物業(yè)工程前期介入具體管理內容-在線瀏覽
2025-11-04 19:36本頁面
【正文】 裝修的擴容需要。12)電梯、扶梯的選型不夠先進和不夠滿足物業(yè)功能的需要。1）結合現(xiàn)場實際，通過詳細研讀各專業(yè)設計圖樣，對照建筑物空間尺寸和設備外形尺寸，熟悉建筑物的全部配套設備設施系統(tǒng)的設計布置情況。3）在詳細研讀設計圖樣和現(xiàn)場檢查建筑物空間位置及外形尺寸的基礎上，從設備運行維護的角度上認真考慮設備及系統(tǒng)的可操作性、可維修性、是否滿足管理的要求等。并就這些問題提出改進意見或建議。熟悉物業(yè)各設備系統(tǒng)安全經(jīng)濟運行狀態(tài)參數(shù)，掌握設備系統(tǒng)的調節(jié)控制方法、緊急情況的處理措施，提出設備系統(tǒng)運行管理方面的整改意見和建議。（公共設施營建期）。第二篇：前期物業(yè)介入工程工作報告前期物業(yè)介入工程工作報告青城華府項目自2010年11月份物業(yè)前期介入以來，按照董事長的指示，在配合好項目、服務好營銷的同時。從業(yè)主(使用人)及物業(yè)管理的角度，提出一些合理化建議，以本物業(yè)最大限度地滿足業(yè)主的需求和物業(yè)管理的需要。在介入報告中列出并反饋至各相關部門，以便在規(guī)劃設計時及時修正和避免。對每處設施設備布局仔細斟酌，就不明事項與項目責任工程師進行探討，是否規(guī)范合理設計、能否滿足業(yè)主使用要求，是否便于我們后期的管理做了相應的考慮（如：①管理用房的預留，包括今后的業(yè)委會用房、管理處辦公用房、員工宿舍食堂、職工業(yè)主娛樂活動室、物料倉庫、清潔工工具房等。車輛及人行出入口盡量專用設置，所有車輛出入口應當直接對小區(qū)外部，當不能完全分開時也要在具體的設置中方便物業(yè)管理，應有適當?shù)囊龑Ц魯啻胧?。④小區(qū)內盡量不要配置有安全隱患的大型水池、秋千、轉盤等；水系的設置不易太多，既不利于清理，也不利于節(jié)能降耗和物業(yè)管理。⑥小區(qū)路燈盡量采用全功率及半功率布線，以便節(jié)約用電，其控制應具備光亮自動控制技術；另外，應采用通用型燈座，耐銹蝕，牢固、防日曬雨淋、不怕臺風、采用 1節(jié)能類型。⑦垃圾中轉站最好設計在小區(qū)進出口附近處，盡量不靠近住所，東西兩側，以利風向，使氣味不聚集小區(qū)，且垃圾房門朝外便于垃圾清運車輛在外作業(yè)不影響小區(qū)。⑨各房間均應考慮空調設置位，防止因沒有設計造成住戶亂裝，影響房屋外觀；商鋪前后應預留空調位及排水管）。時刻關注工程質量和工程建設進度，要求工程組每日親臨施工現(xiàn)場，了解施工情況，及時發(fā)現(xiàn)問題和反應問題。②各商網(wǎng)及各電梯機房均為設計爬梯，不便于日后清理和維修。④小區(qū)內圍未設計便民公廁。⑥各進戶門、消防門門套灌漿不實。⑧地下室頂部后澆帶防水處理不及時。⑩隱蔽污、雨排管網(wǎng)不按規(guī)范到井，主污排水管不按規(guī)范夯實墊層）。：結合項目工程進展擬定了工程培訓計劃，主要以物業(yè)接管驗收程序、物業(yè)接管驗收標準及檢驗規(guī)程、住宅分戶驗收標準與要求、工程疑難100問、項目規(guī)劃設計的31個要點等科目重點培訓。重點抓好接管驗收（如：①嚴格按《住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》的標準驗收。③在接管驗收時要求項目對小區(qū)所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工圖紙、技術資料和各單位名稱、工程項目、工程負責人聯(lián)系電話、保修期限等內容列出清單備查。⑤凡小區(qū)采用非市面上常見的建材，設備和設施的聯(lián)系施工單位提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電話和聯(lián)系人。⑦小區(qū)公共設備、設施、輔助場所、停車位、會所等產(chǎn)權須界定并出具相關證明，避免以后引起業(yè)主投訴、爭紛）。但由于多方面的原因，在綠化設計和施工中總還存在一些不足或缺點。一是要重視綠化用地的整理和表土采集。建議在綠化地的整理時，盡量防止重型機械進入現(xiàn)場碾壓土壤，綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾，拔除雜草，還需對深埋于土壤內的化學廢棄物作深翻清理，對綠化地表土應盡量進行采取和復原，多用表土少用客土，為綠化植被創(chuàng)造良好的生長環(huán)境。很多花園式小區(qū)，設計建造的木質亭、廊、椅、榭等園景小品，使用才二、三年，就出現(xiàn)斑斑裂跡，腐蝕變形，有的甚至變成了蟲蟻的巢穴。戶外小品長期日曬雨淋，風化嚴重，隨意選擇的木材及簡單的表層涂刷防水漆，根本無法抵御外力侵蝕，以至園景小品蕓花一現(xiàn)，后患多多。挑選專門經(jīng)過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外專用木材，徹底解決木材在戶外應用時易產(chǎn)生開裂、變形、退色、腐爛、蟻侵等問題。地下車庫頂部、裙樓及住宅公用屋面，都是建屋頂花園的利好場所，但由屋頂（車庫頂）花園引起的漏水，影響物業(yè)使用的事例，也時有發(fā)生。四是喬灌木栽植應避開溝渠及地下陰井。更
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