【正文】 同；④設(shè)備隨機(jī)文件（說(shuō)明書(shū)、合格證、裝箱單等）；⑤進(jìn)口設(shè)備商檢證明文件；⑥設(shè)備安裝調(diào)試計(jì)錄；⑦設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)更改單和設(shè)計(jì)更改單；⑧設(shè)備性能檢測(cè)和驗(yàn)收移交書(shū)；⑨文件資料連同設(shè)備安裝工程竣工驗(yàn)收?qǐng)D樣資料一起歸入設(shè)備前期技術(shù)資料檔案。4)由于用戶的二次裝修的需求缺乏了解，在各樓供電負(fù)荷分配上沒(méi)有留有余地。2)非阻燃型的電纜，使供電系統(tǒng)存在嚴(yán)重隱患。9)柴油發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷試驗(yàn)、滿負(fù)荷試驗(yàn)和甩負(fù)荷試驗(yàn)被忽視。12)電梯、扶梯的選型不夠先進(jìn)和不夠滿足物業(yè)功能的需要。從業(yè)主(使用人)及物業(yè)管理的角度，提出一些合理化建議，以本物業(yè)最大限度地滿足業(yè)主的需求和物業(yè)管理的需要。時(shí)刻關(guān)注工程質(zhì)量和工程建設(shè)進(jìn)度，要求工程組每日親臨施工現(xiàn)場(chǎng)，了解施工情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和反應(yīng)問(wèn)題。③在接管驗(yàn)收時(shí)要求項(xiàng)目對(duì)小區(qū)所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設(shè)備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工圖紙、技術(shù)資料和各單位名稱(chēng)、工程項(xiàng)目、工程負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話、保修期限等內(nèi)容列出清單備查。挑選專(zhuān)門(mén)經(jīng)過(guò)處理的防真菌、防蟲(chóng)蟻等特性的戶外專(zhuān)用木材，徹底解決木材在戶外應(yīng)用時(shí)易產(chǎn)生開(kāi)裂、變形、退色、腐爛、蟻侵等問(wèn)題。三、前期費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：管理處經(jīng)理每月1000元，電工每月800元，維修工每月800元，保安每月1600元，共計(jì)每月4200元。工程質(zhì)量不理想已是普遍現(xiàn)象，因?yàn)楸O(jiān)理的職能只是負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，是否利于管理與他們無(wú)關(guān)。（2）消防方面：應(yīng)重點(diǎn)對(duì)水系統(tǒng)中的消火栓、噴淋管網(wǎng)的走向、閥門(mén)的分布、水泵結(jié)合器的位置進(jìn)行了解；同時(shí)對(duì)電系統(tǒng)中的風(fēng)機(jī)、排煙系統(tǒng)的分布和工作原理進(jìn)行掌握，最后還要熟悉和掌握消防監(jiān)控主機(jī)的工作原理，回路的分布以及卷簾門(mén)的分布情況。目前，物業(yè)管理前期介入，面臨的具體問(wèn)題也較多，但從已經(jīng)實(shí)施前期介入的物業(yè)項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，我們物業(yè)管理的前期介入非常必要、非常有效，而且越早介入越好。四、前期介入的三個(gè)需要關(guān)注的問(wèn)題、關(guān)注工程建設(shè)問(wèn)題。設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，往往較注重技術(shù)規(guī)范或技術(shù)含量，對(duì)于今后是否迎合業(yè)戶使用要求，是否符合管理要求、是否降低管理成本很少考慮。在物業(yè)管理的園林綠化接管驗(yàn)收工作中，我們常常碰到，因園林單位為搶效果、趕進(jìn)度，施工時(shí)先做景觀后做綠化，或景觀綠化同步，綠化基礎(chǔ)施工的土壤、泥漿隨處可見(jiàn)，搞得園景燈飾銹跡斑斑、模紋磚石缺角少棱，景觀路面污痕遍地，嚴(yán)重影響綠化景觀效果。很多花園式小區(qū)，設(shè)計(jì)建造的木質(zhì)亭、廊、椅、榭等園景小品，使用才二、三年，就出現(xiàn)斑斑裂跡，腐蝕變形，有的甚至變成了蟲(chóng)蟻的巢穴。：結(jié)合項(xiàng)目工程進(jìn)展擬定了工程培訓(xùn)計(jì)劃，主要以物業(yè)接管驗(yàn)收程序、物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)規(guī)程、住宅分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求、工程疑難100問(wèn)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的31個(gè)要點(diǎn)等科目重點(diǎn)培訓(xùn)。⑦垃圾中轉(zhuǎn)站最好設(shè)計(jì)在小區(qū)進(jìn)出口附近處，盡量不靠近住所，東西兩側(cè)，以利風(fēng)向，使氣味不聚集小區(qū)，且垃圾房門(mén)朝外便于垃圾清運(yùn)車(chē)輛在外作業(yè)不影響小區(qū)。7)給排水系統(tǒng)沒(méi)有充分考慮給排水需求8)設(shè)計(jì)部門(mén)沒(méi)有考慮空調(diào)負(fù)荷日夜相差大的實(shí)際情況，選用同一制冷量的機(jī)組，造成“大馬拉小車(chē)”的電力浪費(fèi)現(xiàn)象，同時(shí)該情況也要運(yùn)用到其他設(shè)備。5)地下室隔水層施工質(zhì)量差，使電梯底坑滲水。6)對(duì)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的試驗(yàn)不認(rèn)真，往往在天花施工后進(jìn)行，試驗(yàn)時(shí)漏水，造成天花損壞。9)中央空調(diào)系統(tǒng)的回風(fēng)量往往被忽視，回風(fēng)口布置要合理，否則會(huì)大大降低制冷效率。地下停車(chē)場(chǎng)的前期管理工作要求是：了解與掌握地下停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、停車(chē)位置及數(shù)量、車(chē)輛行駛進(jìn)出口及上下坡道的安全要求、安全措施及消防安全設(shè)施、設(shè)備，并著重跟蹤地下停車(chē)場(chǎng)、地面排水溝、井的污水排放設(shè)備設(shè)施的施工安裝，發(fā)現(xiàn)有影響日后管理和影響行車(chē)安全的情況，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商有關(guān)部門(mén)匯報(bào)并提出整改建議，要求施工方進(jìn)行整改，針對(duì)地下停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛行駛及車(chē)輛管理制度有關(guān)制度和措施，為日后停車(chē)場(chǎng)的管理提供依據(jù)。⑧小區(qū)的地下排污管道要鋪設(shè)合理，井口間距要合適，一般不要超過(guò)管路疏通時(shí)的竹片長(zhǎng)度或機(jī)械疏通機(jī)可達(dá)長(zhǎng)度，各類(lèi)井蓋盡量避免安裝在主干路上；所有重要埋設(shè)管線應(yīng)做好地面標(biāo)示；重要管路，在過(guò)路時(shí)應(yīng)注意抗壓設(shè)計(jì)；重要管路和線路要預(yù)留備用管線或活口，以免發(fā)生局部損壞換整條管線、勞民傷財(cái)。以上是管理處根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)展所做的相關(guān)工程方面的工作，針對(duì)下步工作管理處繼續(xù)緊跟施工進(jìn)度、關(guān)注施工質(zhì)