物業(yè)工程前期介入具體管理內容-文庫吧資料
2024-10-28 19:36本頁面
【正文】 各綠化帶能充分澆水，其二，作為綠化工程的一部分，各取水點的位置應安全和美觀，切不可出現噴頭（水籠頭）高高凸起，或將噴頭（水籠頭）設置在園林道路處，以免兒童嬉戲時，戳傷或摔倒。因此綠化工程動工前，就得充分考慮此問題，喬灌木栽植應盡量避開地下管網及溝渠。根系發(fā)達的喬灌木，延展性強，栽植在溝渠、地下陰井及硬質路面處，因地理位置限制了種植穴的大小，使得喬灌木生長受阻礙。避免此類問題，關鍵是屋頂花園的基礎處理，建設者在屋頂花園施工時就得多方注意，屋頂設置種植槽要預留出排水縫，使得種植槽的滲水通過屋頂排水系統(tǒng)排出，同時在選擇屋頂花園防水材料時，應選耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料，屋頂花園種植土最好選用防滲的營養(yǎng)土，種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開，以充分減輕水分、土壤及植物根系對屋頂的滲透和腐蝕。三是要關注屋頂花園的基礎處理。要延長木質園景小品的使用年限，確保園景小品的觀賞效果，開發(fā)建設者應從后期使用考慮，對園景小品材質的選擇予以重視。木質小品使用壽命短，宜出現腐蝕，多屬小品材質選擇不當。二是要注重木質園景小品的材質選擇。據筆者觀察，很多綠化用地綠化前，因前期施工，石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落、超大型機械肆意碾壓、營養(yǎng)豐富的表土隨意掩埋、各類機械油污外漏等，給后期綠化的栽植和養(yǎng)護帶來不利。以下是筆者從事物業(yè)園林綠化前期介入工作中，對居住區(qū)園林綠化工程設計和施工的幾點認識，現一一列出，希望能給物業(yè)管理者和園林綠化建設者帶來一些啟示。青城華府管理處2011年9月10日第三篇：物業(yè)園林綠化工程前期介入物業(yè)園林綠化工程前期介入物業(yè)前期介入中園林綠化工程不可忽視的幾個問題住區(qū)園林綠化的水平已經成為商品房檔次高低評比的重要標準之一，建設者的高價環(huán)境包裝，使得居住區(qū)的園景綠化水平日新月異。⑥驗收時密切注意和物管相關的設施和管線有無按規(guī)范要求做好。④請項目協(xié)調各施工單位，適當備留未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等以便日后維修便捷并減少費用。②對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復核，對尚未完善的事項，請求項目提出補救和解決措施并備案。以上是管理處根據項目工程進展所做的相關工程方面的工作，針對下步工作管理處繼續(xù)緊跟施工進度、關注施工質量，堅持抓好工程人員的專業(yè)技能培訓（如：《住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》、《建設工程質量管理條例》）。在項目領導的重視下，以上問題都很順利的得到了有效解決和控制。⑨墻面開裂及地面空鼓和起沙等現象。⑦飄窗周圍沙漿澆灌不嚴實，存在滲水隱患。⑤電梯前室裝修時未預留各管、線檢修口。③小區(qū)圍墻周界原均未設計紅外對射技防系統(tǒng)，通往地下室樓梯未設計門禁系統(tǒng)。對各類問題做好記錄取證拍照，如實反應到監(jiān)理和項目部（如：①消防監(jiān)控中心原設計面積小且不便于利用。，緊跟施工進度，提出合理建議：堅持參加項目周例會和監(jiān)理例會，以便及時全面了解各施工進度和時間節(jié)點。⑧小區(qū)的地下排污管道要鋪設合理，井口間距要合適，一般不要超過管路疏通時的竹片長度或機械疏通機可達長度，各類井蓋盡量避免安裝在主干路上；所有重要埋設管線應做好地面標示；重要管路，在過路時應注意抗壓設計；重要管路和線路要預留備用管線或活口，以免發(fā)生局部損壞換整條管線、勞民傷財。單元樓道燈應采用光控紅外線復合開關，以便手提東西的業(yè)主上下樓梯，且減少樓道公共照明用電量。⑤排污管、雨水管在穿樓板時要考慮采用套管，以方便管體爆裂時便于更換；電梯間的電梯入口要有一定的坡度，防止溢水。③小區(qū)的外圍盡量考慮到封閉式治安管理的需要，鐵圍欄的設計要防攀防鉆；綠化帶植物的品種不宜名貴，高大型樹種不易靠近房屋、道路，其根系將對房屋及路面有不良影響；建筑小品設計亦要考慮到易于低成本維護。②小區(qū)相對集中進出口位置和數量配置要合理，能少則少，以減少不必要的費用支出。在每項工程開工及開工初期，我們要求前期工程跟蹤人員，到項目資料室翻閱查看建設工程施工圖紙。：從方便業(yè)主生活，配套完善、便于管理和降低日后物業(yè)管理成本的角度，向項目部提出物業(yè)管理規(guī)劃設計階段物業(yè)管理前期介入報告；總結類似的規(guī)劃設計缺陷、工程質量疑點難點問題（如：玻璃幕墻的選材、屋頂墻面的防水、隱蔽污排生活管網的施工程序、飄窗滲水、車位設計、主供電容量等）。依據項目規(guī)劃設計的31個要點開展工作，就參與小區(qū)的規(guī)劃、設計和建設方面（主要從安全防
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