契稅政策介紹-資料下載頁(yè)
2025-10-03 10:14本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，人為契稅的納稅人。取得土地、房屋權(quán)屬的行為。價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。的期限內(nèi)繳納稅款。全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)：3%-5%的幅度比例稅率。醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施（減免稅）。房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。不能避免、并不能克服的客觀情況。有住房的城鎮(zhèn)職工，免征契稅。（七）拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。執(zhí)行稅率標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表。適用稅率按照本次購(gòu)房的類(lèi)型或房屋面積。款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等。首次購(gòu)房的證明由購(gòu)。房當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)出具。有法定繼承人身份個(gè)人實(shí)施繼承的行為。夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)，雙方之間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，割，均視為共有權(quán)屬變動(dòng)，不征收契稅。稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。增加建筑面積，受讓人補(bǔ)繳土地出讓金的，據(jù)，轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)繳契稅。
【正文】 收契稅的土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ， 不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng) 營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移 。 因此 ， 采取招標(biāo) 、 拍賣(mài) 、 公開(kāi) 協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地 ， 不屬于契稅征稅 范圍。 四、若干政策執(zhí)行口徑 房屋 、 土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移撤銷(xiāo) ， 若 未完成 房地 產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的 ， 對(duì)已納契稅應(yīng)予以退 還；若已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記 ， 房地產(chǎn)權(quán)屬 轉(zhuǎn)移 已經(jīng)完成 的 ， 已繳稅款不予退還 ， 但若 屬于經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 ， 撤銷(xiāo)土地 房屋權(quán)屬登記后，已納稅款應(yīng)予以退還。 四、若干政策執(zhí)行口徑 契稅稅率減免 、 計(jì)稅依據(jù)扣除以及稅額免 征等各項(xiàng)優(yōu)惠政策 ， 可同時(shí)適用于同一符合 優(yōu)惠條件的納稅人；納稅人也可選擇享受最 優(yōu)惠減免政策。 四、若干政策執(zhí)行口徑 土地房屋權(quán)屬登記八大類(lèi)：初始登記 、 轉(zhuǎn)移登 記 、 變更登記 、 注銷(xiāo)登記 、 抵押權(quán)登記 、 地役權(quán)登 記、預(yù)告登記、其他登記。 涉及征收契稅的登記類(lèi)型包括： 初始登記： 出讓土地使用權(quán)初始登記；作價(jià)出資 土地使用權(quán)初始登記 （ 國(guó)家批準(zhǔn)的以土地使用權(quán)作 價(jià)出資 ） ；劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)出讓土地使用權(quán)初始 登記。 轉(zhuǎn)移登記： 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；土地使用權(quán)互 換；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 。 五、申報(bào)辦理 （一）申報(bào)需提交資料 、協(xié)議或 其他文書(shū)。 機(jī)構(gòu)代碼證；個(gè)人納稅人提供個(gè)人身份證件。 ，分不同的減免類(lèi)型 提供其他具體的資料。 五、申報(bào)辦理 （二）辦理申報(bào)基本流程 提供申報(bào)資料 → 簽章確認(rèn) 《 契稅申報(bào)表 》 → 憑 《 契稅專(zhuān)用繳款書(shū) 》 到銀行繳款 → 領(lǐng)取 《 中華人民共和國(guó)契稅完稅證 》 。 其中 ， 申請(qǐng)享受政策性減免的還包括備案 減免審核流程。 五、重慶契稅征收情況 全市各區(qū)縣地稅部門(mén)均已啟動(dòng)契稅征管工 作。 各區(qū)縣地稅部門(mén)普遍采取繼續(xù)在國(guó)土房管 權(quán)屬登記部門(mén)設(shè)置窗口征收契稅的方式。 截止目前，全市受理契稅納稅申報(bào) 35萬(wàn) 件，征收契稅 23億元。 ? END 謝 謝！
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