被告鄧某名下，可以推定其已經(jīng)授權(quán)鄧某代為處理有關(guān)房屋等相關(guān)事宜。三、我國(guó)夫妻處分共同財(cái)產(chǎn)時(shí)存在的問題。第一，夫妻共同財(cái)產(chǎn)外觀上不清晰。我國(guó)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中雖然明確要求在房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，要進(jìn)行登記，但由于我國(guó)狹隘的婚姻傳統(tǒng)和對(duì)法制觀念的淡漠化，現(xiàn)實(shí)生活中很少夫妻會(huì)在登記結(jié)婚時(shí)注重權(quán)屬的確認(rèn)登記。此外，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的取得，是基于婚姻關(guān)系。而按照傳統(tǒng)物權(quán)法理論，基于法律行為以外的原因取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不進(jìn)行登記也可以取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。綜上種種原因，導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)中在制度層面上，大量的夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記薄登記的所有權(quán)人與實(shí)際所有人不符?！钡诙?duì)外財(cái)產(chǎn)責(zé)任不明確。我國(guó)《婚姻法》第17條、18條、19條劃定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。但縱觀整個(gè)法律體系內(nèi)容，法律只對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利做了規(guī)定并，沒有規(guī)范行使共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利與責(zé)任。四、善意取得問題善意取得是指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人沒有轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》受讓人按照前款規(guī)定取得動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無權(quán)處分人請(qǐng)求賠償損失。此外，我國(guó)物權(quán)法也規(guī)定了除所有權(quán)之外的其他物權(quán)也適用善意取得制度。我認(rèn)為保護(hù)善意第三人，側(cè)重合同關(guān)系的保護(hù)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展的重要保證。只有維護(hù)善意第三人權(quán)益，財(cái)產(chǎn)的流通才能更加便利高效快捷，社會(huì)資源才能被充分的利用，才能創(chuàng)造出更多的財(cái)富。如果沒有善意取得制度對(duì)第三人的保護(hù)，那么在現(xiàn)有的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，每一個(gè)民事主體進(jìn)入到市場(chǎng)進(jìn)行交易，都要膽戰(zhàn)心驚，小心翼翼，防止購(gòu)買財(cái)產(chǎn)之后，財(cái)產(chǎn)實(shí)際所有人可能會(huì)對(duì)所有物行使返還請(qǐng)求權(quán)。長(zhǎng)此以往，必然將增加交易中的成本，使得交易進(jìn)程變得緩慢不堪，從而阻礙了交易流轉(zhuǎn)的正常有序進(jìn)行，社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益必然受到損害。（作者單位：西北政法大學(xué)法律碩士教育學(xué)院）參考文獻(xiàn)：[1]王澤鑒：《債法原理》第一冊(cè)，中國(guó)政法大學(xué)出版社2001年版，第300頁。[2]王勝明：《物權(quán)法解讀》，中國(guó)法制出版社2007年第1版，第230頁[3]孫鵬：《論無權(quán)處分》，載《現(xiàn)代法學(xué)》2000年第4期。[4]韓世遠(yuǎn)：《無權(quán)處分與合同效力》，載《人民法院報(bào)》1999年11月23日。[5]梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》，載《人民法院報(bào)》，2000年1月8日。
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